Por que colocar a casa em funcionamento? Documentos para alugar uma casa

As alterações feitas devem ser documentadas. O procedimento é ditado pelo fato de que o ato de comissionamento de uma casa particular deve ser anexado na realização de quaisquer transações imobiliárias.

Em particular, será impossível fazer dedução fiscal, recadastrar, comprar, vender ou herdar uma casa que não tenha registo legal. O promotor é obrigado a confirmar que a casa foi construída sem violar os códigos de construção, danificar ou criar uma ameaça às comunicações, e está corretamente “inscrita” dentro dos limites do terreno de sua propriedade.

Produção de certificado de registo de habitação

A autorização para colocar em funcionamento uma habitação privada só pode ser obtida se possuir o passaporte técnico da habitação a emitir.

Caso tenha havido muitos desvios do projeto, tudo precisará ser acordado pelo departamento de arquitetura. Deficiências e deficiências também exigirão eliminação. Depois disso, você pode ligar para um representante do IPV em sua casa e solicitar a produção de um certificado de registro.

Requisitos para uma casa entrar em funcionamento:

• A casa deve ter janelas e portas e ser adequada para habitação.
• É problemático entregar paredes com reboco áspero, devem pelo menos ser rebocadas para o acabamento final (o acabamento em si não é necessário). Este requisito é ditado pela alteração da dimensão das divisões após a conclusão das obras principais.
• As paredes de um porão sem aquecimento não precisam ser rebocadas e o piso não precisa ser concretado. Porém, se a altura da cave for igual ou superior a 2,1 m, serão apresentados os requisitos para uma habitação completa, sendo também necessário reconsiderar o número de pisos da casa. Como resultado, você não deve se apressar para limpar o excesso de areia ou solo do porão.
• Os pavimentos das casas de banho deverão ser chave na mão, nas restantes divisões a betonilha será suficiente. O revestimento de tábuas é apresentado em plena prontidão. O “piso quente”, que aumenta o custo da casa, a taxa de imposto e o seguro, deve ser apresentado pronto.
• Teto - acabamento áspero é aceitável.
• Varandas e terraços deverão ter vedação obrigatória.
• Uma escada em um edifício de vários andares é apresentada pronta, sendo inaceitável substituí-la por uma escada.
• Aquecimento, fiação elétrica e drenagem devem ser realizados de acordo com o projeto. Os medidores não estão interessados ​​​​no funcionamento do sistema, o principal é a sua presença.
• Se for prevista garagem, o certificado de matrícula não será emitido sem a instalação do portão.
• A presença de dependências, caminhos no território, calçadas, cercas e paisagismo não é necessária para o comissionamento de um edifício residencial privado em áreas rurais.

O que fazer se a casa ainda não estiver pronta?

Às vezes, o esforço, o tempo ou os recursos não são suficientes para concluir a obra na íntegra: o sótão ou os andares superiores ficam muito tempo inacabados. É impossível emitir certificado de matrícula para esse tipo de habitação e, portanto, não será possível atribuir endereço postal, registar-se, ligar gás, etc. A solução é colocá-lo em funcionamento fase a fase, piso a piso.

Como se formaliza a autoconstrução?

Havendo um grande número de deficiências ou alterações, é emitida uma declaração de características técnicas, refletindo a realidade do layout, mas não confirmando a sua implementação de acordo com o projeto. Digamos que por falta de aquecimento uma casa seja classificada como não residencial. É impossível elaborar documentos para o comissionamento de uma casa privada com base no extrato.

A última verificação - quem e o que será verificado?

Os representantes do departamento de arquitetura, do departamento de saneamento e do corpo de bombeiros devem registrar o cumprimento dos requisitos do seu perfil no ato de comissionamento de uma casa particular.

• O arquiteto verificará se as dimensões geométricas do edifício coincidem com as do projeto.
• Um representante da estação de saneamento irá primeiro verificar o sistema de esgoto existente. Então ele estará interessado em aquecimento, encanamento, eletricidade e na disponibilidade de um contrato de coleta de lixo. Além disso, antes de sua chegada, é necessário retirar entulhos de construção do local.
• O bombeiro verificará os dutos de ventilação, chaminés, a presença de dispositivos de notificação de incêndio previstos no projeto e “mangas” flexíveis para transporte de agentes extintores.

Como alugar uma casa sem dificuldade?

Dificuldades em alugar uma casa de campo podem ser evitadas encomendando com prudência o projeto e a supervisão do mesmo ao TopDom. O acompanhamento profissional da qualidade das obras permitirá obter sem problemas os documentos para o comissionamento de uma casa privada.

Os compradores muitas vezes equiparam dois conceitos: colocar uma casa em operação e a capacidade de fazer reparos em uma área residencial. Isso está longe de ser verdade. O procedimento para colocar um edifício em operação é um processo bastante trabalhoso e demorado. Como estão as coisas? O que significa colocar em funcionamento um edifício residencial? As pessoas que planejam comprar um imóvel devem compreender essas questões.

Etapas deste procedimento

Tudo começa com a conclusão da construção do edifício e a instalação de todas as comunicações necessárias no mesmo. Só então os funcionários do IPV fazem as medições e emitem o passaporte técnico da casa. Esta já é a segunda etapa do procedimento de entrada em operação de um prédio de apartamentos.

A próxima etapa é que o comitê de aceitação assuma o trabalho. É composto por representantes das organizações que emitem especificações técnicas e também realizam a fiscalização. A comissão incluirá arquitetos, o próprio cliente e autoridades de supervisão do governo. A última etapa é a autorização para colocar em operação um edifício residencial. Tal licença só poderá ser emitida quando todos os membros do comitê de aceitação confirmarem que a instalação construída atende às especificações técnicas e aos requisitos da documentação do projeto.

A conclusão pode ser obtida junto às autoridades de fiscalização da obra, mas nela estão envolvidos especialistas de segurança contra incêndio e controle sanitário e epidemiológico. É interessante que sejam realizadas diversas verificações desde o início da construção da casa até a fase final da construção. Como resultado disso, muitos relatórios de inspeção são coletados. Os documentos contêm informações sobre a eliminação de violações e outras informações importantes.

Alguns outros recursos

A comissão de aceitação determina a prontidão do edifício para entrar em operação de acordo com determinados critérios. A casa deve ter:

Fundações, paredes, coberturas, portas, janelas e outros elementos estruturais;

Sistemas de aquecimento;

Sistema de esgoto;

Sistemas de abastecimento de água;

Sistemas de alimentação.

A instalação é colocada em operação sem. Ou seja, as paredes das instalações não serão decoradas com papel de parede ou gesso decorativo. Os pisos dos apartamentos também ficarão inacabados. Todos esses reparos devem ser realizados pelo proprietário do imóvel residencial.

Apenas uma casa que funcione como habitação pode ser considerada pronta para comissionamento. Além de todas as comunicações, deverá haver também a possibilidade de acesso à casa. . O dono da casa simplesmente não poderá realizar diversas operações, porque a casa não existe legalmente.

Até 1º de março deste ano, um procedimento simplificado para colocar em operação casas individuais estava em vigor na Federação Russa. Os cidadãos tiveram a oportunidade de registar os seus bens com custos financeiros mínimos. Os proprietários de casas que realizaram o procedimento para colocá-las em operação antes de 1º de março economizaram dinheiro e tempo valioso.

Para utilizar a estrutura construída/reconstruída para o fim a que se destina, é necessária a obtenção de autorização para colocar a casa em funcionamento. Confirma a conclusão de todas as obras, bem como a conformidade do estado do edifício com os requisitos do disposto no Código e Regulamentos do Urbanismo.

Licença de construção residencial

Conforme mencionado acima, este documento confirma a conclusão das atividades de construção no local. O âmbito da obra deverá corresponder aos valores especificados no projeto e na licença para a sua execução.

O artigo 10.º (n.º 1) do Código Civil estabelece que são considerados objectos de construção inacabada os edifícios cuja construção não esteja concluída. Todos os direitos sobre eles devem ser registrados. Além disso, se a construção de uma estrutura de vários andares não estiver concluída, ela não poderá ser utilizada para o fim a que se destina. Para fazer isso, o comissionamento deve ser realizado. E somente depois de receber os documentos relevantes os proprietários podem se mudar.

A legislação também exige que um local seja inspecionado por uma comissão especial caso a supervisão estatal da construção não esteja prevista para a estrutura.

Recebendo papel

De acordo com as normas do Código de Urbanismo, bem como com o disposto na Lei Federal nº 131, a emissão de alvará para reconstrução/construção ou comissionamento de bem localizado no território de aglomerado urbano é realizada pelo administração local. Para tal, o interessado dirige-se ao órgão autorizado que lhe emitiu a documentação para a construção do edifício.

Aplicativo e anexos

O Código do Urbanismo estabelece uma lista de documentos exigidos ao requerente para colocar a casa em funcionamento. Os documentos que o sujeito deve fornecer são os seguintes:

1. Declaração.
2. Artigos de título para o site.
3. Plano de desenvolvimento urbano.
4. Licença de construção.
5. Certificado de Aceitação. Este documento é fornecido se o trabalho for executado sob contrato.
6. Documento que certifica a conformidade do edifício com os requisitos dos regulamentos técnicos. É assinado pelo desenvolvedor.
7. A disposição do edifício construído, reparado ou reconstruído, bem como as comunicações técnicas e de engenharia adjacentes e a organização do planeamento do território. Esses documentos também são assinados pelo desenvolvedor.
8. Documentos que atestam a conformidade da estrutura com as especificações técnicas. Eles são certificados por representantes de empresas que prestam manutenção em redes de engenharia e comunicações técnicas.
9. Conclusão da comissão estadual de fiscalização da construção (se previsto o procedimento correspondente para a instalação). Este documento indica a conformidade da edificação com os requisitos do projeto e regulamentos técnicos, inclusive quanto aos parâmetros dos equipamentos com medidores e eficiência energética. Para objetos individuais, é fornecida uma conclusão adicional da comissão de controle ambiental.

Fornecimento de comunicações de engenharia

Para colocar em funcionamento um edifício residencial é necessário melhorá-lo. Em primeiro lugar, estamos a falar da instalação de redes de serviços públicos. A colocação em funcionamento de uma casa é feita com sistemas prontos para uso:

• Abastecimento de água - a estrutura deve estar ligada à rede local ou central. No primeiro caso, pode ser um poço ou furo.
• Alimentação elétrica - as linhas de energia devem ser instaladas e conectadas.
• Esgoto - as especificidades da ligação dependerão da localização do edifício residencial. O comissionamento pode ser realizado em áreas rurais ou dentro da cidade. No primeiro caso, via de regra, não existe rede de esgoto centralizada. Um sistema autônomo é adequado para cada estrutura. Na cidade, o esgoto é centralizado.
• Aquecimento - a escolha do sistema também depende da localização. Via de regra, o aquecimento a gás, fogão e caldeira é utilizado nos subúrbios.

O acesso conveniente ao edifício também é importante. Pode ser uma estrada de asfalto ou cascalho.

construção de habitação individual

O comissionamento da casa é realizado por uma comissão especial. Para excluir quaisquer reivindicações à estrutura, uma série de regras devem ser seguidas. Em primeiro lugar, é necessário visitar a câmara cadastral do endereço onde o objeto está localizado para chamar um engenheiro para esclarecer os limites existentes e registrar o fato da construção do edifício. A casa já deve ter janelas, portas, telhado, alpendre e tetos intermediários.

Para que a comissão chegue, é necessário enviar um requerimento à autoridade territorial. É acompanhado de uma licença de construção e documentos de título do local.

O pedido de fiscalização e o passaporte da estrutura deverão ser apresentados ao departamento de urbanismo. Este último é emitido por um engenheiro cadastral. O órgão executivo deve obter uma lista de instituições com as quais a documentação precisa ser coordenada. As estruturas de controle incluem, em particular, serviços de incêndio, gás e eletricidade.

Recebida a aprovação para a entrada em funcionamento da casa, pagando a taxa estabelecida para a realização do levantamento, todos os documentos são submetidos ao serviço de urbanismo.

Nuances importantes

Enquanto aguarda os especialistas que irão fiscalizar e colocar a casa em funcionamento, é aconselhável entrar em contato com o Cadastro Único de Imóveis do Estado para receber o pedido de restrições, prisões e servidões no local. Após o recebimento, você deve verificar cuidadosamente todos os dados. Se alguma imprecisão ou erro for descoberto, você deverá entrar em contato imediatamente com o funcionário apropriado. A Comissão de Urbanismo e Arquitetura é imperdível. Este corpo é fornecido com:

1. para o site.
2. Extrato do Cadastro Único do Estado confirmando a ausência de restrições, prisões, servidões.
3. Licença de construção.
4. Esquema de localização dos objetos no local no momento da aplicação.
5. Projeto.

Após receber todos os documentos acordados, você deverá dirigir-se à administração local. Uma declaração está escrita lá. Depois disso, você precisa voltar ao departamento de planejamento urbano. Aqui você deve escrever a declaração final sobre o comissionamento da estrutura.

Se, após a verificação dos trabalhos apresentados, não forem encontradas lacunas ou erros, você poderá retirar o ato após um mês. Depois disso, todos os documentos são submetidos ao IPV.

Versão simplificada

A essência desta abordagem é a simplicidade da fase preparatória. Este procedimento não envolve supervisão de construção. Não há necessidade de coordenar um pacote de papéis com estruturas diferentes. A lista de documentos para comissionamento simplificado e regular é a mesma.

O interessado deverá também dirigir-se ao departamento de urbanismo da administração local. Todos os documentos coletados são transferidos para os funcionários relevantes. Eles os verificam e tomam uma decisão um mês depois. O pedido será deferido se, de acordo com a documentação, a estrutura for construída e conectada às redes de utilidades.

Para ter certeza disso, funcionários do governo vão ao local e o inspecionam. O relatório elaborado com base nos resultados da fiscalização será suficiente para colocar a estrutura em operação.

Base normativa

Nos termos do artigo 48.º, n.º 3, do Código Civil, para a realização de obras de construção ou de reconstrução não é necessário desenvolver e aprovar projeto. O artigo 54 do Código prevê os casos em que a fiscalização estatal da construção não é exigida.

Em particular, não é implementado em relação a instalações de construção de habitação individual. O Código do Urbanismo, no artigo 8.º (artigo 4.º), estabelece a possibilidade de realização de procedimento simplificado de entrada em funcionamento de uma estrutura. A mesma norma explica as especificidades da obtenção da documentação necessária. Ao construir um prédio do zero, você também precisa de papel para o terreno. Este último deverá conter as características do loteamento.

Conclusão

O processo de colocação em operação de uma estrutura é bastante trabalhoso e demorado. Podem surgir dificuldades na fase de coordenação dos papéis com os serviços de controle.

Para colocar a casa em funcionamento, serão necessários certificados de conformidade da estrutura com as normas sanitárias, construtivas e ambientais. Esses papéis são assinados pelo engenheiro responsável pela construção. Um documento obrigatório é um certificado de conformidade com os regulamentos de incêndio.

O procedimento simplificado dispensa o interessado de inúmeras viagens aos órgãos de controle. Porém, em qualquer caso, a fiscalização da estrutura deverá ser realizada por representantes da administração local.

É dada especial atenção ao equipamento do edifício, devendo a casa ter água, electricidade, esgotos e gás ligados (se houver). Após o comissionamento da casa, a operação pode ser realizada normalmente. O proprietário deve registrar os direitos do edifício. Recebido o certificado, o proprietário pode realizar quaisquer negócios jurídicos com a estrutura.

Pode explicar, se souber, o registo em regime simplificado, significa de acordo com a declaração?
Pode.
“Por declaração” é um dos dois tipos de registo simplificado, e só é possível para edifícios em dachas ou terrenos ajardinados, ou para edifícios que não necessitam de licença de construção (garagens, balneários, anexos).
Para edifícios residenciais em lotes destinados à construção de moradias individuais ou lotes residenciais privados, é necessário um passaporte cadastral emitido pelo IPV.

Leia o artigo. 25.3 da Lei de Registro Estadual de Imóveis com cuidado:

Artigo 25.3. Características do registro estadual de propriedade de determinados objetos imobiliários em criação ou criação

1. Os motivos para o registro estatal de propriedade de um objeto imobiliário sendo criado ou criado, se a construção ou reconstrução de tal objeto imobiliário de acordo com a legislação da Federação Russa não exigir a emissão de uma licença de construção, como bem como para o registo estadual da propriedade de um cidadão sobre uma construção de objeto de habitação individual, criado ou criado em terreno destinado à construção de habitação individual, ou criado ou criado em terreno situado dentro dos limites de uma área povoada e destinado à agricultura pessoal (em um terreno pessoal), são:
- documentos que comprovem o fato da criação de tal objeto imobiliário e contendo sua descrição;
- um documento de título do terreno onde esse objeto imobiliário está localizado.

3. Documento comprovativo da constituição do imóvel em lote de terreno destinado à agricultura ou jardinagem de dacha, ou ao facto de se criar garagem ou outro imóvel(se a construção ou reconstrução de tal imóvel não exigir a emissão de uma licença de construção de acordo com a legislação da Federação Russa) e contendo uma descrição de tal objeto imobiliário, é uma declaração sobre tal imóvel objeto.

4. Documentos que comprovem o fato da criação um projecto de construção de habitação individual num lote de terreno destinado à construção de habitação individual, ou o facto da criação de projecto de construção de habitação individual em lote de terreno situado dentro dos limites do assentamento e destinado para agricultura pessoal(em um terreno pessoal), e contendo uma descrição de tal objeto de construção de habitação individual, são o passaporte cadastral de tal objeto de construção de habitação individual e a permissão do governo local para colocar em operação tal objeto de construção de habitação individual ou no caso de tal objeto de construção de habitação individual ser um objeto construção inacabada, licença de construção. Até 1º de março de 2015 O passaporte cadastral de um objeto de construção de habitação individual é o único documento que confirma o fato da criação de tal objeto de construção de habitação individual no terreno especificado e contendo a sua descrição. A autorização para colocar em funcionamento um projecto de construção de habitação individual, uma licença de construção (informações contidas nos documentos especificados) são solicitadas pelo órgão que efectua o registo estadual de direitos à autarquia local, caso o requerente não tenha apresentado tais documentos de forma independente.

Em algum lugar deste fórum li que a anistia da dacha será válida até março de 2015. Agora não consigo encontrá-lo para instalar a fonte. Talvez alguém saiba? Vou construir, seja para conseguir permissão para ir, seja para construir assim
Consulte a Lei Federal nº 93-FZ de 30 de junho de 2006 “Sobre alterações a certos atos legislativos da Federação Russa sobre a questão do registro de forma simplificada dos direitos dos cidadãos a determinados objetos imobiliários” (conforme alterada em 13 de maio de 2006). 2008, 17 de julho, 21 de dezembro de 2009, 1 de julho de 2011)

Para referência: a “anistia da dacha” não anula a obrigação de obtenção do RnS, apenas até 1º de março de 2015. Não é necessário apresentá-lo em lugar nenhum para registrar o direito à casa. Mas a multa para construção sem autorização da ATI permanece e não desapareceu.