Неустойка по договору долевого участия. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
Тема, связанная с расчётом неустойки по договору долевого участия, была и есть актуальной для всех дольщиков, которые вложили свои деньги в строительный проект, но он не был сдан в эксплуатацию в положенные сроки. К сожалению, подобное случается весьма часто, поэтому важно не теряться, а сразу же принимать меры, чтобы вернуть свои средства.
Согласно федеральному закону №214, за каждый день просрочки с застройщика взыскивается определённая компенсация. Исходя из этого, если сроки не сильно затянуты, то неустойка будет небольшой, и послужит, скорее, напоминаем о том, что надо поторапливаться. Но если строительство ещё не закончено, и неизвестно когда будет завершено, то нарушения договора можно считать существенными, и сума полагающейся компенсации прилично вырастает.
Доверьтесь профессионалам
Обратитесь к профессиональным юристам, которые возьмут на себя всю работу по взысканию максимальной нейстойки с застройщика в Москве и области от написания досудебной претензии до получение вами денег.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Формула для расчета неустойки
Сегодня не нужно использовать сверхсложные формулы, чтобы узнать о сумме неустойки. Калькулятор неустойки по ДДУ дает человеку возможность увидеть размеры взыскания, которое можно взыскать с недобросовестного застройщика. В интернете есть множество виртуальных ресурсов, на которых можно рассчитать неустойку онлайн.
Правила, по которым рассчитывается неустойка для юридических и физических лиц на 2017 год немного отличаются. Пусть отличия не существенны, но их надо учитывать, чтобы получить верную сумму. Конечно, желательно чтобы это никогда и не понадобилось, но лучше узнать всю информацию заранее.
Итак, вот главная формула расчета неустойки: СМ=СК х 1/300 СР х ПП.
Теперь разберёмся с условными обозначениями:
- СМ – это неустойка;
- СК – сумма контракта;
- СР – ставка рефинансирования;
- ПП – количество дней просрочки.
Теперь понятно, что сумма рассчитывается просто? Но есть много нюансов, в частности, параметр ставки рефинансирования. Ставка меняется с периодичностью в несколько лет, иногда чаще. В калькуляторе неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2017 года использует 8,25 процентов ставки. В первой половине 2016 года она была 11%, а во второй – 10,5% годовых.
Не зная этого, рассчитанная сумма была бы неверной, так что виртуальный калькулятор неустойки по 214 покажет правильный результат, только если расчёт ведется за определенный период, учитывая ту ставку рефинансирования, которая работала на тот момент. Потому надежнее посчитать все данные самостоятельно, а только потом перепроверить их онлайн.
Калькулятор
Формулы для физических и юридических лиц
- Физическое лицо – это человек, который, заключив договор, ждал сдачи дома в эксплуатацию, но видя, что сроки уже давно просрочены, ему нужна неустойка. Для того чтобы узнать её сумму, используется калькулятор неустойки по договору долевого участия или же можно обойтись стандартной формулой:
Количество просроченных дней ÷ 150 × 8,25% × цена договора × 2 (двойной размер пени)
- Юридическое лицо – это организация, которая заключила договор ДДУ, и теперь нуждается в компенсации нанесенного ущерба. Вот формула для расчета неустойки по ДДУ:
Количество просроченных дней ÷ 300 × 8,25% × цена договора;
Теперь обратимся к конкретным цифрам. Например, договор был составлен на сумму равную десяти миллионам, а просрочка затянулась на сотню дней, то согласно названной формуле, сумма неустойки с застройщика для юридического лица достигнет 275 тыс. рублей. А компенсация для физических лиц составит 1,1 миллиона рублей.
Но это далеко не всё что будет должен заплатить застройщик обманутым дольщикам после взыскания неустойки:
- Помимо штрафных выплат, на него ложиться оплата за юридические услуги, которые был вынужден заказать дольщик, для сбора доказательной базы на суде.
- Застройщик обязуется оплатить все судебные расходы.
- Выплаты пени и т.п.
Естественно, застройщик понимает риски, ведь если штраф взыскивается одиночной выплатой, а сумма крупная, это может существенно пошатнуть финансовое положение фирмы.
Принципы работы калькулятора
Если застройщик нарушает условия, которые были закреплены соглашением, его надо наказать, а самым эффективным наказанием всегда были финансовые взыскания. Никто не любит расставаться со своими деньгами, но лучше мы взыщем крупную сумму с плохого застройщика, чем окажемся без крыши над головой, на строительство которой отдали все накопленные деньги.
Наверняка вы и так знаете, как надо работать с калькулятором неустойки по 214 ФЗ, но все же есть некоторые нюансы, которые следует оговорить, чтобы потом не возникало проблем с неправильными расчетами:
Неустойка при расторжении ДДУ
Если одну из сторон не устраивают соблюдение пунктов договора другой стороной, ДДУ может быть расторгнут. Расторжение происходит в одностороннем порядке или по согласию обеих сторон. Но в любом случае должна быть выплачена неустойка.
Расчет суммы неустойки по договору долевого участия в 2019 году регулируется российским законодательством. Соблюдая установленные требования можно безошибочно произвести необходимые расчеты.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Покупка недвижимости в новостройке – наиболее популярная разновидность сделки на территории России. Одной из разновидности узаконивания данного приобретения считается соглашение долевого участия.
В случае неисполнения взятых на себя обязательств застройщиков есть возможность взыскать неустойку. Рассмотрим подробней порядок ее расчета в 2019 году.
Общие моменты
В случае нарушения периодов передачи недвижимости дольщики обладает законным правом требования от непосредственного застройщика выплаты неустойки.
По завершению строительства застройщик выдает недвижимость тем гражданам, с которыми были подписаны соответствующие договора.
В сделке участниками выступают:
Каждая сторона ДДУ берет на себя обязательство по соблюдению все указанных в соглашении пунктов.
В случае игнорирования обязательств нарушившая сторона несет за собой полную . В частности речь может идти о начислении пени и неустойки.
Причины образования
Причины образования неустойки и обращения в судебные органы подразделяются на несколько категорий, а именно:
Помимо этого, дольщики имеют право требования:
- осуществить перерасчет неустойку на период основного судебного заседания;
- начисления штрафа в размере 50% от суммы неустойки;
- начисления штрафа за просрочку выплат назначенных судебным органом в размере 1% за каждый день;
- начисления компенсации за моральный ущерб.
Помимо этого есть возможность потребовать возмещения понесенных убытков, которые напрямую связаны с оплатой и с судебными издержками.
Законные основания
Основным нормативно-правовым документом, на который нужно ссылаться является Федеральный закон № 214.
Она устанавливается на момент исполнения взятых на себя обязательств от себестоимости соглашения за каждый просроченный день.
Начиная с 2016 года, данная ставка считается ключевой у Центрального Банка РФ и приравнивается 10%.
Началом периода просрочки принято считать день, который следует за периодом передачи недвижимости, указанного в тексте основного соглашения, а концом считается день сдачи по факту.Иными словами конечная дата считается днем формирования .
Например, если период сдачи квартиры согласно подписанному соглашению установлен как “3 квартал 2019 года”, то просрочка будет формироваться с 1 октябрят 2019 года (длительность 3 квартала с 1 июля по 30 сентября).
По какой формуле можно рассчитать
Расчет пени по договору долевого участия в строительстве с застройщика, в случае нарушения установленных сроков по передачи недвижимости согласно соглашению осуществляется по такой формуле:
Одновременно с этим, формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве, если дольщиком выступают физические лица, имеет вид:
В которой 1/150 – установленная ставка рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере (1/300 х 2).
Используя имеющиеся параметры можно с легкостью произвести необходимые расчеты.Крайне важно следить за избеганием занесения в формулу недостоверных сведений, поскольку от этого зависит конечное значение.
Важно помнить — в процессе определения неустойки исходя из числа дней просрочки, ключевой сложностью является определение точного времени.
В частности необходимо установить, когда именно наступил крайний период сдачи объекта недвижимости.
В данной ситуации речь идет о следующем дне, который следует за днем уплаты и продолжается до того времени, пока дольщик не получит свою недвижимость в пользование.
При наличии нескольких одновременно нарушений, то момент формирования просрочки должен устанавливаться по каждой по отдельности.
В случае одинаковой суммы неустойки, допускается возможность суммировать периоды и рассчитывать окончательный размер сразу.
Однако в данной ситуации неопытным гражданам трудно произвести расчет, из-за чего возникает необходимость обращаться за помощью к опытному юристу.
Примеры вычислений
Рассмотрим правила и порядок расчета неустойки согласно подписанному соглашению на конкретном примере.
Согласно подписанному договору себестоимость недвижимости составляет 3 миллиона 450 тысяч рублей.
Ставка рефинансирования установлена на уровне 10%.В тексте соглашения относительно передачи объекта долевого строительства участнику, к примеру, указан конкретный период “в период не позднее 31 марта 2019 года”.
Видео: расчет неустойки по ДДУ
Исходя из этого, периодом формирования просрочки считается 1 апреля. Объект недвижимости был передан дольщику 1 июля 2019 года.Ставка рефинансирования для этой категории лиц установлена в двойном размере:
Исходя из этого, ставка неустойки не каждый день просрочки составляет 0,06%. Сумма неустойки за 3 месяца составляет:
Что касается юридических лиц и частных предпринимателей (имеется в виду ИП), то:
Как видно, для юридических лиц и частных предпринимателей размер неустойки на порядок ниже. Это связано с тем, что они не имеют право требовать компенсацию в двойном размере.Возникающие нюансы
В том случае если еще не был подписан объекта недвижимости, то размер в дальнейшем может уточняться.
Судебные заседания могут продолжаться несколько месяцев, а то и больше, но нет необходимости дожидаться факта передачи квартиры перед непосредственным обращением с исковым заявлением в суд.
Ключевым условием для возможности обратиться в судебный орган принято считать завершение того периода, который был указан в тексте соглашения с целью передачи объекта недвижимости.
После ввода в эксплуатацию и окончания ключевых операций, денежные средства со счетов застройщика подлежат выводу.
Во многом это делается с той целью, чтобы в случае нарушения взятых на себя обязательств, финансовые средства невозможно было списать по требованию суда в пользу дольщиков.
Иными словами обращаться с исковым заявлением в судебный орган с целью взыскания рассчитанной неустойки согласно договору рекомендуется до момента получения ключей от квартиры, причем как можно раньше.
Необходимо обращать внимание на то, что после определения размера неустойки не нужно планировать, куда направить эти деньги (на какие именно потребности). Во многом это связано с тем, что на практике полученная сумма снижается в среднем на 20-50%.
Одновременно с этим существуют и хорошие новости – дополнительно предоставляется возможность истребовать 50% от нее согласно с за неисполнение взятых на себя обязательств в добровольном порядке.
Помимо этого, не стоит бояться обращаться в судебный орган. Необходимо помнить о том, что для крупных компаний, особенно застройщиков, — стандартная ситуация.
ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрена компенсация за нарушение Застройщиком предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта (квартиры/дома/гаража). Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.
Юристы ФК ПРАВО специализируются на ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" и имеют богатый опыт работы в этом направлении. С нашей судебной практикой вы можете ознакомиться на странице ОТВЕТЧИКИ
Для удобства расчета неустойки Юридическая компания "ФК ПРАВО" разработала Online калькулятор неустойки по Долевому строительству в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Для расчета неустойки за пользование денежными средствами в поле "Цена ДДУ " online-калькулятора необходимо ввести стоимость Договора долевого строительства.
В поле "Дата сдачи по договору "- выставить дату передачи объекта строительства по Договору.
В поле "Дата сдачи фактическая " - выставить дату когда квартира передана по акту или дату сегодняшнего дня, в случае если квартира ещё не передана, а срок передачи по договору наступил.Юристы "ФК Право" предоставляют удобные условия расчета за услуги по взысканию неустойки и расторжению ДДУ.
Вы можете выбрать один из трёх вариантов оплаты:
Вариант 1. Предоплата Вариант 2. Поэтапная оплата Вариант 3. Постоплата 35 000 руб 40 000 руб 45 000 руб
Оплата осуществляется при заключении Договора 20 000 - при заключении Договора
20 000 - после вынесения решения Суда45 000 - после получения денег Гонорар успеха по выигранному делу 11,5% от взысканной суммы.
Гонорар успеха по выигранному делу 15% от взысканной суммы.
Оплачивается после получения денежных средств от Застройщика
Гонорар успеха по выигранному делу 20% от взысканной суммы.
Оплачивается после получения денежных средств от Застройщика
Стоимость указана "Под ключ"- Никаких доплат и скрытых процентов с Дольщика!
Срок взыскания неустойки в судебном порядке занимает в среднем - 3 месяца. Результат: получение Вами денежных средств от Застройщика!При выборе юридической компании рекомендуем Вам обращать особое внимание на специализацию и опыт работы в данном направлении. С нашей судебной практикой вы можете ознакомиться на странице ОТВЕТЧИКИ с рекомендательными письмами на странице РЕКОМЕНДАЦИИ Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 18.12.2017).
Калькулятор
Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.
Дата передачи объекта долевого строительства по договору *
Физическое лицо Юридическое лицо
Считаем по ставке:
* - поля, обязательные для заполнения Рассчитать
Количество дней просрочки: 280
Неустойка:руб.
Бесплатная юридическая консультация:
Штраф:руб.
Итого застройщик должен оплатить:
По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик - гражданин, и 1/300 - если это юридическое лицо. Этот пункт - защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.
Когда и за что можно требовать неустойку
Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:
ДДУ расторгнут до окончания срока действия - в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик - кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.
Бесплатная юридическая консультация:
ДДУ расторгнут после окончания срока действия - в этом случае, дольщик может требовать неустойку:
за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;
за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.
Кроме того, дольщик может потребовать:
сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;
Бесплатная юридическая консультация:
штраф в размере 50% от неустойки;
штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы - 1% за каждый просроченный день;
компенсацию за моральный ущерб;
возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры - оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)
оплату судебных издержек.
Бесплатная юридическая консультация:
Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема - сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!
Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.
Как правильно посчитать пени?
Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.
За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.
Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:
Бесплатная юридическая консультация:
Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.
Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.
Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150
Если дольщик - юридическое лицо - то высчитываем 1/300.
Сумма по ДДУ00 рублей.
Бесплатная юридическая консультация:
Просрочка составила 30 календарных дней.
Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:
Бесплатная юридическая консультация:
(* 30 * 8%) =руб.
Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.
Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.
Ставка рефинансирования - это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2016 г.).
Ключевая ставка - минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.
Бесплатная юридическая консультация:
Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию - в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды - понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).
В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой.
Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)
В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).
- до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.
- с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)
- с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. по ключевой ставке - 10,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
- с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. по ключевой ставке - 10 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
- с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. по ключевой ставке - 9,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
- с 02.05.2017г. по настоящее время по ключевой ставке - 9,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
- с 16.06.2017г. по настоящее время по ключевой ставке - 9 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
- с 18.08.2017г. по настоящее время по ключевой ставке - 8,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.08.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
- с 30.10.2017г. по настоящее время по ключевой ставке - 8,25 процентов годовых.
При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.
Бесплатная юридическая консультация:
Расчет по каждому периоду действия ставки
Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта
Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)
Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.
Сумма по ДДУ00 рублей.
Бесплатная юридическая консультация:
Она составила 458 календарных дней. Этот период разбиваем на несколько, так как ставка менялась, и подсчитываем неустойку по дням по той же формуле::
Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка в %)/150
Кол-во просроченных дней
Бесплатная юридическая консультация:
Расчетная сумма пени, в руб
Когда расторгается ДДУ и возвращается полная сумма по договору вместе с неустойкой за весь срок пользования, получается, что застройщику была дана ссуда под большой процент - в среднем, не менее 23 % годовых!
Очевидно, что при высокой процентной ставке итоговая сумма в расчетах будет больше.
Таким образом, окончательная сумма неустойки зависит от:
количества дней с момента передачи денег застройщику до даты расторжения ДДУ
Бесплатная юридическая консультация:
количества просроченных дней
ставки рефенансирования (или ключевой ставки)
физическое или юридическое лицо - дольщик
В ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г “Об участии в долевом строительстве” упомянут тезис о размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Т.е. это дата, когда фактически застройщик (с просрочкой) сдал, а дольщик - получил свою квартиру.
Но в юридической практике трактовка законов может быть неоднозначной. Вот почему нужны адвокаты, использующие всевозможные способы, аргументацию, доказательную и документальную базу для вынесения самого выигрышного решения в пользу клиента.
Бесплатная юридическая консультация:
Поэтому, не торопитесь сразу взыскивать первую попавшуюся сумму. Исходя из конкретного случая, учитывая сроки, периоды и разные процентные ставки, необходимо посчитать неустойку всеми возможными способами, сравнить полученные итоги и определиться, какую сумму требовать.
Важно: при расчетах не переборщить, исходить из реального положения вещей и финансового состояния застройщика, и требовать разумную сумму неустойки. В этом случае суд идет навстречу истцу.
Если схемы расчетов не вписываются в рамки положений ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, суд, учитывая объективные обстоятельства застройщика по невыполнению обязательств ДДУ, может применить статью 333 Гражданского Кодекса РФ “Уменьшение неустойки судом”, произвести перерасчет и существенно занизить заявленную сумму.
Дата сдачи квартиры по ДДУ: 31.12.2015г.,
Дата предъявления претензии 21.06.2016г
Бесплатная юридическая консультация:
При просрочке в 230 дней адвокаты рассчитали неустойку по периодам, учитывая изменения ставки, и получилась сумма околорублей:
Но судья постановил выплатить пени, пересчитав сумму по единой ставке за весь этот период, что её уменьшило.
Ситуация с точностью наоборот:
При просрочке около 7 месяцев первоначальный расчет по ставке 11% на день подписания передаточного акта судья посчитал завышенным требованием и в этом случае неустойку выплатили, приняв за основу расчет по ставке за определенный календарный год:
И в этом случае сумма оказалась меньше расчетной.
Бесплатная юридическая консультация:
Учитывая, что нет единого законодательного предписания, каким методом рассчитывать сумму неустойки, в каждом конкретном случае судья, принимая во внимание обстоятельства и доводы сторон, выносит соответствующее решение, чаще руководствуясь способом подсчета по периодам.
Ожидаются соответствующие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации. Пока их нет - можно рассчитывать на максимум.
Кроме объективных причин, определяющих размер взысканий, есть и субъективные. Имеет значение, в какой суд обращаются с иском, какая строительная компания является ответчиком, ее репутация, количество и качество построенных объектов.
Наблюдается тенденция указывать в ДДУ штрафные санкции - конкретную сумму неустойки. Это, в какой-то степени, выгодно обеим сторонам.
Кстати, некоторые законопослушные и добросовестные застройщики охотнее соглашаются на внесудебное расторжение ДДУ и выплачивают неустойку, т.к. огласка о несостоятельности или, наоборот, о 100% выплате максимально затребованной суммы может привести к лавинообразному потоку аналогичных исков.
Бесплатная юридическая консультация:
Правда, выплачивают меньше, но в срок и гарантированно. Иногда это устраивает и дольщика, т.к. исход судебного разбирательства не ясен и требует затраты определенных усилий, времени и хлопот.
Нужна помощь и консультации? Обращайтесь!
Остались вопросы? Нужна помощь?
Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.
или звоните по телефонам + 7 . Консультация - бесплатна!
Бесплатные сервисы
Полезное
Вопрос-ответ
О сайте:
Важно знать:
Обратите внимание:
© - Юристы по долевому строительству - Юридическая помощь по вопросам оформления, регистрации и расторжения договора долевого участия. Проверка надежности застройщика. Судебные споры с застройщиками и выплата неустойки. Копирование запрещено. Информация на сайте не является публичной офертой
Порядок действий после оставления заявки: Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем. Оставьте свои контактные данные:
Бесплатная юридическая консультация:
После отправки данных с вами свяжется юрист как можно быстрее.
Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ (ст.ФЗ)
Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст.ФЗ «Об участии в долевом строительстве»
С 1 января 2016 года в расчётах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ
С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст.ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.
Бесплатная юридическая консультация:
Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом пени начисляются в двойном размере
Обращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно.
Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х.
Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073 . Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)
Таким образом происходит сильное искажение результатов пени. Например, при стоимости договора рублей , периоде просрочки сдачи дома с 02.01.2016 года по 31.03.2016 года, - в некоторых популярных калькуляторах получается результат пени рублей . Но правильный результатрублей.
Последнее обновление алгоритма калькулятора 13.04.2017
Введите параметры задолженности
Сайты, которые нам доверяют
Ниже перечислен список сайтов, которые разместили на своих площадках виджет данного калькулятора
и ещё 9 других сайтов
Суды, которые нам доверяют
Ниже перечиселен список официальных сайтов судов, которые поделились ссылкой на наши калькуляторы, как образец для расчётов
Суды, принявшие расчёты
Ниже перечиселен список ссылок на решения судов, которые приняли исковые заявления с таблицей расчётов, выполненных с помощью данного калькулятора
В начале 2017 года квартиру продал, могу ли я получить неустойку?
Срок сдачи дома (квартиры) - 1 квартал 2016 г., т.е. 31.03.2016. Дом введен в эксплуатацию 23.06.2016, по акту приема-передачи квартира передана 08.07.2016. Однако до настоящего времени договор купли-продажи (основной) со мной не заключен. Согласно договора при неисполнении застройщиком обязательств по договору договор может быть мною расторжен в одностороннем внесудебном порядке с выплатой мне стоимости квартиры, включая задаток и неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования (на день расторжения договора). Однако расторгать договор не хочу, т.к. в случае возврата мне вышеуказанных выплат, другую квартиру купить не смогу. Подскажите на какую сумму неустойки в данном случае я могу рассчитывать и какой из калькуляторов необходимо применить. Буду искренне признательна за ответ.
Наша редакция согласна с вами, т.к. в разные периоды времени действовала разная монетарная политика ЦБ, а цель пени за просрочку по ДДУ в том числе и компенсационная.
Однако пока судебная практика жестока по этому вопросу - на день подачи иска в суд.
Да, вы можете оставить на день подачи иска
И еще, стоит ли подавать ходатайство о расчете на день слушания или можно оставить расчет в иске, т.е. на день подачи?
Еще раз благодарю!
Размер ставки получается 1/300 ставки ЦБ за каждый день или 1.21 x ставка ЦБ за год.
Т.е. как если бы вы положили все свои миллионы за квартиру в банк под 11.8% годовых. Если вы физлицо, то ставка удваивается, т.е. как если бы вклад 23.6% годовых.
Подскажите пожалуйста. Я верно понимаю, что в задолженность я должен забить полную стоимость квартиры?? Какие то нереальные цифры получаются.
Двукратный размер отменяется.
Вы можете подавать иск в любое время до сдачи. Ставка ЦБ на день подачи иска в суд
Увы, вы не напрямую можете требовать неустлйку. И всё зависит от того, что написано в договоре именно с ЖСК. А там по-видимому, прописано именно так, как посчитал ваш юрист.
по договору о долевом строительстве жилья? Стоимость квартиры
Формулировка в статье 6 ФЗ-214 прописана нечётко. Что считать "ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства"
В комментариях ниже этот вопрос поднимался, люди склоняются к версии о дате, когда обязательство было исполнено.
Тем не менее, если посмотреть статью 314 ГК РФ "Срок исполнения обязательства". Там мы можем увидеть определение срока исполнения обязательства:
"1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода."
Застройщик прислал ответ, что " с 19.09.16. ставка составляет 10% и что по п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований ". Так же написал, что заявление будет рассмотрено после предоставления верного расчета.
Спасибо за разъяснение
Кроме того, взыскивать можно поэтапно.
1-й период с просрочки по вынесение решения/хаключение мирового соглашения
2-й этап с момента заключения мирового соглашения (этот день не учитывается) по момент сдачи дома..
приведу один пример из многих
Возражения представителя ответчика о том, что период просрочки не наступил, так как квартира истцу не передана, в связи с чем правовых оснований для взыскания неустойки не имеется, суд отклоняет.
Ранее здесь в комментариях один из юристов писал, что нужно расторгать и по 1/300 считать. Теперь будем знать, что можно и без сдачи объекта подавать в суд.
1. Если дом не сдан, то вы не можете обратиться в суд. Можете посчитать только примерный размер неустойки на текущую дату.
Изменили с "день фактической оплаты" на "день фактического исполнения" - не доглядели =) Спасибо за замечание.
ДЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА - эту формулировку некоторые трактуют, как день, когда нужно исполнить обязательство, т.е. день, указанный в договоре. Поэтому мы даём выбор пользователям, как проводить расчёт.
Однако, так же как и Вы, мы считаем, что "день исполнения обязательства" - это именно день фактической передачи объекта, и поэтому по умолчанию в калькуляторе установлен именно этот пункт.
А что значит одинарная ставка?
Не забывайте рассказывать про калькуляторы Договор-Юрист.Ру знакомым!
Спасибо за отзыв!
С даты передачи по договору.
Описание калькулятора расчёта пени по ст.ФЗ
Спасибо, что воспользовались расчётом калькулятора от «Договор-Юрист.Ру»! x
Данный калькулятор предоставляет расчёт абсолютно бесплатно, и доступ к нему никогда не станет платным.
Взамен мы просим от вас совсем немного лояльности и помощи в распространении:
- Рассказать! Не забудьте рассказать об этом калькуляторе своим знакомым, коллегам и особенно судьям
- Отзыв! Оставьте отзыв или замечание и предложение на этой странице
- Показать судье! В заявлении в суд вы можете указать: «расчёт был проведён с помощью калькулятора на сайте https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/ ».
Вполне вероятно, что судья уже знает о калькуляторе и охотно согласится с расчётом без дополнительных проверок.
Помочь людям! Если Вы прилагали к заявлению таблицу с расчётами данного калькулятора и получили положительное решение, поделитесь номером дела с нами! Или для анонимности можно сообщить примерную дату (месяц, год) и название суда, в котором проходило дело. Пусть люди знают, что расчёты данного калькулятора принимаются судами!
Возникли вопросы по пунктам? Можете обращаться на электронную почту
Информация
Документы
Калькулятор неустойки по ДДУ, ст.ФЗ
Вы дольщик и застройщик задержал вам сдачу дома?
Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст.ФЗ (актуален на 22 января 2018 года) поможет Вам сделать расчёт пени по договору долевого участия. Как для физических так и юридических лиц.
Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.
Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов
Калькулятор неустойки по 214 ФЗ
Можно ли взыскать в полном объёме неустойку и штраф в суде общей юрсидикции без снижения по 333 ГК РФ?
Ниже, по клику мышкой на изображении, можно ознакомиться с таким отличным решением. По нему застройщик уже перечислил нашему клиенту денежные средства в размере болеерублей.
Чтобы взыскать неустойку и штраф в полном объеме через СОЮ, застройщик или его юристы должны совершить процессуальную или иную ошибку, а представитель истца её обнаружить и этим воспользоваться.
Это и произошло в данном случае.
Чтобы повысить шансы на взыскание неустойки в полном объёме можно воспользоваться схемой по взысканию неустойки через Арбитражный суд.
Обращайтесь, мы консультируем ежедневно с 9 до 21 ч. по тел.-51-06.
После изменения ставки в программу калькулятора ДДУ каждый раз вносятся изменения, однако в кэше вашего браузера могут сохраняться не актуальные данные (сохранённые ранее вашим браузером ставки), т.е. данные не содержащие сведений о последнем изменении ставки.
Если не знаете как очистить кэш в браузере - спросите у Яндекса (это быстро и просто).
Браузеров сейчас так много, что написать инструкцию для каждого из них довольно затруднительно.
Если на страницу с калькулятором зашли в первый раз - очищать кэш в браузере не нужно!!
Если вам не виден калькулятор ДДУ или у вас не отображаются данные вычислений - попробуйте сделать следующее:
Панель интерактивна, по клику калькулятор откроется.
2. Если рабочее окно калькулятора открыто, но вам не доступны результаты вычислений, следует:
Обновить версию браузера на актуальную.
Зайти с обычного компьютера, на некоторых мобильных устройствах результаты вычислений не видны на экране.
Проверить, включен ли JavaScript в браузере.
Как пользоваться калькулятором неустойки по ДДУ.
Как заполнять поля онлайн калькулятора процентов по 214 ФЗ?
2. В поле «дата передачи квартиры по ДДУ» указываете дату в которую по условиям договора застройщик должен был передать квартиру.
3. Поле «дата передачи квартиры по акту»:
Если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания;
Если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле. В таком случае калькулятор сделает вычисления на текущую дату.
Если вы собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда вы понесете претензию на почту.
Если вы собираетесь уточнять ваши требования в суде в части увеличения размера неустойки, указываете в этом поле дату судебного заседания в котором вы подадите соответствующее ходатайство.
Алгоритмы работы онлайн калькулятора по ДДУ.
1. Расчет на день подписания акта приёма - передачи.
Если отметить эту опцию, калькулятор посчитает проценты по 214 ФЗ по ставке, которая действовала на дату, которую вы проставили в поле «дата передачи квартиры по акту». Ставка только в 2016 году менялась три раза. Калькулятор знает в каком временном отрезке, какие были ставки, поэтому указывать их нигде не нужно.
2. Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ.
Если отметить эту опцию, калькулятор посчитает по всем периодам, в которых действовали разные ставки за период просрочки по ДДУ. Поскольку в году ключевую ставку ЦБ постоянно снижал, в большинстве случаев расчет по второй опции будет более выгодным, чем по первой.
3. На усмотрение калькулятора.
Калькулятор сам выберет наиболее выгодный вариант. Например, если большой промежуток просрочки придется на 2015 год, когда ставка была минимальная - 8,25 процентов, калькулятор не будет считать по периодам, а посчитает по ставке на дату фактического исполнения обязательства.
Отображение результатов вычислений калькулятора неустойки по договору долевого участия на примере.
Цена квартиры по ДДУ00 руб.
По условиям договора, квартиру должен был передать застройщик - 31.03.2016г.
До настоящего времени квартира по акту не передана. Претензию дольщик планирует направить по почте 02.11.2017г.
Поскольку в течение17 годов ставка постоянно уменьшалась, была выбрана опция - расчет по периодам (так бы посчитал и калькулятор по своему усмотрению).
Так как день, в который должна была быть передана квартира, в расчёт процентов не входит, калькулятор считает неустойку со следующего дня, т.е. с 01.04.2016г.
Дата начала и окончания периода действия ключевой ставки ЦБ;
Количество дней в каждом периоде;
Размер ставки для каждого периода;
Сумма по каждому периоду.
Результат вычислений онлайн калькулятора будет выглядеть следующим образом:
с 01.04.2016г. по 13.06.2016г. руб. 00 коп. x 74 x 11% x 1/150 =руб. 33 коп.
Подсчет калькулятором штрафа по ДДУ в соответствии с законом о защите прав потребителей (ЗоЗПП)
Размер неустойки и штрафа в совокупности;
Общий срок просрочки, если выбрана опция «по периодам»;
Государственную пошлину, если цена иска превысит рублей.
Общий срок просрочки по ДДУ составляет: 581 календарный день.
Проценты в совокупности за весь период просрочки: руб. 33 коп.
Штраф по ЗоЗПП: руб. 17 коп.
Пени и штраф: руб. 50 коп.
Госпошлина: (руб. 33 коп.00 руб. 00 коп.) x 0.5% =руб. 04 коп.
Формула, онлайн калькулятора неустойки по ДДУ.
Калькулятор считает неустойку по договору долевого участия, используя формулу, установленную законодателем в федеральном законе №214-ФЗ: «стоимость квартиры по ДДУ» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150).
Если квартира передана по акту до 31.12.2015г. включительно, при подсчете неустойки используется ставка рефинансирования 8,25%.
Если квартира передана по акту после 01.01.2016г. включительно - используется ключевая ставка ЦБ РФ, поскольку с 01.01.2016г. ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке, при этом с указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.
В зависимости от текущей экономической ситуации в стране регулятор пересматривает ставку, поднимая ставку при ускорении инфляции и понижая ставку при ее снижении.
В последнее время в связи с уменьшением инфляции ключевая ставка медленно снижается, а в связи с ростом цен на нефть такая тенденция сохранится и в ближайшем будущем.
В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г. N 37) Указанием Центрального Банка РФ №3894-У от 11.12.2015г. с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, определённому на соответствующую дату, при этом с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.09.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 27.10.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.12.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
Работаем по честному! Оплачиваете судебное представительство по факту перечисления застройщиком денег на ваш расчётный счет.
Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку.
В статье расчет неустойки по ДДУ более подробно о юридической стороне вопроса по определению периодов и сроков по которым считает калькулятор.
С экономической точки зрения это намного выгоднее, чем взыскивать неустойку по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, т.к. при расторжении договора проценты по ч.2 ст. 9 ФЗ-214 начисляются с даты оплаты цены договора, при этом штраф по ЗоЗПП распространяется не только на проценты, но и на цену договора.
В таких случаях мы подаем заявления о банкротстве застройщика в Арбитражный суд (есть свои арбитражные управляющие) и ставим застройщика перед выбором - заплатить либо будет введена процедура наблюдения.
Застройщики в таких случаях оплачивают долги со счетов подконтрольных застройщику третьих юридических лиц.
Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика?
Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ?
Какие могут возникнуть риски?
Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора?
Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр?
Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.
Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
Применимо к долевому участию, неустойка - это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения .
Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию.
Начало периода просрочки исчисляется со дня, следующего за датой передачи жилого помещения, указанной в договоре, а конец - днем фактической передачи (по акту приема-передачи квартиры).
К примеру, если срок передачи квартиры по договору определен как «3 квартал 2016 года» (длится с 01.07.2016 по 30.09.2016), просрочка будет начинаться с 01.10.2016.
Формула расчета неустойки
Неустойка, взимаемая с застройщика за нарушение сроков передачи по ДДУ, рассчитывается по следующей формуле :
Размер неустойки = 1⁄300 ставки рефинансирования ЦБ РФ × цена договора × количество дней просрочки
Формула расчета неустойки, если по договору долевого участия дольщиком является физическое лицо (гражданин):
Размер неустойки = 1⁄150 ставки рефинансирования × цена договора × количество дней просрочки,
где 1/150 - это ставка рефинансирования в двойном размере (1/300 × 2).
Как рассчитать неустойку по ДДУ (пример)
Рассмотрим пример расчета неустойки. По договору цена квартиры составляет 3 450 000 руб . Ставка рефинансирования составляет 10,00%. В пункте договора о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, к примеру, указана конкретная дата «в срок не позднее 31.03.2016». Начало просрочки - с 01.04.2016. Квартира передана дольщику 01.07.2016.
Итак, просрочка составляет 3 месяца, то есть количество дней просрочки - 90 .
Расчет неустойки для физического лица. Ставка рефинансирования для граждан удваивается: 10,00/300 × 2=0,06%.
Таким образом, ставка неустойки за каждый день просрочки составляет 0,06%.
Неустойка= 0,06 × 3 450 000 × 90=186 300 руб .
Для юридического лица или ИП неустойка будет составлять: 10,00/300 × 3 450 000 × 90=103 500 руб.
Добровольная выплата неустойки застройщиком
Застройщик, рассмотрев претензию от участника долевого строительства, может принять решение о выплате неустойки в добровольном порядке . В таком случае дольщику может быть предложено уменьшение размера неустойки , а также согласовать порядок ее погашения. Чтобы юридически закрепить данное предложение, рекомендуется оформить его письменным соглашением сторон.
Так как законодательством о долевом строительстве срока для рассмотрения застройщиком претензии не установлено, то применяя положения Федерального закона разумный срок для дачи письменного ответа участнику долевого строительства составляет 10 дней .
Помимо предложения уступить в размере неустойки в несколько раз, застройщик может предложить провести в квартире отделочные работы на определенную сумму. Но и в этом случае дольщик не получит тот размер неустойки, который было бы возможно взыскать при подаче искового заявления в суд, так как потраченная сумма обычно меньше требуемой.
Если застройщиком ответ на претензионное письмо не дан или он отказался от мирного разрешения возникшего спора, следует подать иск в суд.
Взыскание неустойки с застройщика
Если застройщик не ответил на претензию либо отказался от мирного урегулирования спора, участник долевого строительства вправе обратиться в суд для принудительного взыскания неустойки.
Помимо этого, дольщик вправе претендовать на:
- возмещение убытков , возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (в связи с арендой жилья, уплатой процентов по кредиту);
- компенсации морального вреда ;
- штраф в размере 50% от суммы, установленной судом по судебному решению (п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» );
- возмещение судебных расходов .
Для подачи иска в суд также потребуются:
- копия паспорта истца (стр. 3 - с фотографией, страница с пропиской);
- копия договора долевого участия (3 экземпляра);
- копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору (3 экз.);
- претензия к застройщику с ответом или почтовым уведомлением о вручении (при наличии);
- акт приема-передачи квартиры (при наличии);
- другие документы, необходимые суду для рассмотрения дела.
Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия
После сбора необходимых документов участником долевого строительства составляется исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки.
Истец освобождается от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления (п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» ).
Рассмотрение иска в суде
В ходе рассмотрения дела о взыскании неустойки по просрочке сдачи квартир судья выясняет обстоятельства , при которых произошло нарушение сроков. Для их подтверждения рассматриваются доказательства , предоставленные истцом, и в случае их отклонения, суд приводит доводы либо нормы законодательства, на которые он опирается.
На несоразмерность требуемой неустойки могут влиять:
- цена договора;
- длительность периода нарушения сроков;
- исполнение обязательств застройщиком по принятию мер к сдаче многоквартирного дома;
- последствия и убытки участника долевого строительства, возникшие вследствие просрочки передачи жилья и др.
В результате указанных обстоятельств размер взыскания может быть уменьшен .
На снижение размера неустойки не влияет тот факт, что ее выплата в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не участвующих в правоотношениях (других дольщиков).
Застройщик не освобождается от уплаты неустойки при просрочке по вине недобросовестного субподрядчика.
