Kara z tytułu umowy udziału w kapitale zakładowym. Kara za opóźnienie w oddaniu mieszkania w ramach umowy o współudział
Temat naliczania kar z tytułu umowy udziału w kapitale zakładowym był i jest istotny dla wszystkich akcjonariuszy, którzy zainwestowali swoje pieniądze w inwestycję budowlaną, ale nie została ona terminowo oddana do użytku. Niestety zdarza się to bardzo często, dlatego ważne jest, aby nie zgubić się, ale od razu podjąć działania, aby odzyskać swoje środki.
Zgodnie z ustawą federalną nr 214 za każdy dzień opóźnienia od dewelopera pobierana jest określona rekompensata. Na tej podstawie, jeśli terminy nie będą zbyt długie, kara będzie niewielka i będzie raczej przypomnieniem o konieczności pośpiechu. Jeśli jednak budowa nie została jeszcze ukończona i nie wiadomo, kiedy zostanie ukończona, wówczas naruszenie umowy można uznać za istotne, a wysokość należnego odszkodowania znacznie wzrośnie.
Zaufaj profesjonalistom
Skontaktuj się z profesjonalnymi prawnikami, którzy przejmą całą pracę związaną z uzyskaniem maksymalnej kary od dewelopera w Moskwie i regionie, od napisania pozwu przedprocesowego po otrzymanie pieniędzy.
Drodzy Czytelnicy!
W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy. Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak rozwiązać swój konkretny problem, skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie →
To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas telefonicznie (24/7):
Wzór na wyliczenie kar
Dziś nie trzeba używać super skomplikowanych wzorów, aby dowiedzieć się, jaka jest wysokość kary. Kalkulator kar DDU daje możliwość sprawdzenia kwoty kary, jaką można odzyskać od pozbawionego skrupułów dewelopera. W Internecie istnieje wiele wirtualnych zasobów, w których można obliczyć kary online.
Zasady naliczania kar dla osób prawnych i osób fizycznych za rok 2017 są nieco inne. Nawet jeśli różnice nie są znaczące, trzeba je wziąć pod uwagę, aby uzyskać odpowiednią kwotę. Oczywiście pożądane jest, aby nigdy nie było to potrzebne, ale lepiej jest wcześniej uzyskać wszystkie informacje.
Oto główny wzór na obliczenie kary: SM = SK x 1/300 SR x PP.
A teraz spójrzmy na konwencje:
- SM jest karą;
- SC – kwota kontraktu;
- SR – stopa refinansowania;
- PP – liczba dni opóźnienia.
Czy teraz jest jasne, że kwotę oblicza się po prostu? Ale istnieje wiele niuansów, w szczególności parametr stopy refinansowania. Stawka zmienia się co kilka lat, czasem częściej. W kalkulatorze kar zgodnie z ustawą federalną 214 kalkulator na rok 2017 wykorzystuje 8,25 procent stawki. W pierwszym półroczu 2016 roku było to 11%, a w drugim – 10,5% w skali roku.
Nie wiedząc o tym, obliczona kwota byłaby błędna, dlatego wirtualny kalkulator kar dla 214 pokaże prawidłowy wynik tylko wtedy, gdy kalkulacja zostanie przeprowadzona za określony okres, biorąc pod uwagę obowiązującą w tym czasie stopę refinansowania. Dlatego bardziej niezawodne jest samodzielne obliczenie wszystkich danych, a dopiero potem ponowne sprawdzenie ich online.
Kalkulator
Formuły dla osób fizycznych i prawnych
- Jednostka to osoba, która po zawarciu umowy czekała na oddanie domu do użytku, ale widząc, że terminy już dawno minęły, potrzebuje kary. Aby poznać jej wysokość, skorzystaj z kalkulatora kar wynikających z umowy udziału w kapitale zakładowym lub możesz skorzystać ze standardowego wzoru:
Liczba dni przeterminowania ÷ 150 × 8,25% × cena kontraktu × 2 (podwójna kara)
- Osoba prawna to organizacja, która zawarła umowę DDU i teraz potrzebuje odszkodowania za wyrządzone szkody. Oto wzór na obliczenie kary za DDU:
Liczba dni przeterminowania ÷ 300 × 8,25% × cena kontraktowa;
Przyjrzyjmy się teraz konkretnym liczbom. Na przykład, jeśli umowa została sporządzona na kwotę równą dziesięciu milionom, a opóźnienie trwało sto dni, wówczas zgodnie ze wspomnianą formułą kwota kary od dewelopera dla osoby prawnej wyniesie 275 tysięcy rubli . A rekompensata dla osób fizycznych wyniesie 1,1 miliona rubli.
Ale to nie wszystko, co deweloper będzie musiał zapłacić oszukanym akcjonariuszom po pobraniu kary:
- Oprócz kar pieniężnych będzie musiał zapłacić za obsługę prawną, którą akcjonariusz był zmuszony zlecić w celu zebrania materiału dowodowego na rozprawie.
- Deweloper zobowiązuje się pokryć wszelkie koszty prawne.
- Zapłata kar itp.
Deweloper oczywiście rozumie ryzyko, ponieważ jeśli kara zostanie pobrana jednorazowo, a jej kwota będzie duża, może to znacząco pogorszyć sytuację finansową firmy.
Jak działa kalkulator
Jeśli deweloper naruszy warunki ustalone w umowie, musi zostać ukarany, a najskuteczniejszą karą zawsze były kary finansowe. Nikt nie lubi rozstawać się ze swoimi pieniędzmi, ale wolelibyśmy zebrać dużą sumę od złego dewelopera, niż zostać bez dachu nad głową, na którego budowę wydaliśmy wszystkie zaoszczędzone pieniądze.
Z pewnością wiesz już, jak pracować z kalkulatorem kar zgodnie z 214 prawem federalnym, ale nadal istnieją pewne niuanse, które należy omówić, aby później nie było problemów z nieprawidłowymi obliczeniami:
Kara po rozwiązaniu DDU
Jeżeli jedna ze stron nie będzie usatysfakcjonowana przestrzeganiem warunków umowy przez drugą stronę, umowa może zostać rozwiązana. Rozwiązanie umowy następuje jednostronnie lub za zgodą obu stron. Ale w każdym przypadku kara musi zostać zapłacona.
Kalkulacja wysokości kary z tytułu umowy udziału w kapitale zakładowym w 2019 roku jest regulowana przez ustawodawstwo rosyjskie. Przestrzegając ustalonych wymagań, możesz dokładnie wykonać niezbędne obliczenia.
Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:
WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.
Jest szybki i ZA DARMO!
Kupno nieruchomości w nowym budynku to najpopularniejsza transakcja w Rosji. Za jeden z rodzajów legalizacji tego nabycia uważa się umowę udziału w kapitale zakładowym.
W przypadku niewywiązania się z obowiązków przyjętych przez deweloperów istnieje możliwość odzyskania kary. Przyjrzyjmy się bliżej procedurze obliczania go w 2019 roku.
Ogólne uwagi
W przypadku naruszenia terminów przekazania nieruchomości wspólnikom przysługuje prawo żądania zapłaty kary od bezpośredniego dewelopera.
Po zakończeniu budowy deweloper wydaje nieruchomość obywatelom, z którymi podpisano odpowiednie umowy.
Stronami transakcji są:
Każda ze stron umowy zobowiązuje się do przestrzegania wszystkich punktów określonych w umowie.
W przypadku zaniedbania obowiązków, pełną odpowiedzialność ponosi strona naruszająca. W szczególności możemy mówić o naliczaniu kar i kar.
Powody edukacji
Przyczyny nałożenia kary i odwołania do organów sądowych dzielą się na kilka kategorii, a mianowicie:
Ponadto akcjonariuszom przysługuje prawo żądania:
- przeliczyć karę na okres rozprawy głównej;
- naliczenie kary pieniężnej w wysokości 50% kwoty kary;
- naliczenie kary pieniężnej za zwłokę w płatnościach nałożonej przez organ sądowy w wysokości 1% za każdy dzień;
- naliczenie odszkodowania za szkody moralne.
Ponadto istnieje możliwość żądania naprawienia poniesionych strat, które są bezpośrednio związane z kosztami płatniczymi i prawnymi.
Podstawa prawna
Głównym dokumentem regulacyjnym, do którego należy się odnieść, jest ustawa federalna nr 214.
Jest ona ustalana w momencie wykonania zaciągniętych zobowiązań z kosztu umowy za każdy dzień zwłoki.
Od 2016 roku stopa ta uznawana jest przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej za stopę kluczową i wynosi 10%.
Za początek okresu opóźnienia uważa się dzień następujący po okresie przeniesienia nieruchomości określonym w treści umowy głównej, a za koniec dzień faktycznego dostarczenia nieruchomości.Innymi słowy, za datę końcową uważa się dzień formacji.
Przykładowo, jeśli termin oddania mieszkania zgodnie z podpisaną umową zostanie ustalony na „3 kwartał 2019 r.”, wówczas opóźnienie powstanie od 1 października 2019 r. (czas trwania 3 kwartałów od 1 lipca do 30 września).
Jakiego wzoru można użyć do obliczenia
Naliczanie kar umownych o współudział w budowie od dewelopera w przypadku naruszenia ustalonych terminów przekazania nieruchomości zgodnie z umową następuje według następującego wzoru:
Jednocześnie wzór na obliczenie kary z tytułu umowy udziału w budownictwie, jeżeli wspólnikami są osoby fizyczne, przedstawia się następująco:
W którym 1/150 to ustalona stopa refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej w podwójnej wielkości (1/300 x 2).
Korzystając z dostępnych parametrów, można łatwo dokonać niezbędnych obliczeń.Niezwykle ważne jest, aby unikać wprowadzania do wzoru fałszywych informacji, ponieważ od tego zależy ostateczna wartość.
Należy pamiętać, że w procesie ustalania kary na podstawie liczby dni opóźnienia kluczową trudnością jest określenie dokładnego czasu.
W szczególności konieczne jest dokładne ustalenie, kiedy upłynął termin przekazania nieruchomości.
W tej sytuacji mówimy o dniu następnym, który następuje po dniu zapłaty i trwa do chwili, gdy wspólnik otrzyma swoją nieruchomość do używania.
Jeżeli występuje kilka jednoczesnych naruszeń, moment powstania opóźnienia należy ustalić dla każdego z nich odrębnie.
W przypadku tej samej wysokości kary istnieje możliwość zsumowania okresów i od razu wyliczenia ostatecznej kwoty.
Jednak w tej sytuacji niedoświadczonym obywatelom trudno jest dokonać obliczeń, co powoduje konieczność zwrócenia się o pomoc do doświadczonego prawnika.
Przykłady obliczeń
Przyjrzyjmy się zasadom i procedurze naliczania kar zgodnie z podpisaną umową na konkretnym przykładzie.
Zgodnie z podpisaną umową koszt nieruchomości wynosi 3 miliony 450 tysięcy rubli.
Stopę refinansowania ustalono na poziomie 10%.Przykładowo w tekście umowy o przeniesienie wspólnego projektu budowlanego na uczestnika wskazany jest konkretny okres „w okresie nie późniejszym niż 31 marca 2019 r.”.
Wideo: obliczanie kar za DDU
Na tej podstawie za okres powstania zaległości uważa się 1 kwietnia. Nieruchomość została przekazana wspólnikowi w dniu 1 lipca 2019 roku.Stopę refinansowania dla tej kategorii osób ustala się na poziomie dwukrotności:
Na tej podstawie stawka kary nie za każdy dzień opóźnienia wynosi 0,06%. Wysokość kary za 3 miesiące wynosi:
Jeśli chodzi o osoby prawne i przedsiębiorców prywatnych (czyli przedsiębiorców indywidualnych), to:
Jak widać, w przypadku osób prawnych i prywatnych przedsiębiorców wysokość kary jest znacznie niższa. Wynika to z faktu, że nie mają oni prawa żądać podwójnego odszkodowania.Pojawiające się niuanse
Jeżeli nieruchomość nie została jeszcze podpisana, jej wielkość może zostać doprecyzowana w przyszłości.
Rozprawy sądowe mogą trwać kilka miesięcy, a nawet dłużej, jednak nie ma potrzeby czekać na fakt przekazania mieszkania z bezpośrednim złożeniem pozwu w sądzie.
Za kluczową przesłankę możliwości odwołania się do organu sądowego uważa się ukończenie terminu określonego w treści umowy na przeniesienie majątku.
Po uruchomieniu i zakończeniu kluczowych operacji środki z rachunków dewelopera podlegają wypłacie.
Pod wieloma względami ma to na celu to, aby w przypadku naruszenia zaciągniętych zobowiązań środki finansowe nie mogły zostać umorzone na wniosek sądu na rzecz akcjonariuszy.
Innymi słowy, zaleca się złożenie reklamacji do organu sądowego w celu odzyskania naliczonej zgodnie z umową kary jeszcze przed otrzymaniem kluczy do mieszkania i możliwie najwcześniej.
Należy zwrócić uwagę na to, że po ustaleniu wysokości kary nie trzeba planować, dokąd wysłać te pieniądze (na jakie potrzeby). Wynika to w dużej mierze z faktu, że w praktyce otrzymywana kwota jest zmniejszana średnio o 20-50%.
Jednocześnie jest dobra wiadomość – dodatkowo można dochodzić 50% tej sumy zgodnie z umową za niewykonanie zobowiązań podjętych dobrowolnie.
Ponadto nie należy bać się zwrócić się do sądu. Trzeba pamiętać, że w przypadku dużych firm, zwłaszcza deweloperów, jest to sytuacja standardowa.
Ustawa federalna nr 214-FZ z dnia 30 grudnia 2004 r. „O udziale we wspólnej budowie” przewiduje odszkodowanie za naruszenie przez Dewelopera terminu określonego w Umowie przekazania Obiektu (mieszkanie/dom/garaż) uczestnikowi wspólnej budowy budowa. Deweloper jest zobowiązany zapłacić uczestnikowi wspólnego budownictwa karę w wysokości jednej trzysetnej stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej obowiązującej w dniu wykonania zobowiązania, ceny umownej za każdy dzień opóźnienie. Jeżeli uczestnikiem wspólnej budowy jest obywatel, kara płacona jest w podwójnej wysokości.
Prawnicy FC PRAVO specjalizują się w Ustawa federalna nr 214-FZ „O udziale we wspólnej budowie” i posiadają duże doświadczenie w tym zakresie. Z naszą praktyką sądową możesz zapoznać się na stronie RESPONDENCI
Dla wygody naliczania kar rozwinęła się Kancelaria Prawna „FC PRAVO”. Kalkulator kar online za wspólną budowę zgodnie z Ustawa federalna nr 214-FZ z dnia 30 grudnia 2004 r. „O udziale w budowie udziałów kapitałowych”.
Aby obliczyć karę za wykorzystanie środków w polu „ Cena DDU„W kalkulatorze internetowym należy wpisać koszt Wspólnej Umowy Budowlanej.
W polu” Termin dostawy kontraktu„- ustalił termin przekazania projektu budowlanego na podstawie Umowy.
W polu” Rzeczywista data dostawy" - należy podać datę przekazania mieszkania na podstawie aktu notarialnego lub datę dzisiejszą, jeśli mieszkanie nie zostało jeszcze przekazane, ale upłynął termin przekazania mieszkania na podstawie umowy.Prawnicy FC Pravo zapewniają dogodne warunki płatności za usługi związane z dochodzeniem kar i rozwiązaniem umowy.
Możesz wybrać jedną z trzech opcji płatności:
Opcja 1. Przedpłata Opcja 2. Płatność etapowa Opcja 3. Płatność z dołu 35 000 rubli 40 000 rubli. 45 000 rubli.
Płatność następuje po zawarciu Umowy 20 000 - po zawarciu Umowy
20 000 - po decyzji Sądu45 000 - po otrzymaniu pieniędzy Opłata za wygraną sprawę wynosi 11,5% od zebranej kwoty.
Opłata za wygraną sprawę wynosi 15% zebranej kwoty.
Płatne po otrzymaniu środków od Dewelopera
Opłata za wygraną sprawę wynosi 20% zebranej kwoty.
Płatne po otrzymaniu środków od Dewelopera
Cena podana jest jako "pod klucz" - brak dopłat i ukrytych odsetek ze strony Akcjonariusza!
Okres na pobranie kary w sądzie trwa średnio 3 miesiące. Wynik: otrzymujesz środki od Dewelopera!Wybierając Kancelarię Prawną, zalecamy zwrócić szczególną uwagę na specjalizację i doświadczenie w tej dziedzinie. Z naszą praktyką sądową możesz zapoznać się na stronie RESPONDENCI, a listy polecające znajdziesz na stronie REKOMENDACJE Obliczanie kary odbywa się zgodnie z procedurą określoną w art. 6 ust. 2 ustawy federalnej z dnia 30 grudnia 2004 r. nr 214-FZ „O udziale we wspólnej budowie budynków mieszkalnych i innych nieruchomości oraz o zmianach do niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej.
Przy obliczaniu wykorzystuje się informacje o stopie refinansowania z oficjalnej strony internetowej Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej. Obecnie stopa refinansowania wynosi 7,75% w skali roku (stan na 18 grudnia 2017 r.).
Kalkulator
Koszt wspólnego projektu budowlanego w ramach umowy * rub.
Data przekazania wspólnego obiektu budowlanego w ramach umowy *
Indywidualna osoba prawna
Obliczamy zgodnie z zakładem:
* - pola wymagane Oblicz
Liczba dni opóźnienia: 280
Kara: pocierać.
Bezpłatne porady prawne:
Dobrze: pocierać.
Łącznie deweloper musi zapłacić:
Zgodnie z ustawą federalną nr 214-FZ „O udziale we wspólnej budowie” z dnia 30 grudnia 2004 r., zgodnie z częścią 2 art. 6, możesz zażądać zwrotu pieniędzy zainwestowanych w nieruchomość w budowie, a także otrzymać kara w wysokości 1/150 podstawowej stopy Centralnego Banku Rosji, jeśli akcjonariusz jest obywatelem i 1/300 - jeśli jest osobą prawną. Klauzula ta chroni akcjonariusza, który ma prawo zwrócić pieniądze z uwzględnieniem inflacji.
Kiedy i za co możesz domagać się kary?
Wiele przypadków skierowania sprawy do sądu w celu zwrotu kary można podzielić na dwie kategorie:
Rozwiązanie DDU następuje przed upływem okresu jej obowiązywania – w tym przypadku wpłacana jest kwota wniesiona przez akcjonariusza na mocy umowy w chwili rozwiązania umowy, powiększona o karę za wykorzystanie tej kwoty. Inaczej mówiąc, akcjonariusz jest wierzycielem, z którego pieniędzy deweloper skorzystał i za każdy dzień musi spłacać dług wraz z odsetkami.
Bezpłatne porady prawne:
DDU ulega rozwiązaniu po upływie terminu jej ważności – w takim przypadku akcjonariusz może żądać kary pieniężnej:
za opóźnienie w dostawie przedmiotu przekraczające 2 miesiące;
za rzecz niedostarczoną w terminie – 2 miesiące po upływie DDU.
Ponadto akcjonariusz może żądać:
przeliczyć karę na dzień rozprawy głównej;
Bezpłatne porady prawne:
kara grzywny w wysokości 50% kary;
kara za zwłokę w kwocie ustalonej przez sąd - 1% za każdy dzień zwłoki;
odszkodowanie za szkody moralne;
rekompensata za straty (z powodu opóźnienia w przekazaniu mieszkania - zapłata czynszu za nieplanowany i przymusowy wynajem mieszkania)
zapłata kosztów prawnych.
Bezpłatne porady prawne:
Ważne: jeżeli deweloper wywiązał się ze swoich obowiązków wynikających z DDU, a wspólnik uchyli się i nie podpisze protokołu odbioru lub innego dokumentu przeniesienia, deweloper jest zwolniony z wszelkich kar!
Mamy tu dowód na nieuczciwość akcjonariusza, który celowo opóźnia termin odbioru oddanego mieszkania, w celu żądania kary. W tym przypadku prawo stoi po stronie dewelopera.
Jak prawidłowo naliczyć kary?
Kalkulacji możesz dokonać samodzielnie korzystając z powyższego kalkulatora online, który automatycznie wyliczy wysokość kary. Ale wspólnie zrozumiemy mechanizm i różnicę w metodach obliczeń, aby wiedzieć, jak to wszystko jest obliczane.
Za każdy dzień opóźnienia, zgodnie z nowym wydaniem Części 2. Artykuł 6 ustawy federalnej nr 214-FZ stanowi, że podstawą jest stopa refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej obowiązująca w dniu spełnienia obowiązku. tj. termin dostarczenia przedmiotu, od ceny DDU.
W związku z licznymi zagadnieniami i sporami prawnymi dotyczącymi wspólnej budowy i obliczenia kary należnej uczestnikowi wspólnej budowy, w dniu 4 grudnia 2013 roku Prezydium Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej sporządziło opinię, która przewidywała:
Bezpłatne porady prawne:
Jeżeli wybudowany obiekt zostanie przekazany wspólnikowi z opóźnieniem, bieg terminu opóźnienia rozpoczyna się od następnego dnia po upływie terminu dostarczenia przedmiotu określonego w DDU i kończy się w dniu podpisania umowy przekazania.
Oznacza to, że jeśli w umowie zapisano, że mieszkanie zostanie oddane nie później niż 31 grudnia 2016 r., to opóźnienie rozpoczyna się 1 stycznia 2017 r. Nawet jeśli ustawa została podpisana 1 stycznia 2017 r., opóźnienie wyniesie 1 dzień.
Wysokość kary = (kwota umowy * liczba dni opóźnienia * stopa refinansowania w %)/150
Jeżeli akcjonariuszem jest osoba prawna, wówczas obliczamy 1/300.
Kwota za DDU wynosi 00 rubli.
Bezpłatne porady prawne:
Opóźnienie wynosiło 30 dni kalendarzowych.
Podstawiamy wszystkie znane dane do wzoru i obliczamy karę za 1 miesiąc:
Bezpłatne porady prawne:
(* 30 * 8%) = pocierać.
Stopa refinansowania do 2016 roku praktycznie nie uległa zmianie i wyniosła 8,25%.
Jednak wraz z wprowadzeniem koncepcji stopy kluczowej od 1 stycznia 2016 r. zgodnie z Dyrektywą Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej nr 3894-U z dnia 11 grudnia 2015 r., równy 11%, o czym nie mowa w ustawie federalnej nr 214-FZ, pojawiły się trudności w obliczeniach. Tym samym od 1 stycznia 2016 r. stopa refinansowania jest równa stopie podstawowej.
Stopa refinansowania to roczny procent, według którego Bank Rosji udziela pożyczek bankom komercyjnym. Wartości kursów można sprawdzić na stronie internetowej Banku Rosji (dane do 01.01.2016).
Kluczowa stopa to minimalny procent, po jakim Bank Rosji udziela krótkoterminowych (na 1 tydzień) pożyczek bankom komercyjnym.
Bezpłatne porady prawne:
Jednocześnie jest to maksymalny procent, w jakim Bank Rosji przyjmuje depozyty od banków komercyjnych. Został wprowadzony w celu regulacji inflacji - w czasie kryzysów wzrasta (bardziej opłaca się inwestować pieniądze w bankach i otrzymywać %), w okresach stabilnych maleje (bardziej opłaca się wydawać, inwestować w rozwój, inwestować).
W aktach ustawodawczych obliczenia i naliczanie grzywien, kar i kar są nadal powiązane ze stopą refinansowania od 1 stycznia 2016 r. Stała się ona równa stopie podstawowej;
Wysokość kary = (kwota umowy * liczba dni opóźnienia * stawka kluczowa w%)/150 (lub /300)
W związku z regulacją poziomu inflacji Bank Centralny Federacji Rosyjskiej wielokrotnie zmieniał podstawową stopę procentową (patrz strona internetowa Banku Rosji lub Wikipedia).
- do 31 grudnia 2015 roku włącznie, przy stopie refinansowania wynoszącej 8,25 procent rocznie.
- od 01.01.2016r do 13 czerwca 2016 r., według podstawowej stopy procentowej wynoszącej 11 procent rocznie. Powołany decyzją Zarządu Banku Rosji (Informacja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 31 lipca 2015 r. z oficjalnej strony internetowej www.cbr.ru)
- od 14.06.2016r do 18 września 2016 r według kluczowej stopy - 10,5 procent rocznie. Powołany decyzją Zarządu Banku Rosji (Informacja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 10 czerwca 2016 r. z oficjalnej strony internetowej www.cbr.ru)
- od 19.09.2016r do 26 marca 2017 r według kluczowej stopy - 10 procent rocznie. Powołany decyzją Zarządu Banku Rosji (Informacja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 16 września 2016 r. z oficjalnej strony internetowej www.cbr.ru)
- od 27.03.2017r do 01.05.2017r według kluczowej stopy – 9,75 proc. rocznie. Powołany decyzją Zarządu Banku Rosji (Informacja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 24 marca 2017 r. z oficjalnej strony internetowej www.cbr.ru)
- od 05.02.2017r dotychczas podstawowa stopa wynosi 9,25 procent w skali roku. Powołany decyzją Zarządu Banku Rosji (Informacja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 28 kwietnia 2017 r. z oficjalnej strony internetowej www.cbr.ru).
- od 16.06.2017r dotychczas podstawowa stopa wynosi 9 procent w skali roku. Powołany decyzją Zarządu Banku Rosji (Informacja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 14 czerwca 2017 r. z oficjalnej strony internetowej www.cbr.ru)
- od 18.08.2017r dotychczas podstawowa stopa wynosi 8,5 procent rocznie. Powołany decyzją Zarządu Banku Rosji (Informacja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 16 sierpnia 2017 r. z oficjalnej strony internetowej www.cbr.ru)
- od 30.10.2017r dotychczas podstawowa stopa wynosi 8,25 procent rocznie.
Przy obliczaniu kar, jeżeli warunki DDU mieszczą się w tych terminach, obowiązuje kilka zasad. Biorąc jeden z nich za podstawę, możesz spróbować uzyskać maksymalne korzyści.
Bezpłatne porady prawne:
Kalkulacja dla każdego okresu taryfowego
Obliczenie na dzień podpisania aktu odbioru i wydania przedmiotu
Obliczenie na dzień zgłoszenia reklamacji (w przypadku braku przeniesienia przedmiotu)
Pierwsza opcja obliczeniowa jest bardziej logiczna, dlatego sądy z reguły kierują się tym mechanizmem.
Kwota za DDU wynosi 00 rubli.
Bezpłatne porady prawne:
Wynosiło to 458 dni kalendarzowych. Dzielimy ten okres na kilka, ponieważ stawka się zmieniła, i obliczamy karę według dnia, stosując ten sam wzór:
Wysokość kary = (kwota umowy * liczba dni opóźnienia * stawka w%)/150
Liczba dni opóźnienia
Bezpłatne porady prawne:
Szacunkowa wysokość kary w rublach
Po rozwiązaniu DDU i zwróceniu pełnej kwoty wynikającej z umowy wraz z karą za cały okres użytkowania okazuje się, że deweloper otrzymał pożyczkę z wysokim oprocentowaniem – średnio nie mniej niż 23% rocznie. rok!
Oczywiście przy wysokim oprocentowaniu ostateczna kwota w kalkulacjach będzie wyższa.
Zatem ostateczna wysokość kary zależy od:
liczbę dni od dnia przekazania pieniędzy deweloperowi do dnia rozwiązania umowy
Bezpłatne porady prawne:
liczba dni opóźnienia
stopy refinansowania (lub stopa kluczowa)
osoba fizyczna lub prawna – akcjonariusz
Część 2 art. 6 ustawy federalnej nr 214-FZ z dnia 30 grudnia 2004 r. „W sprawie udziału we wspólnej budowie” wspomina tezę o wielkości stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej, obowiązującą w dniu spełnienia obowiązku. Te. Jest to dzień, w którym deweloper (z opóźnieniem) faktycznie przekazał mieszkanie, a udziałowiec otrzymał mieszkanie.
Jednak w praktyce prawnej interpretacja przepisów może być niejednoznaczna. Dlatego potrzebujemy prawników, którzy wykorzystają wszelkie możliwe metody, argumenty, dowody i dokumentację, aby podjąć jak najbardziej zwycięską decyzję na korzyść klienta.
Bezpłatne porady prawne:
Dlatego nie spiesz się, aby od razu zebrać pierwszą napotkaną kwotę. Na podstawie konkretnego przypadku, biorąc pod uwagę warunki, okresy i różne stopy procentowe, należy na wszelkie możliwe sposoby obliczyć karę, porównać uzyskane wyniki i zdecydować, o jaką kwotę dochodzić.
Ważne: dokonując obliczeń nie przesadzaj, kieruj się rzeczywistym stanem rzeczy i sytuacją finansową dewelopera i żądaj rozsądnej wysokości kary. W tej sytuacji sąd zwraca się ku powodowi.
Jeżeli schematy rozliczeń nie mieszczą się w ramach przepisów art. 6 ustawy federalnej nr 214-FZ, sąd, biorąc pod uwagę obiektywne okoliczności dewelopera z tytułu niewykonania obowiązków DDU, może zastosować art. 333 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej „Obniżenie kar przez sąd”, przeliczyć i znacznie zaniżać zadeklarowaną kwotę.
Termin przekazania mieszkania zgodnie z DDU: 31 grudnia 2015 r.,
Data zgłoszenia reklamacji: 21.06.2016r
Bezpłatne porady prawne:
W przypadku opóźnienia wynoszącego 230 dni prawnicy obliczyli karę według okresu, biorąc pod uwagę zmiany stawki, a kwota wynosiła w przybliżeniu ruble:
Ale sędzia zdecydował się zapłacić karę, przeliczając kwotę według jednej stawki na cały okres, co ją obniżyło.
Sytuacja jest dokładnie odwrotna:
W przypadku opóźnienia wynoszącego około 7 miesięcy, wstępna kalkulacja w wysokości 11% z dnia podpisania umowy przeniesienia została uznana przez sędziego za żądanie nadmierne i w tym przypadku kara została zapłacona, biorąc za podstawą obliczenia jest stawka obowiązująca na dany rok kalendarzowy:
I w tym przypadku kwota okazała się mniejsza niż obliczona.
Bezpłatne porady prawne:
Mając na uwadze, że nie ma jednolitego wymogu prawnego dotyczącego sposobu obliczenia wysokości kary, w każdym konkretnym przypadku sędzia, biorąc pod uwagę okoliczności i argumentację stron, podejmuje odpowiednią decyzję, często kierując się metodą liczenia okresu .
Oczekuje się odpowiednich wyjaśnień Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej. Póki ich nie ma, można liczyć na maksimum.
Oprócz przyczyn obiektywnych, które decydują o wysokości kar, istnieją także przesłanki subiektywne. Ważne jest, w jakim sądzie złożono pozew, która firma budowlana jest pozwaną, jej reputacja, ilość i jakość wybudowanych obiektów.
W DDU istnieje tendencja do wskazywania kar – konkretnej wysokości kary. W pewnym stopniu jest to korzystne dla obu stron.
Nawiasem mówiąc, niektórzy przestrzegający prawa i sumienni programiści są bardziej skłonni zgodzić się na pozasądowe rozwiązanie DDU i zapłacić karę, ponieważ Nagłośnienie informacji o niewypłacalności lub odwrotnie – około 100% zapłaty maksymalnej wnioskowanej kwoty może wywołać lawinę podobnych roszczeń.
Bezpłatne porady prawne:
To prawda, że \u200b\u200bpłacą mniej, ale na czas i z gwarancją. Czasami odpowiada to również akcjonariuszowi, ponieważ wynik procesu jest niejasny i wymaga pewnego wysiłku, czasu i kłopotów.
Potrzebujesz pomocy i porady? Skontaktuj się z nami!
Nadal masz pytania? Potrzebujesz pomocy?
Oddzwonimy do Ciebie → Odpowiemy na Twoje pytania (bezpłatnie) → Umów się na osobistą konsultację (opcjonalnie). Do niczego Cię nie zobowiązujemy.
lub zadzwoń +7. Konsultacja jest bezpłatna!
Bezpłatne usługi
Użyteczne
Pytanie odpowiedź
Informacje o witrynie:
Ważne jest, aby wiedzieć:
Notatka:
© - Prawnicy ds. budownictwa współdzielonego - Pomoc prawna w kwestiach zawarcia, rejestracji i rozwiązania umowy o wspólnym uczestnictwie. Sprawdzanie wiarygodności dewelopera. Spory sądowe z deweloperami i zapłata kar. Kopiowanie jest zabronione. Informacje zawarte na stronie nie stanowią oferty publicznej
Procedura po złożeniu wniosku: Zadzwoń → Odpowiedz na pytania (bezpłatnie) → Umów się na konsultację osobistą (opcjonalnie). Do niczego Cię nie zobowiązujemy. Zostaw swoje dane kontaktowe:
Bezpłatne porady prawne:
Po przesłaniu danych prawnik skontaktuje się z Tobą tak szybko, jak to możliwe.
Kalkulator do obliczania kar (kar) za każdy dzień opóźnienia zgodnie z DDU (art. ustawy federalnej)
Kalkulator działa zgodnie z zasadami obliczania kar opisanymi w części 2 art. Ustawy federalnej „O udziale we wspólnej budowie”.
Od 1 stycznia 2016 r. Przy obliczaniu kar w ramach 214-FZ stopa refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej została zrównana z kluczową stopą Banku Centralnego
1 stycznia 2017 r. wchodzi w życie nowa wersja art. ustawy federalnej, ale nie nastąpiły żadne zmiany w obliczaniu kar.
Bezpłatne porady prawne:
Jeżeli akcjonariuszem jest osoba fizyczna, wówczas w porównaniu z osobą prawną kary są naliczane w podwójnej wysokości
Należy pamiętać, że w Internecie można znaleźć wiele kalkulatorów kar za DDU, które błędnie wyliczają.
Ich typowym błędem jest to, że obliczają procent za każdy dzień spóźnienia domu, zaokrąglając go do 3 miejsc po przecinku, a nawet do 2.
Na przykład dla stopy Banku Centralnego wynoszącej 11% formuła 2 × 11/300 obliczają jak 0,073 . Jednak w rzeczywistości wynik obliczeń wynosi 0,073333(3)
Mamy więc do czynienia z silnym zniekształceniem skutków stosowania kar. Na przykład z wartością kontraktu ruble, okres opóźnienia w oddaniu domu od 01.02.2016 do 31.03.2016 - w niektórych popularnych kalkulatorach uzyskiwany jest wynik kary ruble. Ale poprawny wynik to ruble.
Ostatnia aktualizacja algorytmu kalkulatora 13.04.2017
Wprowadź parametry długu
Strony, które nam zaufały
Poniżej znajduje się lista witryn, które umieściły widżet tego kalkulatora na swoich stronach.
i 9 innych witryn
Sądy, które nam ufają
Poniżej znajduje się lista oficjalnych stron sądów, które udostępniły link do naszych kalkulatorów jako wzór do obliczeń
Sądy, które zaakceptowały ugody
Poniżej znajduje się lista linków do orzeczeń sądów uznających pozew wraz z tabelą obliczeń dokonanych za pomocą tego kalkulatora
Sprzedałem mieszkanie na początku 2017 roku, czy mogę otrzymać karę?
Termin oddania domu (mieszkania) to I kwartał 2016 roku tj. 31.03.2016. Dom został oddany do użytkowania w dniu 23.06.2016r., zgodnie z protokołem przekazania i odbioru mieszkanie zostało przekazane w dniu 08.07.2016r. Jednakże do chwili obecnej nie została ze mną zawarta umowa kupna-sprzedaży (główna). Zgodnie z umową, jeżeli deweloper nie wywiąże się ze swoich obowiązków wynikających z umowy, umowa może zostać przeze mnie jednostronnie rozwiązana na drodze pozasądowej za zapłatą na rzecz mnie kosztów mieszkania, łącznie z kaucją i karą umowną w wysokości 1 /300 stawki refinansowania (w dniu rozwiązania umowy). Nie chcę jednak wypowiadać umowy, bo... Jeżeli powyższe wpłaty zostaną mi zwrócone, nie będę mógł kupić kolejnego mieszkania. Powiedz mi jakiej wysokości kary mogę się spodziewać w tym przypadku i z jakiego kalkulatora powinienem skorzystać. Byłbym szczerze wdzięczny za odpowiedź.
Nasi redaktorzy zgadzają się z Tobą, ponieważ... W różnych okresach obowiązywała odmienna polityka pieniężna Banku Centralnego, a cel kar za opóźnienia w płatnościach w ramach DDU miał także charakter kompensacyjny.
Jednak praktyka sądowa jest w tej kwestii nadal surowa – w dniu wniesienia pozwu do sądu.
Tak, możesz to pozostawić do dnia złożenia wniosku.
A także czy warto złożyć wniosek o ugodę w dniu rozprawy, czy też można pozostawić ugodę w pozwie, tj. w dniu złożenia?
Jeszcze raz dziękuję!
Stawka wynosi 1/300 stawki Banku Centralnego na każdy dzień lub 1,21 x stawka Banku Centralnego na rok.
Te. tak jakbyś odłożył wszystkie swoje miliony na mieszkanie w banku przy oprocentowaniu 11,8% rocznie. Jeśli jesteś osobą fizyczną, stawka jest podwojona, tj. tak jakby składka wynosiła 23,6% rocznie.
Powiedz mi, Proszę. Czy dobrze rozumiem, że powinienem zadłużyć się całym kosztem mieszkania?? Otrzymuje się pewne nierealistyczne liczby.
Podwójny rozmiar został anulowany.
Reklamację możesz zgłosić w dowolnym momencie przed dostawą. Kurs Banku Centralnego obowiązujący w dniu wniesienia pozwu do sądu
Niestety, nie można bezpośrednio żądać kary. A wszystko zależy od tego, co jest zapisane w umowie ze spółdzielnią mieszkaniową. I wygląda na to, że zostało to napisane dokładnie tak, jak myślał twój prawnik.
na podstawie umowy o wspólne budownictwo mieszkaniowe? Koszt mieszkania
Sformułowanie art. 6 ustawy federalnej nr 214 jest niejasne. Co uważa się za „stopę refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej obowiązującą w dniu wykonania zobowiązania”
W komentarzach poniżej pojawiało się to pytanie; ludzie są skłonni wierzyć w datę wykonania zobowiązania.
Jeśli jednak spojrzeć na art. 314 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej „Termin wykonania zobowiązań”. Widzimy tam definicję terminu wykonania obowiązku:
„1. Jeżeli obowiązek przewiduje lub umożliwia określenie dnia jego spełnienia albo okresu, w którym powinien on zostać spełniony (w tym również jeżeli termin ten liczony jest od chwili wykonania zobowiązań drugiej strony lub wystąpienia inne okoliczności przewidziane ustawą lub umową), obowiązek powinien zostać spełniony w tym dniu lub odpowiednio w dowolnym momencie w tym terminie.”
Deweloper przesłał odpowiedź, że „od 19 września 2016 roku stawka wynosi 10% i że zgodnie z art. 56 ust. 1 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej każda ze stron musi wykazać okoliczności, do których się powołuje jako podstawę swoich roszczeń.” Napisał też, że wniosek zostanie rozpatrzony po dokonaniu prawidłowej kalkulacji.
Dzięki za wytłumaczenie
Ponadto zbiór można przeprowadzić etapami.
I okres od opóźnienia do wydania decyzji/zawarcia ugody
Etap 2 od chwili zawarcia umowy rozliczeniowej (dzień ten nie jest brany pod uwagę) do momentu przekazania domu.
Podam jeden przykład z wielu.
Sąd nie zgadza się z zarzutami pełnomocnika pozwanego, że termin zwłoki nie nastąpił od czasu nie przekazania mieszkania powodowi, w związku z czym nie ma podstaw prawnych do pobrania kary.
Wcześniej tutaj w komentarzach jeden z prawników napisał, że trzeba rozwiązać umowę i policzyć 1/300. Teraz już wiemy, że można pozwać bez zrzeczenia się majątku.
1. Jeśli dom nie jest wynajęty, nie możesz wystąpić do sądu. Można jedynie obliczyć przybliżoną wysokość kary na dzień bieżący.
Zmienili to z „dzień faktycznej płatności” na „dzień faktycznej realizacji” - nie zauważyli =) Dzięki za notatkę.
DZIEŃ WYKONANIA OBOWIĄZKU – niektórzy interpretują to sformułowanie jako dzień, w którym należy spełnić obowiązek, tj. dnia określonego w umowie. Dlatego dajemy użytkownikom wybór sposobu przeprowadzenia obliczeń.
Jednak podobnie jak Ty uważamy, że „dniem spełnienia zobowiązania” jest właśnie dzień faktycznego przekazania przedmiotu, dlatego też pozycja ta jest domyślnie ustawiona w kalkulatorze.
Co oznacza stawka jednolita?
Nie zapomnij powiedzieć znajomym o kalkulatorach Dogovor-Yurist.Ru!
Dziekuję za odpowiedź!
Od dnia przekazania na podstawie umowy.
Opis kalkulatora do obliczania kar zgodnie z art
Dziękujemy za skorzystanie z kalkulatora „Dogovor-Yurist.Ru”! X
Kalkulator ten zapewnia obliczenia całkowicie za darmo, a dostęp do niego nigdy nie będzie płatny.
W zamian prosimy Cię o odrobinę lojalności i pomoc w dystrybucji:
- Powiedzieć! Nie zapomnij powiedzieć o tym kalkulatorze swoim przyjaciołom, współpracownikom, a zwłaszcza sędziom
- Recenzja! Zostaw recenzję lub komentarz i sugestię na tej stronie
- Pokaż to sędziemu! We wniosku do sądu możesz wskazać: „ obliczenia dokonano za pomocą kalkulatora znajdującego się na stronie https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/».
Jest prawdopodobne, że sędzia zna już kalkulator i chętnie zgodzi się z obliczeniami bez dodatkowych kontroli.
Pomagać ludziom! Jeżeli do swojego wniosku załączyłeś tabelę z wyliczeniami tego kalkulatora i otrzymałeś pozytywną decyzję, udostępnij nam numer sprawy! Ewentualnie, dla zachowania anonimowości, możesz podać przybliżoną datę (miesiąc, rok) i nazwę sądu, w którym toczyła się sprawa. Niech ludzie wiedzą, że obliczenia tego kalkulatora są akceptowane przez sądy!
Czy masz jakieś pytania dotyczące przedmiotów? Możesz skontaktować się ze mną poprzez e-mail
Informacja
Dokumentacja
Kalkulator kary za DDU, art
Jesteś inwestorem na rynku nieruchomości i deweloper opóźnił oddanie Twojego domu?
Kalkulator do obliczenia kary (kary) za każdy dzień opóźnienia zgodnie z DDU, art. Ustawa federalna (obowiązująca na dzień 22 stycznia 2018 r.) pomoże Ci obliczyć karę wynikającą z umowy udziału w kapitale zakładowym. Zarówno dla osób fizycznych jak i prawnych.
Kopiowanie materiałów ze strony internetowej „Prawnik Kontraktowy. Ru” jest możliwe tylko za zgodą administracji witryny i zaindeksowanym linkiem do źródła.
„Bezpłatne konsultacje prawne” to odpowiedzi na standardowe pytania, podstawowe informacje na temat artykułów kodeksów i ustaw
Kalkulator kar zgodnie z 214 prawem federalnym
Czy możliwe jest odzyskanie kary i grzywny w całości przed sądem powszechnym bez obniżenia na podstawie art. 333 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej?
Poniżej, klikając na obrazek, możecie zobaczyć takie doskonałe rozwiązanie. Zgodnie z nim deweloper przekazał już naszemu klientowi środki w wysokości ponad rubli.
Aby odzyskać karę i grzywnę w całości za pośrednictwem SOY, deweloper lub jego prawnicy muszą popełnić błąd proceduralny lub inny, a przedstawiciel powoda musi go odkryć i wykorzystać.
Tak właśnie się stało w tym przypadku.
Aby zwiększyć szanse na odzyskanie kary w całości, możesz skorzystać ze schematu dochodzenia kary poprzez Sąd Arbitrażowy.
Skontaktuj się z nami, konsultacji udzielamy codziennie w godzinach 9:00 - 21:00 pod numerem telefonu: 51-06.
Po zmianie zakładu każdorazowo dokonywane są zmiany w programie kalkulatora DDU, jednakże nieaktualne dane (kursy zakładów zapisane wcześniej przez Twoją przeglądarkę) mogą zostać zapisane w pamięci podręcznej Twojej przeglądarki, tj. dane, które nie zawierają informacji o ostatniej zmianie kursu.
Jeśli nie wiesz, jak wyczyścić pamięć podręczną w przeglądarce, zapytaj Yandex (to szybkie i łatwe).
Przeglądarek jest teraz tyle, że napisanie instrukcji dla każdej z nich jest dość trudne.
Jeśli odwiedziłeś stronę z kalkulatorem po raz pierwszy, nie musisz czyścić pamięci podręcznej w przeglądarce!!
Jeśli nie widzisz kalkulatora DDU lub dane obliczeń nie są wyświetlane, spróbuj wykonać następujące czynności:
Panel jest interaktywny; kliknij kalkulator, aby go otworzyć.
2. Jeżeli okno robocze kalkulatora jest otwarte, ale nie masz dostępu do wyników obliczeń, powinieneś:
Zaktualizuj wersję przeglądarki do najnowszej.
Zaloguj się ze zwykłego komputera; na niektórych urządzeniach mobilnych wyniki obliczeń nie są widoczne na ekranie.
Sprawdź, czy w przeglądarce jest włączona obsługa JavaScript.
Jak korzystać z kalkulatora kar DDU.
Jak wypełnić pola internetowego kalkulatora odsetek zgodnie z ustawą federalną 214?
2. W polu „data przekazania mieszkania w ramach DDU” należy wskazać dzień, w którym zgodnie z warunkami umowy deweloper miał przekazać mieszkanie.
3. Pole „data przekazania lokalu zgodnie z umową”:
Jeżeli został podpisany protokół odbioru mieszkania, należy podać datę jego podpisania;
Jeżeli umowa przekazania mieszkania nie jest podpisana, nie wypełniaj tego pola. W takim przypadku kalkulator dokona obliczeń dla aktualnej daty.
Jeżeli zamierzasz zgłosić reklamację, w tym polu wskaż dzień, w którym otrzymasz reklamację pocztą.
Jeśli zamierzasz wyjaśnić w sądzie swoje wymagania dotyczące podwyższenia kwoty kary, wskaż w tym polu datę rozprawy sądowej, na której złożysz odpowiedni wniosek.
Algorytmy kalkulatora online dla edukacji przedszkolnej.
1. Kalkulacja na dzień podpisania protokołu odbioru.
Jeśli zaznaczysz tę opcję, kalkulator obliczy odsetki zgodnie z ustawą federalną 214 według stawki obowiązującej w dniu wpisania w polu „data przeniesienia mieszkania na podstawie aktu notarialnego”. Tylko w 2016 roku stawka zmieniała się trzykrotnie. Kalkulator wie, w jakim okresie i jakie były stawki, więc nie ma potrzeby ich nigdzie podawać.
2. Obliczanie według okresów obowiązywania stawek Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej.
Jeżeli zaznaczysz tę opcję, kalkulator przeliczy dla wszystkich okresów, w których obowiązywały różne stawki, za okres opóźnienia w ramach DDU. Ponieważ Bank Centralny stale obniżał kluczową stopę procentową przez cały rok, w większości przypadków obliczenia w ramach drugiej opcji będą bardziej opłacalne niż w przypadku pierwszej.
3. Według uznania kalkulatora.
Kalkulator wybierze najbardziej opłacalną opcję. Przykładowo, jeśli w roku 2015 wystąpi duże opóźnienie, gdy stawka była minimalna – 8,25 proc., kalkulator nie będzie liczył okresowo, lecz przeliczy stawkę obowiązującą w dniu faktycznego wykonania zobowiązania.
Wyświetlenie wyników obliczeń kalkulatora kar z tytułu umowy udziału w kapitale zakładowym na przykładzie.
Cena mieszkania według DDU00 rub.
Zgodnie z warunkami umowy mieszkanie miało zostać przekazane przez dewelopera - 31.03.2016r.
Do chwili obecnej mieszkanie nie zostało przeniesione na mocy aktu notarialnego. Akcjonariusz planuje wysłać pozew pocztą w dniu 2 listopada 2017 roku.
Ponieważ stawka stale spadała przez 17 lat, zdecydowano się na opcję obliczenia okresowego (kalkulator obliczyłby to według własnego uznania).
Ponieważ dzień, w którym mieszkanie miało zostać przekazane, nie jest uwzględniany w naliczeniu odsetek, kalkulator nalicza karę od dnia następnego, tj. od 04.01.2016r
Data rozpoczęcia i zakończenia kluczowej stopy procentowej Banku Centralnego;
Liczba dni w każdym okresie;
Wielkość zakładu na każdy okres;
Kwota za każdy okres.
Wynik obliczeń kalkulatora online będzie wyglądał następująco:
od 04.01.2016r do 13 czerwca 2016 r pocierać. 00 kop. x 74 x 11% x 1/150 = pocierać. 33 kopiejek
Kalkulator wylicza karę za DDU zgodnie z Ustawą o Ochronie Praw Konsumenta (CPL)
Łączna wysokość kary i grzywny;
Całkowity okres opóźnienia w przypadku zaznaczenia opcji „według okresów”;
Cło państwowe, jeśli cena roszczenia przekracza ruble.
Całkowity okres opóźnienia w ramach DDU wynosi: 581 dni kalendarzowych.
Odsetki łącznie za cały okres opóźnienia: rub. 33 kopiejek
Kara zgodnie z Kodeksem pracy: rub. 17 kopiejek
Kary i grzywny: rub. 50 kopiejek
Cło państwowe: (rub. 33 kop. 00 rub. 00 kop.) x 0,5% = rub. 04 kop.
Formuła, kalkulator online kar za DDU.
Kalkulator oblicza karę z tytułu umowy udziału w kapitale zakładowym, stosując wzór ustalony przez ustawodawcę w ustawie federalnej nr 214-FZ: „koszt mieszkania zgodnie z DDU” x „liczba dni opóźnienia” x (stopa refinansowania / klucz kurs Banku Centralnego / 100) x (1/150) .
Jeżeli mieszkanie zostało przeniesione na podstawie aktu notarialnego przed dniem 31 grudnia 2015 r. włącznie, przy naliczaniu kary stosuje się stopę refinansowania w wysokości 8,25%.
Jeżeli mieszkanie zostało przeniesione na mocy aktu notarialnego po 01.01.2016r. włącznie - obowiązuje kluczowy kurs Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej od 01.01.2016 r. Bank Centralny Federacji Rosyjskiej zrównał wartość stopy refinansowania ze stopą kluczową, przy czym od tej daty nie ustala się niezależnej wartości stopy refinansowania.
W zależności od aktualnej sytuacji gospodarczej w kraju regulator dokonuje aktualizacji stawki, podnosząc ją w przypadku przyspieszenia inflacji i obniżając w przypadku jej spadku.
W ostatnim czasie, w związku ze spadkiem inflacji, podstawowa stopa procentowa powoli spada, a ze względu na rosnące ceny ropy naftowej tendencja ta będzie kontynuowana w najbliższej przyszłości.
Zgodnie z decyzją Zarządu Banku Rosji (protokół posiedzenia Zarządu Banku Rosji z dnia 11 grudnia 2015 r. nr 37) Dyrektywa Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej nr 37 z 2015 r. 3894-U z dnia 11 grudnia 2015 r. od 01.01.2016r wartość stopy refinansowania jest równa wartości stopy kluczowej ustalonej na odpowiedni dzień oraz od 01.01.2016 roku. Bank Rosji nie ustala niezależnej wartości stopy refinansowania.
Powołany decyzją Zarządu Banku Rosji (Informacja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 31 lipca 2015 r. z oficjalnej strony internetowej www.cbr.ru)
Powołany decyzją Zarządu Banku Rosji (Informacja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 10 czerwca 2016 r. z oficjalnej strony internetowej www.cbr.ru)
Powołany decyzją Zarządu Banku Rosji (Informacja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 16 września 2016 r. z oficjalnej strony internetowej www.cbr.ru)
Powołany decyzją Zarządu Banku Rosji (Informacja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 24 marca 2017 r. z oficjalnej strony internetowej www.cbr.ru)
Powołany decyzją Zarządu Banku Rosji (Informacja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 28 kwietnia 2017 r. z oficjalnej strony internetowej www.cbr.ru).
Powołany decyzją Zarządu Banku Rosji (Informacja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 16 czerwca 2017 r. z oficjalnej strony internetowej www.cbr.ru).
Powołany decyzją Zarządu Banku Rosji (Informacja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 15 września 2017 r. z oficjalnej strony internetowej www.cbr.ru).
Utworzony decyzją Zarządu Banku Rosji (Informacja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 27 października 2017 r. z oficjalnej strony internetowej www.cbr.ru).
Utworzony decyzją Zarządu Banku Rosji (Informacja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 15 grudnia 2017 r. z oficjalnej strony internetowej www.cbr.ru).
Pracujemy uczciwie! Za zastępstwo prawne płacisz w momencie, gdy deweloper przeleje pieniądze na Twoje konto bankowe.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, kliknij żółty przycisk.
W artykule Obliczanie kar za DDU dowiemy się więcej o prawnej stronie zagadnienia ustalania okresów i terminów, za które kalkulator nalicza.
Z ekonomicznego punktu widzenia jest to znacznie bardziej opłacalne niż pobieranie kary na podstawie części 2 art. 6 FZ-214, ponieważ po rozwiązaniu umowy odsetki zgodnie z częścią 2 art. 9 ustawy federalnej-214 naliczane są od dnia zapłaty ceny umownej, przy czym kara na mocy PZPP dotyczy nie tylko odsetek, ale także ceny umownej.
W takich przypadkach składamy wniosek o upadłość dewelopera do Sądu Arbitrażowego (który ma swoich arbitrów) i stawiamy dewelopera przed wyborem – zapłacić, czy zostanie wprowadzony monitoring.
W takich przypadkach deweloperzy spłacają długi z rachunków osób prawnych kontrolowanych przez dewelopera.
Jakie są cechy rozwiązania umowy o udział w spółce z inicjatywy akcjonariusza?
Czy konieczne jest zawarcie umowy o wypowiedzenie DDU?
Jakie zagrożenia mogą się pojawić?
Co można pobrać od dewelopera oprócz ceny kontraktowej?
Czy muszę przedłożyć Rosreestr jakieś dokumenty przed złożeniem pozwu w sądzie?
Szerzej o tym mowa w artykule Zakończenie obowiązku dyscyplinarnego.
Praktyka sądowa dotycząca ściągania kar w formie pytań i odpowiedzi prawnika.
Poruszane są kwestie istotne dla powoda z praktycznego punktu widzenia.
Na przykład, które sądy są dobre, a które złe w przyznawaniu kar?
Poruszono także wiele kwestii proceduralnych, np. jak wycofać pozew, jeśli powód zdecyduje się na ponowne złożenie pozwu w innym sądzie?
Czy możliwa jest sprzedaż praw do kar i grzywien osobie prawnej?
Czy spółka LLC lub indywidualny przedsiębiorca może pobrać karę?
Czy sąd arbitrażowy obniży karę pieniężną na podstawie art. 333 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej?
Jakie pieniądze otrzymane na podstawie tytułu egzekucyjnego podlegają opodatkowaniu stawką 13%?
Czego poza karą można żądać od dewelopera na drodze sądowej i jakie są perspektywy?
W jakich przypadkach sądy zaspokajają roszczenia powoda o odszkodowanie?
Od jakiego dnia liczy się początek biegu przedawnienia?
Dotyczy udziału w kapitale zakładowym, kara to kwota pieniędzy deweloper zobowiązany zapłacić do akcjonariusza w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, a także w spóźniona egzekucja.
Powstaje prawo do dochodzenia kary z tytułu umowy o udział w spółce w przypadku niedotrzymania terminów dostaw mieszkań uczestniczącym obywatelom, a nie w przypadku naruszenia terminów budowy budynku mieszkalnego lub jego oddania do użytku.
Początek okresu opóźnienia liczony jest od następnego dnia po dniu przekazania lokalu mieszkalnego określonego w umowie, oraz koniec- w dniu faktycznego przekazania (zgodnie z protokołem odbioru mieszkania).
Przykładowo, jeśli okres przekazania mieszkania w ramach umowy zostanie określony jako „III kwartał 2016 r.” (trwa od 01.07.2016 r. do 30.09.2016 r.), opóźnienie zacznie się liczyć od 10.01.2016 r.
Wzór na wyliczenie kar
Kara naliczana deweloperowi za naruszenie warunków przeniesienia wynikających z DDU obliczana jest w następujący sposób: formuła:
Wysokość kary = 1⁄300 stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej × cena kontraktu × liczba dni opóźnienia
Wzór naliczania kary w przypadku, gdy na podstawie umowy o udział w kapitale wspólnikiem jest indywidualny(obywatel):
Wysokość kary = 1⁄150 stopa refinansowania × cena kontraktu × liczba dni opóźnienia,
gdzie 1/150 to stopa podwójnego refinansowania (1/300 × 2).
Jak obliczyć karę za DDU (przykład)
Spójrzmy na przykład obliczenia kary. Zgodnie z umową cena mieszkania wynosi 3 450 000 RUB. Stopa refinansowania wynosi 10,00%. Przykładowo w klauzuli umowy o przeniesienie wspólnego obiektu budowlanego na uczestnika budowy wspólnej wskazana jest konkretna data „nie później niż 31.03.2016 r.”. Opóźnienie rozpoczyna się od 01.04.2016. Mieszkanie zostało przekazane wspólnikowi w dniu 07.01.2016r.
Zatem opóźnienie wynosi 3 miesiące, czyli liczba dni opóźnienia 90 .
Obliczanie kar dla jednostki. Stopa refinansowania dla obywateli podwaja się: 10,00/300 × 2=0,06%.
Zatem stawka kary za każdy dzień opóźnienia wynosi 0,06%.
Kara = 0,06 × 3 450 000 × 90 = 186 300 rubli.
Dla osoby prawnej lub indywidualnego przedsiębiorcy kara wyniesie: 10,00/300 × 3 450 000 × 90= 103 500 rubli
Dobrowolne zapłata kar przez dewelopera
Deweloper po rozpatrzeniu reklamacji uczestnika budowy wspólnej może się na to zdecydować dobrowolnego zapłacenia kar. W takim przypadku akcjonariusz może zostać zaoferowany obniżenie wysokości kary, a także uzgodnić tryb jego spłaty. Aby zabezpieczyć tę propozycję pod względem prawnym, zaleca się jej sformalizowanie Umowa na piśmie boki
Ponieważ przepisy dotyczące wspólnej budowy terminu rozpatrzenia przez autora roszczenia nie została ustalona, wówczas stosuje się przepisy ustawy federalnej rozsądny termin na złożenie pisemnego wniosku odpowiedź uczestnikiem wspólnego budownictwa jest 10 dni.
Oprócz oferty kilkukrotnego ustąpienia kwoty kary, deweloper może zaproponować jej wykonanie Końcowa praca za określoną kwotę. Ale nawet w tym przypadku akcjonariusz nie otrzyma kwoty kary, jaką byłby możliwy do ściągnięcia przy składaniu pozwu w sądzie, gdyż wydana kwota jest zwykle niższa od wymaganej kwoty.
Jeżeli deweloper nie ustosunkuje się do pozwu lub odmówi pokojowego rozwiązania sporu, należy skierować pozew do sądu.
Ściąganie kar od dewelopera
Jeśli deweloper nie odpowiedział w ramach roszczenia lub odrzucony od pokojowego rozstrzygnięcia sporu uczestnik wspólnej budowy ma prawo iść do sądu za przymusowe ściąganie kar.
Oprócz, akcjonariuszowi przysługuje prawo dochodzenia roszczeń na:
- odszkodowanie straty powstałe w wyniku naruszenia warunków dostawy domu (w związku z wynajmem mieszkania, spłatą odsetek od kredytu);
- odszkodowanie szkody moralne;
- Cienki w wysokości 50% kwoty ustalonej przez sąd wyrokiem (klauzula 6 artykułu 13 ustawy federalnej „O ochronie praw konsumentów”);
- odszkodowanie wydatki prawne.
Aby przesłać prawo Sąd będzie także potrzebował:
- kopia paszportu powoda (strona 3 – ze zdjęciem, strona z rejestracją);
- kopia umowy udziału w kapitale zakładowym (3 egzemplarze);
- kopia dokumentu potwierdzającego zapłatę kwoty wynikającej z umowy (3 egz.);
- roszczenie wobec dewelopera wraz z odpowiedzią lub pocztowym powiadomieniem o doręczeniu (jeśli dotyczy);
- akt przyjęcia i przekazania mieszkania (jeśli jest dostępny);
- inne dokumenty niezbędne do rozpatrzenia sprawy przez sąd.
Pozew o dochodzenie kar z tytułu umowy udziału w kapitale zakładowym
Po zebraniu niezbędnych dokumentów przez uczestnika wspólnej budowy sporządzono pozew aby pobrać karę od dewelopera.
Powód jest zwolniony z uiszczenia opłaty państwowej przy składaniu pozwu w sądzie (klauzula 3 art. 17 ustawy federalnej „O ochronie praw konsumentów”).
Rozpatrzenie roszczenia w sądzie
Sędzia dowiaduje się o tym podczas rozpatrywania sprawy o pobranie kar za zwłokę w oddaniu mieszkań okoliczności, w którym doszło do naruszenia terminów. Aby je potwierdzić, rozważamy dowód dostarczonych przez powoda, a w przypadku ich odrzucenia sąd podaje argumenty lub normy prawne, na których się powołuje.
NA nieproporcjonalność wymaganej kary może mieć wpływ:
- Cena kontraktu;
- długość okresu naruszenia terminów;
- wywiązania się z obowiązków dewelopera w zakresie podjęcia działań w celu oddania budynku mieszkalnego;
- konsekwencje i straty uczestnika wspólnej budowy wynikające z opóźnień w przekazaniu mieszkania itp.
Wskutek tych okoliczności wysokość kary może zostać wymierzona zredukowany.
Na obniżenie wysokości kary nie ma wpływu fakt, że jej zapłata w całości może wiązać się z niekorzystnymi konsekwencjami dla osób trzecich nie uczestniczących w stosunku prawnym (innych wspólników).
Deweloper nie jest zwolniony z zapłaty kar w przypadku zwłoki z winy nieuczciwego podwykonawcy.
