Manutenção da ventilação de ar fresco em um prédio de escritórios. Cronograma de manutenção Lista de trabalhos de manutenção de unidades de ventilação

Todos os equipamentos para sistemas de ventilação são operados em condições difíceis, especialmente para unidades de abastecimento e exaustão. As mudanças na temperatura e na umidade, bem como a poeira e a poluição existentes, têm efeito. É por isso que a manutenção oportuna das unidades de tratamento de ar é tão importante. Em regra, a manutenção das unidades de ventilação é efectuada uma vez por mês, trimestralmente, semestralmente ou anualmente, dependendo das condições de funcionamento e da poluição atmosférica.

Produzir mensalmente:

inspeção externa da unidade, verificando seus elementos de fixação e proteções;
verificar os parâmetros da fonte de alimentação (tensão, corrente, desequilíbrio de fases);
inspeção de filtros de ar, limpeza (substituição);
verificar o funcionamento dos acionamentos das válvulas de corte e controle;
monitoramento do funcionamento e condição dos instrumentos (instrumentos) de automação, controle e medição;
verificação dos suportes isolantes de vibrações da instalação;
manutenção da bomba de circulação do refrigerante;
verificar o funcionamento e limpeza do sistema de drenagem;
monitorar o estado das correias de acionamento do motor do ventilador;
verificar o estado das superfícies de troca de calor do aquecedor de ar (resfriador);

Produzido trimestralmente:

verificação de energia elétrica e circuitos de controle, aperto de terminais;
lubrificação do motor de acionamento e rolamentos do ventilador;
verificar e ajustar o alinhamento dos eixos, excentricidade das polias, tensão das correias de transmissão;
verificar a posição e o estado da tampa protetora da correia de transmissão;
verificar o desvio do impulsor do ventilador no eixo e equilibrá-lo;
limpar o impulsor da sujeira;
apertar os amortecedores que montam o ventilador e seu motor no interior da unidade;
verificar a resistência das conexões de fixação de todos os elementos de instalação.

Uma vez a cada 6 meses produza:

limpeza química do sistema de drenagem;
limpeza de filtros de água.

Uma vez por ano eles produzem:

verificar se há vazamentos em todos os dutos de ar internos do sistema de ventilação, vedando-os se necessário;
limpeza química de superfícies de troca de calor;
limpeza e lavagem da cavidade interna da instalação;
inspeção de rolamentos;
verificação de instrumentação;
verificar as vedações d'água do sistema de tubulação de drenagem.

O cumprimento estrito do tempo, sequência e escopo das operações de trabalho garantirá uma operação sem problemas e de longo prazo da unidade de tratamento de ar.

Parte técnica

Departamento 1. Reparação

Seção 1. Manutenção Preventiva e Reparo

Tabela 1-1. Conserto de ventilador

Tabela 1-2. Reparação de câmaras de irrigação de condicionadores de ar centrais

Tabela 1-3. Reparo de filtro de célula seca

Tabela 1-4. Inspeção e reparo de aquecedores de ar (refrigeradores de ar),

Tabela 1-5. Reparação de válvulas pneumáticas multifolhas com atuador elétrico

Tabela 1-6. Reparação de câmaras de serviço para condicionadores de ar centrais

Tabela 1-7. Reparação de bombas especiais

Tabela 1-8. Reparação de condicionadores de ar autônomos (janela, encaixe)

Tabela 1-9. Reparação de máquinas de refrigeração (instalações)

Tabela 1-10. Trabalhos preparatórios para reparação e verificação do estado de dispositivos UUTE (unidade de medição de energia térmica)

Tabela 1-34. Inspeção diária do ventilador

Tabela 1-35. Inspeção semanal do ventilador

Tabela 1-36. Manutenção mensal do ventilador

Tabela 1-61. Reparo atual de ventiladores

Tabela 1-62. Reparo atual de um amortecedor de ar elétrico

Tabela 1-63. Reparação atual de aquecedor elétrico

Tabela 1-64. Reparação atual de aquecedor de água

Tabela 1-65. Reparação atual de válvula com acionamento elétrico tipo MEO

Tabela 1-66. Reparo atual de válvula com acionamento elétrico do tipo Velimo

Tabela 1-67. Reparo atual de uma válvula isolada com acionamento elétrico

Tabela 1-68. Reparo de rotina da válvula de ar de retenção

Tabela 1-69. Reparo atual da palheta guia

Tabela 1-70. Grande renovação duto de ventilação

Tabela 1-71. Reparo atual do ar condicionado de estrutura central

Tabela 1-72. Reparo de rotina do silenciador

Tabela 1-73. Reparo de filtro atual

Tabela 1-98. Manutenção do ventilador TLT

Departamento 2. Manutenção

Seção 1. Manutenção de condicionadores de ar centrais

Tabela 1-11. Manutenção de condicionadores de ar centrais com automação

Tabela 1-12. Manutenção de condicionadores de ar autônomos

Tabela 1-13. Manutenção de sistemas mono-split

Tabela 1-14. Manutenção da Unidade Condensadora Resfriada a Ar

Tabela 1-15. Manutenção de unidades de abastecimento de ar com automação

Tabela 1-16. Manutenção de cortinas térmicas com automação

Tabela 1-17. Manutenção de aquecedores de zona com automação

Tabela 1-18. Manutenção da unidade de controle

Tabela 1-19. Manutenção de sistemas de exaustão

Tabela 1-20. Manutenção de unidades de exaustão com ventiladores de teto

Tabela 1-21. Manutenção de unidades de exaustão com “ventiladores cinza”

Tabela 1-22. Manutenção de refrigeração

Tabela 1-23. Manutenção de bombas centrífugas

Tabela 1-24. Manutenção de torres de resfriamento de filmes e ventiladores

Tabela 1-25. Manutenção do bloco lógico de um ar condicionado autônomo

Tabela 1-58. Inspeção diária do ar condicionado central

Tabela 1-59. Inspeção semanal do ar condicionado central

Tabela 1-60. Manutenção mensal do ar condicionado de estrutura central

Seção 2. Manutenção de aquecimento de água

Tabela 1-26. Manutenção e operação de sistemas de aquecimento de água de edifícios públicos com dispositivo de elevador

Tabela 1-27. Manutenção e operação de sistemas de aquecimento de água de edifícios públicos com entrada sem elevador

Tabela 1-28. Manutenção e operação de sistemas de aquecimento de água de edifícios públicos com aquecimento por caldeira

Tabela 1-29. Manutenção e operação de sistemas de aquecimento de água de edifícios públicos com regulador de aquecimento “Eletrônica R-1M”

Tabela 1-30. Manutenção e operação de aquecedor de água tipo MVN-2050

Tabela 1-33. Manutenção e reparo de aparelho ultrassônico para limpeza de caldeiras (uma vez por mês) com 6 emissores magnetostritivos

Seção 3. Manutenção do medidor de calor

Tabela 1-31. Manutenção da unidade de medição de energia térmica (unidade de medição de calor) ao longo do ano

Seção 4. Manutenção de sistemas de ventilação

Tabela 1-32. Levantamento de ventilação natural

Tabela 1-37. Manutenção de partes retas de dutos de chapa de aço

Tabela 1-38. Manutenção da grade veneziana ajustável

Tabela 1-39. Manutenção manual do amortecedor de ar

Tabela 1-40. Manutenção elétrica do amortecedor de ar

Tabela 1-41. Manutenção de portão em chapa de aço

Tabela 1-42. Manutenção de inserto de chapa de aço flexível

Tabela 1-43. Manutenção de transições de aço fino

Tabela 1-44. Manutenção da válvula borboleta em chapa de aço

Tabela 1-45. Manutenção flexível de dutos

Tabela 1-46. Manutenção do duto de ventilação

Tabela 1-47. Manutenção do Silenciador

Tabela 1-48. Manutenção da cortina térmica

Tabela 1-49. Manutenção do filtro

Tabela 1-50. Manutenção de aquecedor elétrico

Tabela 1-51. Manutenção de aquecedor de água

Tabela 1-52. Manutenção de válvula elétrica Tina MEO

Tabela 1-53. Manutenção da válvula elétrica Velimo

Tabela 1-54. Manutenção de válvula isolada com acionamento elétrico

Tabela 1-55. Manutenção de válvulas mecânicas

Tabela 1-56. Verifique a manutenção da válvula de ar

Tabela 1-57. Manutenção da palheta guia e do anemostato

Tabela 1-74. Manutenção de ventilador TLT

Seção 3. Substituição

Seção 1. Substituição

Tabela 1-75. Substituição da grade de aço ajustável com persianas

Tabela 1-76. Substituição de partes retas de dutos de ar em chapa de aço fina

Tabela 1-77. Substituindo um amortecedor de ar manual

Tabela 1-78. Substituindo um amortecedor de ar operado eletricamente

Tabela 1-79. Substituindo o portão

Tabela 1-80. Substituindo a inserção flexível

Tabela 1-81. Substituindo transições

Tabela 1-82. Substituindo a válvula borboleta

Tabela 1-83. Substituição flexível de dutos

Tabela 1-84. Substituindo o silenciador

Tabela 1-85. Substituindo a caixa de transferência das cortinas térmicas

Tabela 1-86. Substituição de uma válvula por um atuador tipo MEO

Tabela 1-87. Substituição de válvula por acionamento elétrico do tipo Velimo

Tabela 1-88. Substituindo uma válvula isolada por um acionamento elétrico

Tabela 1-89. Substituição de válvula mecânica

Tabela 1-90. Substituindo a válvula de retenção de ar

Tabela 1-91. Substituindo a palheta guia

Tabela 1-92. Substituindo filtros

Tabela 1-93. Substituindo o aquecedor elétrico

Tabela 1-94. Substituindo um aquecedor de água

Tabela 1-95. Substituindo o anemostato

Tabela 1-96. Substituição do ventilador

Tabela 1-97. Substituindo um ar condicionado de estrutura central

Tabela 1-99. Substituição de vedações de eixo, acoplamentos e rolamentos em ventiladores TLT

Os especialistas da nossa empresa, com base nas especificações técnicas do cliente, desenvolvem regulamentos para a manutenção técnica dos sistemas de ventilação, um plano de trabalho e um cronograma de reparos de ventilação.Os regulamentos técnicos desenvolvidos para a manutenção preventiva planejada de equipamentos de ventilação são desenvolvidos com base nas recomendações dos fabricantes de equipamentos e componentes, características técnicas para unidades e componentes incluídos em sistemas de engenharia, bem como com base nos requisitos da documentação regulamentar e técnica.

O custo dos serviços de manutenção de sistemas de ar condicionado e ventilação pode ser visualizado

Os regulamentos são desenvolvidos para cada empresa individualmente e regulamentam os trabalhos de manutenção preventiva planejada dos equipamentos pelos funcionários da RSK-Development LLC, estabelecem a composição e sequência dos trabalhos.

Com base nos regulamentos desenvolvidos e aprovados, os especialistas da RSK-Development LLC realizam a manutenção dos sistemas de ventilação: trimestralmente, anualmente e fora de temporada.

Regulamentos típicos de manutenção para sistemas de ventilação:

Manutenção trimestral

Verificação dos parâmetros operacionais da unidade de ventilação na tela do monitor do despachante
na estação de trabalho.
Inspeção visual da unidade de ventilação. Tomar medidas corretivas (se necessário)
Inspeção de tubulações de sistemas de tubulação de aquecedores e resfriadores. Tomar medidas corretivas (se necessário)
Verificação da operacionalidade dos indicadores (lâmpadas indicadoras nos painéis de automação).
Verificação de filtros de sujeira no sistema de tubulação de ventilação
instalações (circuitos de água e glicol). Se a queda de pressão através do filtro for superior a
0,2 kg/cm² - limpeza do filtro.
Verificação do estado e tensão das correias de acionamento do ventilador, ajuste, substituição.
Verificando a condição dos rolamentos do motor e do ventilador quanto a ruído e aquecimento
(temperatura não superior a +50C).
Verifique o estado visual do filtro de ar, contaminação das aletas
superfícies do aquecedor e do refrigerador de ar. (no
necessidade de limpeza).
Verificação da partida e do consumo de corrente do motor do ventilador quanto à conformidade
dados do passaporte da instalação e cumprimento dos desvios permitidos.
Verificando o status dos contatos conexões elétricas fornecimento e conexão
cabos, bem como equipamentos de comutação.
Verificação de elementos de automação localizados em painéis de automação (automático
interruptores, contatores, relés temporizados, relés, transformadores, controladores).
Verificação da capacidade de manutenção (sem danos mecânicos, rachaduras, etc.)
manômetros e termômetros nas tubulações de frio/calor dos circuitos das unidades de ventilação.
Verificando a funcionalidade dos sensores parada de emergência e alarmes:

relé do sensor de pressão diferencial no filtro
sensor de temperatura da água de retorno
relé do sensor de diferença de pressão no ventilador
termostato capilar de proteção contra congelamento

Verificação do funcionamento dos amortecedores de ar (movimento livre, fechamento hermético),
bem como acionamento elétrico:

amortecedores de ar fresco
Unidade de flap de mistura
válvula de controle do aquecedor
acionamento de controle do amortecedor de ar de extração

Manutenção anual

Limpeza da caixa (externa e interna) da unidade de ventilação com meios especiais.
Inspeção visual das tiras de vedação e fixadores da carcaça da unidade de ventilação.
Verifique o estado do separador de gotas, do recipiente e da vedação de drenagem da seção (limpe se necessário).
Limpeza das aletas do aquecedor e do refrigerador de ar (se equipado), (sopro com ar comprimido, água com aparelho de alta pressão).
Verificação da funcionalidade do elemento de aquecimento (medição de resistência elétrica) para instalações com resistências elétricas instaladas
Calibração de manômetros e termômetros na tubulação em caso de desvios significativos nas leituras da unidade de ventilação.
Inspeção visual dos suportes do ventilador antivibração
Verifique o estado do impulsor do ventilador (se necessário,
limpeza).
Verifique a conformidade com os dados de projeto de desempenho, pressão total
ventilador (anemômetro)

Manutenção de rotina intersazonal de sistemas de ventilação

Em preparação para período de verão Operação:

Abra a válvula de corte
Drene o anticongelante do sistema hidráulico (se presente no refrigerador)
Encha o sistema hidráulico (resfriador) com líquido refrigerante (água)
Sangre o ar do sistema hidráulico.
Prepare o sistema para o modo de inicialização automática remotamente por sinal
operador do painel de controle e/ou temperatura ambiente

Em preparação para o período de operação de inverno (preservação):

Conclua toda a manutenção trimestral
Feche a válvula de corte.
Drene o líquido refrigerante (água) do sistema.
Remova a água restante do refrigerador de ar (sopro de ar pressurizado, secagem
usando vácuo) onde isso não for possível - Encha com anticongelante
refrigerador (completamente, com o ar restante removido dele).

Manutenção da unidade de tratamento de ar (ventilação central)

Uma vez por mês:
1. Inspeção externa do equipamento, verificando fixações, vedações e estruturas da unidade de tratamento de ar;

3. Monitoramento do estado e limpeza (substituição) dos filtros de ar;
4. Verificação dos acionamentos elétricos das válvulas de controle e corte;
5. Monitoramento e registro do estado da automação e leituras de instrumentação;

7. Manutenção da bomba d'água;
8. Verifique o funcionamento do sistema de drenagem do Equipamento e, se necessário, limpe a drenagem;
9. Monitoramento do estado das correias de transmissão;
10. Verificação do estado do trocador de calor.

Uma vez por trimestre:
11. Verificar o estado dos circuitos de potência e controle do Equipamento, apertando as conexões roscadas se necessário;
12. Monitoramento e depuração da válvula de três vias do aquecedor de água e ar;
13. Monitoramento e depuração da válvula de três vias do refrigerador de água e ar;
14. Lubrificação dos mancais da unidade de alimentação de ar;
15. Verificar, se necessário ajustar, o alinhamento da polia motriz e das polias do ventilador;
16. Verifique e, se necessário, ajuste o paralelismo dos eixos do motor e do ventilador;
17. Verificação e tensionamento das correias de transmissão;
18. Verificação e centralização do impulsor no eixo;
19. Remoção da placa do impulsor;
20. Verificação do correto posicionamento da caixa de proteção da correia;
21. Aperto das molas amortecedoras na base do ventilador do motor;
22. Verificação da flexibilidade e resistência dos fixadores.

Semi anualmente:
23. Limpeza química de drenagem de condensado;
24. Monitoramento do estado dos filtros de água com malha de aço quanto a contaminação.

Uma vez por ano:
25. Limpeza de grelhas venezianas;
26. Inspeção de dutos de ar quanto a vazamentos;
27. Limpeza química do trocador de calor;
28. Lavar e limpar a cavidade interna da unidade de ventilação de insuflação;
29. Vedação planejada de dutos de ar;
30. Inspeção dos mancais do motor do ventilador;
31. Verificação da conformidade dos dispositivos de instrumentação;
32. Inspeção do impulsor da unidade de exaustão;
33. Verificação de acionamentos elétricos de válvulas de controle e corte;
34. Manutenção de sifões de drenagem;
35. Manutenção da bomba d'água.

Manutenção da unidade de ventilação.

Uma vez por mês:
1. Inspeção externa dos equipamentos, verificando fixações, cercas e estruturas da unidade de ventilação;
2. Verificação da alimentação por fase (verificação de desequilíbrio de tensão, verificação de desequilíbrio de corrente);
3. Verificação dos acionamentos elétricos das válvulas de controle e corte;
4. Monitoramento e registro do estado da automação e leituras de instrumentação;
5. Monitoramento do estado e limpeza (substituição) dos filtros de ar;
6. Verificação dos suportes isolantes de vibrações;
7. Manutenção dos bicos umidificadores;
8. Manutenção de câmaras de irrigação e tanque de armazenamento;
9. Manutenção dos filtros da bomba do umidificador;
10. Verifique o funcionamento do sistema de drenagem do Equipamento e, se necessário, limpe a drenagem;
11. Verificação do estado do trocador de calor;
12. Monitoramento do estado das correias de transmissão.

Uma vez por trimestre:
13. Manutenção da bomba d’água dos injetores;
14. Verificar o estado dos circuitos de potência e controle do Equipamento, apertando as conexões roscadas se necessário;
15. Monitoramento e depuração da válvula de três vias do aquecedor de água e ar;
16. Monitoramento e depuração da válvula de três vias do refrigerador de água e ar;
17. Ajuste de correias de transmissão;
18. Lubrificação dos mancais do eixo;
19. Verifique, se necessário, ajuste o alinhamento da polia motriz e das polias do ventilador;
20. Verifique se necessário ajuste o paralelismo dos eixos do motor e do ventilador;
21. Verifique a tensão da correia se necessário;
22. Verificação do alinhamento do impulsor no eixo;
23. Remoção da placa do impulsor;
24. Verificação do correto posicionamento da caixa de proteção da correia;
25. Verificação das molas amortecedoras na base do ventilador do motor;
26. Verificação da flexibilidade e resistência dos fixadores, apertando os fixadores.

Semi anualmente:
27. Monitoramento do estado dos filtros de água com malha de aço quanto a contaminação;
28. Limpeza química da drenagem de condensado.

Uma vez por ano:
29. Manutenção de sifões de drenagem;
30. Manutenção da bomba d’água dos trocadores de calor;
31. Verificação de suportes isolantes de vibração;
32. Verificação da conformidade dos dispositivos de instrumentação;
33. Limpeza de grelhas venezianas;
34. Verificação de acionamentos elétricos de válvulas de controle e corte;
35. Inspeção de dutos de ar quanto a vazamentos;
36. Limpeza química do trocador de calor;
37. Verificação da estanqueidade dos trocadores de calor;
38. Vedação planejada de dutos de ar;
39. Lavar e limpar a cavidade interna da unidade de ventilação de insuflação;
40. Inspeção do impulsor da unidade de exaustão;
41. Inspeção de rolamentos de motores elétricos de ventiladores, trocadores de calor de ar.

Manutenção da unidade de exaustão.

Uma vez por mês:
1. Inspeção externa do equipamento, verificando fixações, vedações e estruturas da unidade de exaustão;
2. Verificação da alimentação por fase (verificação de desequilíbrio de tensão, verificação de desequilíbrio de corrente);
3. Limpeza das grelhas venezianas;
4. Verificação dos suportes isolantes de vibração.

Uma vez por trimestre:
5. Verificar o estado dos circuitos de potência e controle do Equipamento, apertando as conexões roscadas se necessário;
6. Lubrificação dos mancais da unidade de escapamento;
7. Verificação e centralização do impulsor no eixo;
8. Inspeção do impulsor da unidade de exaustão;
9. Verificação das molas amortecedoras na base do ventilador do motor;
10. Verificação da flexibilidade e resistência dos fixadores.

Uma vez por ano:
11. Vedação planejada do duto de ar;
12. Inspeção de rolamentos de motores elétricos de exaustores.
13. Inspeção do impulsor da unidade de exaustão.