Техническое обслуживание приточной вентиляции в офисном здании. Регламент технического обслуживания Техническое обслуживание вентустановок перечень работ

Все оборудование для систем вентиляции эксплуатируется в сложных условиях, в особенности это касается приточных и приточно-вытяжных установок. Сказываются перепады температур и влажности, имеющиеся пыль и загрязнения. Поэтому так важно своевременное проведение сервисного обслуживания приточных вентиляционных установок. Как правило обслуживание вентиляционных установок производится 1 раз в месяц, в квартал, раз в полгода или ежегодно в зависимости от условий работы и загрязненности воздуха.

Ежемесячно производят:

• внешний осмотр агрегата, проверка его крепежных элементов и защитных ограждений;
• проверку параметров питания электросети (напряжение, ток, их дисбаланс по фазам);
• осмотр воздушных фильтров, их чистка (замена);
• проверку работы приводов запорно-регулирующей арматуры;
• контроль работы и состояния автоматики, контрольно-измерительных приборов (КИП);
• проверку виброизолирующих опор установки;
• обслуживание циркуляционного насоса теплохладоносителя;
• проверку работы и чистка системы дренажных трубопроводов;
• контроль состояния приводных ремней электродвигателя вентилятора;
• проверку состояния теплообменных поверхностей воздухонагревателя (охладителя);

Ежеквартально производят:

• проверку электрических цепей питания и управления, подтяжка клемм;
• смазку подшипников приводного электродвигателя и вентилятора;
• проверку и регулировка соосности валов, биения шкивов, натяжения приводных ремней;
• проверку положения и состояния защитного кожуха приводных ремней;
• проверку биения рабочего колеса вентилятора на валу, его балансировка;
• чистку рабочего колеса от загрязнений;
• подтяжку амортизаторов крепления вентилятора и его двигателя внутри установки;
• проверка прочности крепежных соединений всех элементов установки.

Раз в 6 месяцев производят:

• чистку системы дренажных трубопроводов химическим способом;
• чистку водяных фильтров.

Один раз в год производят:

• проверку всех внутренних воздуховодов системы вентиляции на герметичность, их уплотнение при необходимости;
• чистку теплообменных поверхностей химическим способом;
• чистку и мойку внутренней полости установки;
• ревизию подшипников;
• проверку КИПа;
• проверку водяных затворов системы дренажных трубопроводов.

Точное соблюдение сроков, последовательности и объемов рабочих операций позволит обеспечить безаварийную и долгосрочную эксплуатацию приточной вентиляционной установки.

Техническая часть

Отдел 1. Ремонт

Раздел 1. Профилактическое обслуживание и ремонт

Таблица 1-1. Ремонт вентиляторов

Таблица 1-2. Ремонт камер орошения центральных кондиционеров

Таблица 1-3. Ремонт сухих ячейковых фильтров

Таблица 1-4. Проверка и ремонт воздухонагревателей, (воздухоохладителей),

Таблица 1-5. Ремонт воздушных многостворчатых клапанов с электрическим исполнительным механизмом

Таблица 1-6. Ремонт камер обслуживания центральных кондиционеров

Таблица 1-7. Ремонт насосов специальных

Таблица 1-8. Ремонт автономных кондиционеров (оконных, врезных)

Таблица 1-9. Ремонт холодильных машин (установок)

Таблица 1-10. Подготовительные работы по ремонту и госповерке приборов УУТЭ (узла учета тепловой энергии)

Таблица 1-34. Ежедневный осмотр вентилятора

Таблица 1-35. Еженедельный осмотр вентилятора

Таблица 1-36. Ежемесячное техническое обслуживание вентилятора

Таблица 1-61. Текущий ремонт вентиляторов

Таблица 1-62. Текущий ремонт воздушной заслонки с электроприводом

Таблица 1-63. Текущий ремонт электрокалорифера

Таблица 1-64. Текущий ремонт водяного калорифера

Таблица 1-65. Текущий ремонт клапана с электрическим приводом типа МЭО

Таблица 1-66. Текущий ремонт клапана с электрическим приводом типа Веliмо

Таблица 1-67. Текущий ремонт клапана утепленного с электрическим приводом

Таблица 1-68. Текущий ремонт обратного воздушного клапана

Таблица 1-69. Текущий ремонт направляющего аппарата

Таблица 1-70. Капитальный ремонт вентиляционного канала

Таблица 1-71. Текущий ремонт центрального каркасного кондиционера

Таблица 1-72. Текущий ремонт шумоглушителя

Таблица 1-73. Текущий ремонт фильтра

Таблица 1-98. Текущий ремонт вентилятора TLT

Отдел 2. Техническое обслуживание

Раздел 1. Техническое обслуживание центральных кондиционеров

Таблица 1-11. Техническое обслуживание центральных кондиционеров с автоматикой

Таблица 1-12. Техническое обслуживание автономных кондиционеров

Таблица 1-13. Техническое обслуживание моно-сплит систем

Таблица 1-14. Техническое обслуживание конденсаторного блока с воздушным охлаждением

Таблица 1-15. Техническое обслуживание приточных установок с автоматикой

Таблица 1-16. Техническое обслуживание тепловых завес с автоматикой

Таблица 1-17. Техническое обслуживание зональных подогревателей с автоматикой

Таблица 1-18. Техническое обслуживание узла регулирования

Таблица 1-19. Техническое обслуживание вытяжных установок

Таблица 1-20. Техническое обслуживание вытяжных установок с крышными вентиляторами

Таблица 1-21. Техническое обслуживание вытяжных установок с «серыми вентиляторами

Таблица 1-22. Техническое обслуживание холодильных установок

Таблица 1-23. Техническое обслуживание центробежных насосов

Таблица 1-24. Техническое обслуживание градирни пленочной, вентиляторной

Таблица 1-25. Техническое обслуживание блока логики автономного кондиционера

Таблица 1-58. Ежедневный осмотр центрального каркасного кондиционера

Таблица 1-59. Еженедельный осмотр центрального каркасного кондиционера

Таблица 1-60. Ежемесячное техническое обслуживание центрального каркасного кондиционера

Раздел 2. Техническое обслуживание водяного отопления

Таблица 1-26. Техническое обслуживание и эксплуатация систем водяного отопления общественных зданий с элеваторным устройством

Таблица 1-27. Техническое обслуживание и эксплуатация систем водяного отопления общественных зданий с безэлеваторным вводом

Таблица 1-28. Техническое обслуживание и эксплуатация систем водяного отопления общественных зданий с бойлерным нагревом

Таблица 1-29. Техническое обслуживание и эксплуатация систем водяного отопления общественных зданий с регулятором отопления "Электроника Р-1М"

Таблица 1-30. Техническое обслуживание и эксплуатация водоводяного нагревателя типа МВН-2050

Таблица 1-33. Техническое обслуживание и ремонт ультразвукового устройства по очистке котлов (1 раз в месяц) с 6-ю магнитострикционными излучателями

Раздел 3. Техническое обслуживание теплосчетчика

Таблица 1-31. Техническое обслуживание в течение года УУТЭ (узла учета тепловой энергии)

Раздел 4. Техническое обслуживание вентиляционных систем

Таблица 1-32. Обследование естественной вентиляции

Таблица 1-37. Техническое обслуживание прямых частей воздуховодов из тонколистовой стали

Таблица 1-38. Техническое обслуживание жалюзийной регулируемой решетки

Таблица 1-39. Техническое обслуживание воздушной заслонки с ручным приводим

Таблица 1-40. Техническое обслуживание воздушной заслонки с электрическим приводом

Таблица 1-41. Техническое обслуживание шибера из тонколистовой стали

Таблица 1-42. Техническое обслуживание гибкой вставки из тонколистовой стали

Таблица 1-43. Техническое обслуживание переходов из тонколистовой стали

Таблица 1-44. Техническое обслуживание дроссель-клапана из тонколистовой стали

Таблица 1-45. Техническое обслуживание гибкого воздуховода

Таблица 1-46. Техническое обслуживание вентиляционного канала

Таблица 1-47. Техническое обслуживание шумоглушителя

Таблица 1-48. Техническое обслуживание тепловой завесы

Таблица 1-49. Техническое обслуживание фильтров

Таблица 1-50. Техническое обслуживание электрокалорифера

Таблица 1-51. Техническое обслуживание водяного калорифера

Таблица 1-52. Техническое обслуживание клапана с электрическим приводом тина МЭО

Таблица 1-53. Техническое обслуживание клапана с электрическим приводом типа Вeliмо

Таблица 1-54. Техническое обслуживание клапана утепленного с электрическим приводом

Таблица 1-55. Техническое обслуживание клапана с механическим приводом

Таблица 1-56. Техническое обслуживание обратного воздушного клапана

Таблица 1-57. Техническое обслуживание направляющего аппарата и анемостата

Таблица 1-74. Техническое обслуживание вентилятора TLT

Отдел 3. Замена

Раздел 1. Замена

Таблица 1-75. Замена жалюзийной регулируемой стальной решетки

Таблица 1-76. Замена прямых частей воздуховодов из тонколистовой стали

Таблица 1-77. Замена воздушной заслонки с ручным приводом

Таблица 1-78. Замена воздушной заслонки с электрическим приводом

Таблица 1-79. Замена шибера

Таблица 1-80. Замена гибкой вставки

Таблица 1-81. Замена переходов

Таблица 1-82. Замена дроссель-клапана

Таблица 1-83. Замена гибкого воздуховода

Таблица 1-84. Замена шумоглушителя

Таблица 1-85. Замена раздаточного короба тепловых завес

Таблица 1-86. Замена клапана с исполнительным механизмом типа МЭО

Таблица 1-87. Замена клапана с электрическим приводом типа Веliмо

Таблица 1-88. Замена клапана утепленного с электрическим приводом

Таблица 1-89. Замена клапана с механическим приводом

Таблица 1-90. Замена обратного воздушного клапана

Таблица 1-91. Замена направляющего аппарата

Таблица 1-92. Замена фильтров

Таблица 1-93. Замена электрокалорифера

Таблица 1-94. Замена водяного калорифера

Таблица 1-95. Замена анемостата

Таблица 1-96. Замена вентилятора

Таблица 1-97. Замена центрального каркасного кондиционера

Таблица 1-99. Замена уплотнений вала, муфты, роликоподшипников в вентиляторах TLT

Специалисты нашей компании основываясь на техническом задании заказчика разрабатывают регламент технического облуживания систем вентиляции, план производства работ, график ремонта вентиляции.Разработанный технический регламент планового профилактического обслуживания вентиляционного оборудования» разрабатывается на основании рекомендаций изготовителей оборудования и комплектующих, технических характеристик на агрегаты и узлы входящие в состав инженерных систем, а также на основании требований нормативно-технической документации.

Стоимость услуг по обслуживанию систем кондиционировая и вентиляции можно посмотреть

Регламент разрабатывается для каждой компании индивидуально и регламентирует проведение работ по плановому профилактическому обслуживанию оборудования сотрудниками ООО «РСК-Девелопмент» , устанавливает состав и последовательность работ.

На основании разработанного и утвержденного регламента, специалистами компании ООО «РСК-Девелопмент» проводится техническое обслуживание систем вентиляции: ежеквартальное, ежегодное и межсезонное.

Типовой регламент технического обслуживания систем вентиляции:

Ежеквартальное техническое обслуживание

• Проверка параметров работы вентиляционной установки на экране монитора диспетчера
• на АРМ.
• Визуальный осмотр вентиляционной установки. Принятие мер к устранению неполадок (в случае необходимости)
• Осмотр трубопроводов систем обвязки калорифера и охладителя. Принятие мер к устранению неполадок (в случае необходимости)
• Проверка исправности средств индикации (контрольные лампы на щитах автоматики).
• Проверка грязевых сетчатых фильтров в системе обвязки вентиляционной
• установки (водяных и гликолевых контуров). При падении давления на фильтре более
• 0,2 кг/см² - очистка фильтров.
• Проверка состояния и натяжения приводных ремней вентиляторов, регулировка, замена.
• Проверка состояния подшипников двигателя, вентилятора по шуму и нагреву
• (температура не более +50С).
• Проверка визуального состояние воздушного фильтра, загрязнение оребренной
• поверхности калорифера и воздухоохладителя. (при
• необходимости выполнить очистку).
• Проверка пускового и потребляемого тока двигателя вентилятора на соответствие
• паспортным данным установки и соответствии допустимым отклонениям.
• Проверка состояния контактов электрических соединений питающего и соединительного
• кабеля, а так же коммутационной аппаратуры.
• Проверка элементов автоматизации расположенных в щитах автоматики (автоматические
• выключатели, контакторы, реле времени, реле, трансформаторы, контролеры).
• Проверка исправности (отсутствие механических повреждений, трещин и т.п.)
• манометров и термометров в обвязке хладо(-тепло) контуров вентиляционной установки.
• Проверка работоспособности датчиков аварийной остановки и сигнализации:

1. датчик -реле перепада давления на фильтре
2. датчик температуры обратной воды
3. датчик -реле разности давления на вентиляторе
4. капиллярный термостат защиты от замораживания

• Проверка работоспособности воздушных заслонок (свободный ход, плотное закрытие),
• а так же электрического привода:

1. заслонки приточного воздуха
2. привода смесительной заслонки
3. регулирующего клапана калорифера
4. регулирующего привода заслонки вытяжного воздуха

Ежегодное техническое обслуживание

• Очистка корпуса (снаружи и изнутри) вентиляционного агрегата специальными средствами.
• Визуальная проверка уплотнительных лент и крепежных изделий корпуса вентиляционного агрегата.
• Проверка состояния каплеотделителя, поддона и гидрозатвора дренажа секции (при необходимости выполнить очистку).
• Очистка оребрения калорифера и воздухоохладителя (при наличии), (продувка сжатым воздухом, водой с помощью аппарата высокого давления).
• Проверка работоспособности нагревательного элемента (замер электрического сопротивления) для установок с установленными электрическими обогревателями
• Калибровка манометров и термометров в обвязке при существенных отклонениях показаний вентиляционной установки.
• Визуальная проверка антивибрационных креплений вентилятора
• Проверка состояния рабочего колеса вентилятора (при необходимости произвести
• очистку).
• Проверить соответствие проектным данным производительности, полного давления
• вентилятора (анемометр)

Межсезонные регламентные работы технического обслуживания систем вентиляции

При подготовке к летнему периоду эксплуатации:

• Открыть запорную арматуру
• Слить антифриз из гидросистемы (при его наличии. в охладителе)
• Заполнить гидросистему (охладитель) хладоносителем (водой)
• Выпустить из гидросистемы воздух.
• Подготовить систему к автоматическому режиму запуска дистанционно по сигналу
• оператора диспетчерского пульта и/или по температуре окружающего воздуха

При подготовке к зимнему периоду эксплуатации (консервация):

• Выполнить все по ежеквартальному техническому обслуживанию
• Закрыть запорную арматуру.
• Слить из системы хладоноситель (воду).
• Удалить остатки воды из воздухоохладителя (продувка воздухом под давлением, осушка
• посредством вакуума) где это выполнить не возможно - Заполнить антифризом
• охладитель (полностью, с удалением из него остатков воздуха).

Техническое обслуживание приточной установки (центральная вентиляция)

Раз в месяц:
1. Внешний осмотр оборудования, проверка креплений, ограждений и конструкций приточной установки;

3. Контроль состояния и чистка (замена) воздушных фильтров;
4. Проверка электроприводов регулирующей и запорной арматуры;
5. Контроль и запись состояния автоматики и показаний КИПа;

7. Обслуживание водяной помпы;
8. Проверка работы дренажной системы Оборудования и по необходимости осуществлять чистку дренажа;
9. Контроль состояния приводных ремней;
10. Проверка состояния теплообменника.

Раз в квартал:
11. Проверка состояний силовых и управляющих цепей Оборудования, по необходимости производить подтяжку резьбовых соединений;
12. Контроль и отладка трехходового клапана водяного воздухоподогревателя;
13. Контроль и отладка трехходового клапана водяного воздухоохладителя;
14. Смазка подшипников приточной установки;
15. Проверка, при необходимости регулировка, выравненности ведущего шкива и шкивов вентилятора;
16. Проверка, при необходимости регулировка, параллельности валов двигателя и вентилятора;
17. Проверка и натяжение приводных ремней;
18. Проверка и центровка крыльчатки на валу;
19. Снятие налета с крыльчатки;
20. Проверка правильность положения картера защиты ремней;
21. Подтяжка амортизационных пружин в основании мотовентилятора;
22. Проверка гибкости и прочности креплений.

Раз в полгода:
23. Химическая чистка дренажа конденсата;
24. Контроль состояния водяных фильтров со стальной сеткой на загрязнение.

Раз в год:
25. Чистка жалюзийных решеток;
26. Осмотр воздуховодов на предмет герметичности;
27. Химическая очистка теплообменника;
28. Мойка и чистка внутренней полости приточной вентиляционной установки;
29. Плановое уплотнение воздуховода;
30. Ревизия подшипников электродвигателей вентиляторов;
31. Проверка соответствия приборов КИПа;
32. Ревизия крыльчатки вытяжной установки;
33. Проверка электроприводов регулирующей и запорной арматуры;
34. Обслуживание дренажных сифонов;
35. Обслуживание водяной помпы.

Техническое обслуживание вентиляционной установки.

Раз в месяц:
1. Внешний осмотр оборудования, проверка креплений, ограждений и конструкций вентиляционной установки;
2. Проверка электропитания по фазам (проверка дисбаланса по напряжению, проверка дисбаланса по току);
3. Проверка электроприводов регулирующей и запорной арматуры;
4. Контроль и запись состояния автоматики и показаний КИПа;
5. Контроль состояния и чистка (замена) воздушных фильтров;
6. Проверка виброизолирующих опор;
7. Обслуживание форсунок увлажнителя;
8. Обслуживание камер орошения и бака-накопителя;
9. Обслуживание фильтров насоса увлажнителя;
10. Проверка работы дренажной системы Оборудования и по необходимости осуществлять чистку дренажа;
11. Проверка состояния теплообменника;
12. Контроль состояния приводных ремней.

Раз в квартал:
13. Обслуживание водяной помпы на форсунки;
14. Проверка состояний силовых и управляющих цепей Оборудования, по необходимости производить подтяжку резьбовых соединений;
15. Контроль и отладка трехходового клапана водяного воздухоподогревателя;
16. Контроль и отладка трехходового клапана водяного воздухоохладителя;
17. Регулировка приводных ремней;
18. Смазки подшипников вала;
19. Проверка, по необходимости, регулировка выравненности ведущего шкива и шкивов вентилятора;
20. Проверка по необходимость регулировка параллельности валов двигателя и вентилятора;
21. Проверка по необходимости натяжение ремней;
22. Проверка центровка крыльчатки на валу;
23. Снятие налета с крыльчатки;
24. Проверка правильность положения картера защиты ремней;
25. Проверка амортизационных пружин в основании мотовентилятора;
26. Проверка гибкости и прочности креплений, протяжка креплений.

Раз в полгода:
27. Контроль состояния водяных фильтров со стальной сеткой на загрязнение;
28. Химическая чистка дренажа конденсата.

Раз в год:
29. Обслуживание дренажных сифонов;
30. Обслуживание водяной помпы на теплообменники;
31. Проверка виброизолирующих опор;
32. Проверка соответствия приборов КИПа;
33. Чистка жалюзийных решеток;
34. Проверка электроприводов регулирующей и запорной арматуры;
35. Осмотр воздуховодов на предмет герметичности;
36. Химическая очистка теплообменника;
37. Проверка герметичности теплообменников;
38. Плановое уплотнение воздуховодов;
39. Мойка и чистка внутренней полости приточной вентиляционной установки;
40. Ревизия крыльчатки вытяжной установки;
41. Ревизия подшипников электродвигателей вентиляторов, воздушного теплообменника.

Техническое обслуживание вытяжной установки.

Раз в месяц:
1. Внешний осмотр оборудования, проверка креплений, ограждений и конструкций вытяжной установки;
2. Проверка электропитания по фазам (проверка дисбаланса по напряжению, проверка дисбаланса по току);
3. Чистка жалюзийных решеток;
4. Проверка виброизолирующих опор.

Раз в квартал:
5. Проверка состояний силовых и управляющих цепей Оборудования, по необходимости производить подтяжку резьбовых соединений;
6. Смазка подшипников вытяжной установки;
7. Проверка и центровки крыльчатки на валу;
8. Ревизия крыльчатки вытяжной установки;
9. Проверка амортизационных пружин в основании мотовентилятора;
10. Проверка гибкости и прочности креплений.

Раз в год:
11. Плановое уплотнение воздуховода;
12. Ревизия подшипников электродвигателей вентиляторов вытяжной установки.
13. Ревизия крыльчатки вытяжной установки.