Fizyczne wydanie mieszkania po sprzedaży. Wolność mieszkania

Kupując dom, musisz dowiedzieć się, ile czasu sprzedawca ma na przeprowadzkę po sprzedaży mieszkania zgodnie z prawem, czyli od jakiego momentu musi opuścić sprzedaną nieruchomość.

Procedura

Wszelkie czynności prawne uważa się za zakończone po zakończeniu zestawu działań przewidzianych przez ustawodawstwo rosyjskie. Oznacza to, że sprzedający nieruchomość ma obowiązek opuścić mieszkanie po złożeniu podpisów pod umową i uiszczeniu pełnej zapłaty.

Ustawodawstwo zawiera takie pojęcie, jak rozsądne warunki opuszczenia mieszkania - opuszczenie mieszkania przy określeniu okresów, które nie są określone w żadnym dokumencie, jednak w praktyce uważa się, że czas trwania takiego okresu opuszczenia mieszkania po sprzedaży wynosi jeden miesiąc.

Przy przeprowadzaniu takiej transakcji musi istnieć dokument taki jak akt przedsprzedażowy, który określa kolejność podejmowanych działań. Zawiera dwie części:

Kolejność czynności prawnych: w dniu podpisania umowy zawartej pomiędzy stronami transakcji kupujący przekazuje kwotę pieniężną ustaloną w warunkach umowy i aktu. Najczęściej jest to połowa całkowitej kwoty, ale generalnie jest to określone w warunkach umowy. Po upływie rozsądnego terminu kupujący płaci drugą część płatności, a także sprawdza wszystkie informacje z liczników. To jest moment zakończenia transakcji. Sprzedający musi wymeldować się z lokalu mieszkalnego i robią to samo inni obywatele zarejestrowani pod tym adresem. Kupujący na podstawie ustawy o przeniesieniu przerejestrowuje na swoje nazwisko wszystkie rachunki za media.
Kolejność czynności domowych: stan przestrzeni mieszkalnej, w której się ona znajduje w momencie operacji, obecność i stan istniejących sprzętów AGD i mebli należy opisać szczegółowo i punkt po punkcie. Akt ten ma taką samą moc prawną, jak umowa kupna-sprzedaży, jest dowodem wierności i zgodności podejmowanych działań z ustawodawstwem państwowym. Dlatego obecność mebli nie musi być określona w umowie głównej.

O terminach

Jak już wspomniano, w przypadku stosunku tymczasowego ustalany jest niewypowiedziany miesięczny termin na opuszczenie przez sprzedającego sprzedanej nieruchomości. Prawo nie określa od jakiego momentu jest to rozpatrywane, dlatego aby nie robić różnych domysłów, można od razu wskazać w umowie kupna-sprzedaży nieruchomości termin wyjazdu, tj. „Kupuję dom, mieszkam w nim przez jakiś czas, a potem się wyprowadzam”. Jeżeli od zakończenia operacji minął miesiąc, a powierzchnia mieszkalna nie została zwolniona, kupujący ma pełne prawo zwrócić się do organów sądowych o eksmisję byłych właścicieli nieruchomości.

Ważny! Dokumentacja regulacyjna nie wskazuje konkretnych terminów, dlatego warto o tym wiedzieć przy zakupie nieruchomości. Ważne jest, aby te punkty zostały uzgodnione pomiędzy stronami transakcji i znalazły odzwierciedlenie w umowie.

Następny punkt jest również skuteczny. Umowa może wskazywać, że część całkowitego kosztu powierzchni mieszkalnej, na przykład dziesięć procent, zostanie umieszczona w sejfie. Pieniądze te sprzedający otrzyma dopiero po wymeldowaniu się z nieruchomości i zwolnieniu jej ze wszystkich rzeczy nie określonych w umowie.

Ponadto dokument może również przewidywać kary - za dzień opóźnienia „wpływa określony procent środków do zapłaty”. Po przedstawieniu przez sprzedającego wypisu z nowego adresu zamieszkania lub paszportu, w którym będzie widniała pieczątka rejestracyjna, otrzymuje zastrzeżone pieniądze. Tak rygorystyczne warunki wymuszają na sprzedawcach przestrzeganie prawa i nie drażnienie innych stron transakcji.

Taka praktyka jest częsta w firmach z branży nieruchomości: pracownik agencyjny otrzymuje wynagrodzenie w momencie sfinalizowania transakcji, kiedy kupujący faktycznie otrzymał mieszkanie i przekazał za nie pieniądze.

Metody

Istnieją cztery metody zwolnienia zakupionego mieszkania od byłych właścicieli:

To, co najlepsze. Przyjmowanie lokalu mieszkalnego następuje w momencie złożenia dokumentów rejestracyjnych. Od tego dnia strona, która kupiła dom, jest jego właścicielem i ona może w nim mieszkać.
Popularny. Sprzedawca nie ma czasu na przeprowadzkę przed dniem sprzedaży, a ma obowiązek to zrobić albo w ciągu najbliższego miesiąca od daty rejestracji, albo nieco później.
Alternatywny. Używane, gdy istnieje kilka obiektów transakcji. Osoba sprzedaje swój dom, kupuje od innego itp. W takiej sytuacji zakupiona powierzchnia mieszkalna może stać się dostępna dopiero po trzech, czterech miesiącach od jej sprzedaży.
Konflikt. Kiedy sprzedawca nieruchomości – narkoman, alkoholik lub po prostu obywatel o skomplikowanym charakterze, nie opuszcza jej przez dłuższy czas, problem ten rozwiązuje się kontaktując się z organami sądowymi.

Wszelkie kwestie, które mogą wówczas stać się kontrowersyjne, można wcześniej uzgodnić z drugą stroną transakcji, aby w przyszłości uniknąć niepotrzebnego wydatku nerwów, czasu i pieniędzy.

Uwaga! Ze względu na ostatnie zmiany w przepisach, informacje prawne zawarte w tym artykule mogą być nieaktualne!

Nasz prawnik może Ci bezpłatnie doradzić - napisz swoje pytanie w poniższym formularzu:

Kupiłem mieszkanie. W umowie kupna-sprzedaży pośrednicy nie wskazali, kiedy sprzedający powinni ją opuścić. Ustnie zgodzili się, że wyprowadzą się w ciągu tygodnia. Minął miesiąc, rodzina sprzedającego nie opuściła mieszkania. Twierdzą, że nie mają dokąd pójść, bo kupione przez nich mieszkanie nie jest jeszcze wolne. Za dwa tygodnie otrzymam akt własności mieszkania. Co powinienem zrobić? Czy mam prawo ukarać ich rublem?

Odpowiedź prawnika:

Trzeba przyznać, że pośrednicy w handlu nieruchomościami pominęli dość istotny punkt umowy. Ze względu na brak bezpośredniego wskazania okresu, w którym sprzedawca musi opuścić nieruchomość (art. 457 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), należy kierować się normami prawa cywilnego, a mianowicie art. 314 kodeksu cywilnego Kodeks Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z tą zasadą sprzedający ma obowiązek opuścić lokal w rozsądnym terminie.

Kolejnym ważnym pytaniem jest, od kiedy liczyć taki okres: od dnia zawarcia umowy kupna-sprzedaży, wpłaty środków czy rejestracji państwowej? W ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej nie ma na to bezpośredniego wskazania, dlatego jest to nie tylko ustalane, ale także obliczane niezależnie. A jeśli pojawi się pozew, zostanie on rozpatrzony przez sąd.

Zawarcie umowy kupna-sprzedaży mieszkania nie oznacza, że stało się ono Twoją własnością. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej wyraźnie stanowi, że prawo kupującego do własności w transakcjach wymagających rejestracji państwowej powstaje właśnie od jego momentu. Tym samym po dokonaniu rejestracji będą Państwu przysługiwały wszelkie prawa do mieszkania, w tym także te wynikające z art. 30 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Powstaje także Twoje prawo do żądania eksmisji sprzedającego, a on ma obowiązek opuścić mieszkanie i wyrejestrować je.

Zgodnie z przyjętą praktyką w sprawach tej kategorii sprzedający ma dwutygodniowy termin na eksmisję i wymeldowanie od momentu zarejestrowania przez kupującego prawa i przekazania całości środków. Jeśli jednak istniała ustna umowa między tobą a osobami trzecimi, na przykład pośrednikami w handlu nieruchomościami, są tego świadomi, oprócz stron umowy, możesz odstąpić od ogólnie przyjętej normy, ale też nie nadużywać swojego prawa. Mając na uwadze, że umowa nie zawiera zapisów regulujących kwestię opuszczenia mieszkania przez sprzedającego, sugeruję skierowanie do niego pisemnego żądania ze wskazaniem konkretnego terminu, w jakim będzie on musiał opuścić mieszkanie. Aby wysłać list, nie musisz czekać, aż otrzymasz akt własności, wyślij go jak najszybciej. Okres, w którym mają obowiązek opuścić mieszkanie i wyprowadzić się z majątku, może zostać określony według własnego uznania. Na przykład podaj 2-3 dni na całkowite usunięcie przedmiotów od momentu otrzymania certyfikatu. Nawet jeśli pojawi się sytuacja konfliktowa, będziesz mógł później udowodnić, że doszło do ustnego porozumienia, co zostanie potwierdzone w formie zeznań Twojego pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Eksmisja i opróżnienie domu z rzeczy to tylko część problemu. Sprzedawca ma jeszcze jeden obowiązek - wyrejestrować wszystkich, którzy byli w nim zarejestrowani. Dlatego w piśmie skierowanym do sprzedającego konieczne jest określenie warunków wymeldowania każdej osoby, która była zameldowana w mieszkaniu przed jego zakupem.

Jeśli sprzedawca nie opuści lokalu dobrowolnie w określonym terminie, konieczne będzie złożenie pozwu o jego eksmisję i wyrejestrowanie. Aby to zrobić, potrzebujesz:

złożyć reklamację zgodnie z art. 131-132 Kodeks postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej;
załączyć dokumenty potwierdzające powstanie prawa do mieszkania;
przedstawić sprzedającemu żądanie opuszczenia mieszkania.

Jeśli chodzi o materialną stronę problemu. Twoje prawo do dochodzenia roszczeń wobec sprzedającego, który nie dopełnił swoich obowiązków, przysługuje Ci od następnego dnia po wyznaczonym przez Ciebie terminie opuszczenia mieszkania. Możesz liczyć na:

rekompensatę wszelkich wydatków poniesionych w związku z koniecznością zapewnienia sobie innego mieszkania;
zapłata rachunków za media do dnia opuszczenia mieszkania przez sprzedającego;
kara za korzystanie z cudzych pieniędzy;
zadośćuczynienie za szkody moralne.

Niektórzy inni odpowiadali na pytania z sekcji „Kupno i sprzedaż nieruchomości”:

Moja nieruchomość to połowa dwupokojowego mieszkania. Kolejne ½ należy do mojego młodszego brata. Czy możemy to teraz sprzedać?

Mój mąż jest właścicielem 3/4 mieszkania w Moskwie od ponad trzech lat. Chcemy tę jego część sprzedać i zgodnie z prawem zaproponowaliśmy jej odkupienie innemu właścicielowi...

Kupiłem mieszkanie na podstawie umowy udziałów z firmą budowlaną. Zgodnie z umową powierzchnia mieszkania jest określona jako jedna, ale zgodnie z paszportem technicznym okazała się ona o 3 metry kwadratowe mniejsza. M...

Kupiłem mieszkanie jesienią. Przy oględzinach właściciele zostali wprowadzeni w błąd, że było ciepło... Jak udowodnić, że brak ciepła w mieszkaniu powstał z winy poprzednich właścicieli? Jak bronić swoich praw?

Spółdzielnia mieszkaniowa buduje budynek mieszkalny; Indywidualny przedsiębiorca odkupił od niego swój udział (odpowiednia umowa cesji prawa do dochodzenia udziału została zarejestrowana w spółdzielni mieszkaniowej) i sprzedał go osobie fizycznej...

Sprzedaliśmy nasze mieszkanie i kupiliśmy kolejne (podstawowe). Deweloperzy obiecali klucze w ciągu miesiąca, ale póki co ich nie ma, mieszkanie trzeba opuścić, ale jak się wyprowadzić, skoro nie ma kluczy do nowego mieszkania?

Po śmierci ojca mój mąż odziedziczył 2/3 mieszkania. Jego siostrzenica otrzymała 1/3. Jak wynająć lub sprzedać mieszkanie? Moja siostrzenica nie chce słyszeć o wyprzedaży...

Mój syn przybywa obecnie w legalnym związku małżeńskim. Chcemy z mężem sprawić mu prezent urodzinowy w postaci 3-pokojowego mieszkania. Ale nie chcielibyśmy, żeby synowa miała prawo domagać się mieszkania w przypadku ewentualnego rozwodu…

Cztery lata temu kupiono mieszkanie za 2 miliony rubli. Została zarejestrowana na nazwisko jej męża. Po 2 latach zawarliśmy umowę o podziale majątku i zarejestrowaliśmy 1/2 udziału w prawach majątkowych na rzecz mnie i mojego męża...

Czy mogę sprzedać 1/2 udziału w sprywatyzowanym jednopokojowym mieszkaniu (38,6 m2) bez wiedzy mojej matki, która również ma 1/2 udziału?

Inne tematy pytań i odpowiedzi:

Jakie są cywilizowane metody (pójść do sądu) - domaganie się odszkodowania??? Wiadomość edytował virtvas: 13.08.2009 - 22:55 tak, zadzwoń na policję, wyważ drzwi, nie w epoce kamienia łupanego, wyważając drzwi, stworzymy problemy dla siebie i dla nich, my siedzieć i patrzeć na siebie. Kto kogo prześcignie. CYTAT (virtvas @ 13 sierpnia 2009, 23:56) Wyważając drzwi, stworzymy sobie problemy, a dla nich będziemy siedzieć i patrzeć na siebie. Kto kogo prześcignie. Po co na niego patrzeć, siedzi w więzieniu i w interesach)))))))) CYTAT (virtvas @ 13 sierpnia 2009, 22:56) Wyważając drzwi, stworzymy problemy sobie i im, usiądziemy i patrzcie na siebie. Kto kogo prześcignie. Wojna poglądów 🙂 inteligencja... o krakersy i o śmieci...

Sprzedawca nie opuszcza mieszkania

Kupujący może się jednak zabezpieczyć nalegając, aby umowa wskazywała ostateczny termin wyprowadzki poprzedniego właściciela.Trzeba pamiętać, że właściciel ma obowiązek opuścić mieszkanie nie tylko fizycznie, czyli posprzątając je ze swoich rzeczy, ale także legalnie – wyrejestrowując siebie i innych żyjących obywateli. Tagi: Copyright © 2007 – 2018 Wszelkie prawa zastrzeżone. Korzystanie z materiałów odsyłających do serwisu jest obowiązkowe.

Nieopuszczenie przez sprzedającego sprzedanego mieszkania

Ważny

Możesz liczyć na:

rekompensatę wszelkich wydatków poniesionych w związku z koniecznością zapewnienia sobie innego mieszkania;
zapłata rachunków za media do dnia opuszczenia mieszkania przez sprzedającego;
kara za korzystanie z cudzych pieniędzy;
zadośćuczynienie za szkody moralne.

Zadaj pytanie prawnikowi! Inni odpowiadali na pytania z działu „Kupno i sprzedaż nieruchomości”: Sprzedaż mieszkania z udziałem osoby małoletniej. Moja nieruchomość stanowi ½ części mieszkania dwupokojowego. Kolejne ½ należy do mojego młodszego brata. Czy możemy to teraz sprzedać? Zrzeczenie się prawa pierwokupu zakupu mieszkania Mój mąż jest właścicielem 3/4 mieszkania w Moskwie od ponad trzech lat.

Uwaga

Chcemy ten jego udział sprzedać i zgodnie z prawem zaproponowaliśmy jego odkupienie innemu właścicielowi... Przydział udziału w naturze i zapłata odszkodowania współwłaścicielom.

Wolne mieszkanie po sprzedaży: cechy i czas

Co robić? Sprzedaliśmy nasze mieszkanie i kupiliśmy kolejne (podstawowe). Deweloperzy obiecali klucze w ciągu miesiąca, ale póki co ich nie ma, mieszkanie trzeba opuścić, ale jak się wyprowadzić, skoro nie ma kluczy do nowego mieszkania? Współwłasność mieszkania - udział można wynająć, można sprzedać.Mąż po śmierci ojca odziedziczył 2/3 mieszkania.
Jego siostrzenica otrzymała 1/3. Jak wynająć lub sprzedać mieszkanie? Siostrzenica nie chce nic słyszeć o sprzedaży... Mieszkanie jest prywatną własnością jednego z małżonków.Syn jest aktualnie w związku małżeńskim.
Chcemy z mężem sprawić mu prezent urodzinowy w postaci 3-pokojowego mieszkania. Ale nie chcielibyśmy, żeby synowa miała prawo domagać się mieszkania w przypadku ewentualnego rozwodu…
Jak zaoszczędzić na podatkach sprzedając mieszkanie? Cztery lata temu kupiono mieszkanie za 2 miliony rubli.

Wolne mieszkanie po sprzedaży

Zawarcie umowy kupna-sprzedaży mieszkania nie oznacza, że stało się ono Twoją własnością. Artykuł 223 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wyraźnie stanowi, że prawo kupującego do własności w transakcjach wymagających rejestracji państwowej powstaje właśnie od momentu.

Tym samym po dokonaniu rejestracji będą Państwu przysługiwały wszelkie prawa do mieszkania, w tym także te wynikające z art. 30 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Powstaje także Twoje prawo do żądania eksmisji sprzedającego, a on ma obowiązek opuścić mieszkanie i wyrejestrować je.

Jeśli sprzedawca nie opuści mieszkania, co zrobić?

Jaki jest haczyk? (1 | 2 | 3) Mleko skondensowane! 61 7024 14 kwi 2018 20:31 Najbardziej przyjazna środowisku dzielnica w Jekaterynburgu??? (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9) Gervaks 201 30161 14 kwietnia 2018 20:25 Rozliczenia transakcji za pośrednictwem Sberbank Ural oddział BIT 1 235 12 kwietnia 2018 19:20 kilku właścicieli w mieszkanie - jakie Trudność w sprzedaży? gdeto 13 622 12 kwietnia 2018 16:01 Pytanie do wypełnienia: gotowy dom czy pusta działka? (1 | 2 | 3 | 4) embrsce 87 4604 12 kwietnia 2018 10:16 usunięto Alexanderr 0 163 11 kwietnia 2018 12:35 Mieszkanie w Aramili Pewna Anastazja 3 193 09 kwietnia 2018 16:01 Przeprowadzka na południe (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | .... | 48 | 49 | 50 | 51 | 52) Victoria1973 1283 111601 09 kwietnia 2018 12:32 Ekologia Eburga i okolic (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7) Konstantin I Meister Inkwizytor 163 31575 08 kwietnia 2018 09:39 Refinansowanie kredytu hipotecznego na pokój.

Sprzedawca mieszkania nie wyprowadza się na czas

Ustawa stanowi również, że uchylanie się jednej ze stron od podpisania dokumentu o przeniesieniu nieruchomości na warunkach określonych w umowie uważa się za odmowę, odpowiednio, sprzedawcy obowiązku przeniesienia nieruchomości, a kupującego obowiązek przyjęcia nieruchomości. W tym przypadku jest już złożony pozew z żądaniem zobowiązania sprzedającego do przekazania mieszkania kupującemu.
03 Czyli w istocie Kodeks cywilny deleguje kwestię terminów na same strony transakcji, które określają to jako odrębną klauzulę w umowie kupna-sprzedaży. W środowisku zawodowym przyjmuje się, że terminy te domyślnie nie przekraczają dwudziestu jeden dni roboczych od momentu państwowej rejestracji praw własności kupującego i zapłaty pełnego kosztu mieszkania.
Oznacza to, że wygaśnięcie tego prawa możliwe jest jedynie na mocy postanowienia sądu (np. roszczenie o zajęcie cudzego majątku). Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przyznało uprawnienia do rozstrzygania takich kwestii wyłącznie w sądach, a nawet w policji (komisariacie).
I oni o tym wiedzą... Dziękuję, Elenaberg. Te. Podsumujmy: 1 Przychodzimy w wyznaczonym dniu zwolnienia, jeżeli odmówią, dzwonimy do miejscowego policjanta, sporządzamy określony akt (nieodnotowania faktu nieopuszczenia). 2. Sporządzimy pozew do sądu o przymusowe wydalenie/eksmisję, złożymy go do sądu rejonowego i czekamy na decyzję.
3. Nie wyważamy drzwi, nie wyrzucamy nikogo, żeby uniknąć własnych problemów.Pytanie: Ile czasu (w przybliżeniu) zajmie wydanie decyzji sądu i jakiego odszkodowania można się domagać? Wiadomość edytował virtvas: 14.08.2009 - 15:03 żądaj odszkodowania za wynajęcie pokoju hotelowego... na okres... do czasu wyprowadzki, jeśli masz znajomych...

Sprzedawca nie opuszcza mieszkania w terminie

Kupującemu nie opłaca się jednak czekać tak długo, bo np. w przypadku zakupu na kredyt hipoteczny płatności rozpoczynają się od momentu udzielenia kredytu, ale tak naprawdę mieszkanie nie jest natychmiast opuszczone przez sprzedającego, być może zmusza ich to do marnowania czasu i pieniędzy na wynajem tymczasowego mieszkania. Co zrobić z terminem opuszczenia mieszkania po zakupie/sprzedaży? W takim przypadku kupujący powinien osobno negocjować ze sprzedającym okres przeniesienia własności i nalegać na jego skrócenie.
Dla sprzedawcy, jak pokazuje praktyka, najbardziej kompromisową opcją jest okres od tygodnia do dwóch tygodni kalendarzowych. 05 Cechą szczególną są „mieszkania alternatywne”, czyli sytuacja, w której sprzedawca zamiast mieszkania, które sprzedaje, kupuje nowe. Takie sieci mogą obejmować jednocześnie 5-10 mieszkań.
Po pierwsze, należy dokładnie przestudiować umowę, do jakiego dnia dawni właściciele mają prawo zamieszkiwać w mieszkaniu. Jeżeli numery te już wygasły, masz prawo w samoobronie praw obywatelskich, w obecności świadków, np. sąsiadów, odebrać rzeczy nielegalnych mieszkańców i wystawić je za próg. Przed podjęciem tych działań należy złożyć wniosek do komendanta komendy policji, stwierdzając, że zamierzasz zastosować metodę samoobrony w stosunku do konkretnego obywatela. Możesz także skontaktować się z lokalnym funkcjonariuszem policji lub złożyć wniosek do sądu.

Czy w ogóle są tam zameldowani, czy wymeldowali się z mieszkania przed transakcją?
Jeśli nie, to czy rozumiesz, że są tam całkowicie bezsilni? Nie rozumiem czegoś, jak byś zareagował, gdybyś przyszedł do swojego domu i zobaczył tam nieznajomych, którzy powiedzieliby Ci: „No cóż, my tu zamieszkaliśmy, czy możemy tu mieszkać przez 2 tygodnie, a potem może trochę dłużej ”? Gdyby tak do mnie przyszli, po prostu wyrzuciłbym ich z domu.
Możesz na przykład zadzwonić pod numer 02 i powiedzieć, że nieznane osoby weszły do Twojego mieszkania i w nim siedzą. Przyjedzie oddział, sprawdzi paszporty i sprawdzi, czy nie są tu zarejestrowani. I powiesz, że to byli poprzedni właściciele, oni mieli klucze do Twojego mieszkania, więc weszli. Zostaną natychmiast przewiezieni do oddziału.
Generalnie jest to prostsze – mówisz nowym właścicielom, że jeśli nie wyprowadzisz się w ustalonym wcześniej terminie, to będziesz musiał wynająć mieszkanie, bo... Opuściłeś już swoje stare mieszkanie. Powiedz, że wydałeś wszystkie pieniądze i nie masz po co wynajmować mieszkania. A potrzebujesz 3 miesięcznych kwot – depozytu, prowizji dla agenta i za pierwszy miesiąc. Powiedz im, że szukałeś, a potrzebne mieszkanie kosztuje 40-50 rubli. Więc powiedz tak, potrzebuję kwoty 120-150 tr. Otrzymali od Ciebie pieniądze, więc mogą Ci zapłacić. I dodaj, że kiedy odejdą, oddasz im wszystko (no, może z wyjątkiem tych dni, które przeżyli). To uchroni Cię przed tym, że zaczną niszczyć Twoje mieszkanie - zrywając tapety, płytki itp. (w przeciwnym razie po prostu nie oddasz im tego, co im zabrałeś).
Kiedy do nich przyjdziesz, zażądaj natychmiastowego rozwiązania problemu, a jeśli powiedzą, że nie mają teraz gotówki, pozwól im udać się do banku jutro (następnego dnia roboczego). A potem przychodzisz i od razu dajesz ultimatum - albo wezwiesz policję i natychmiast wyrzucisz ich z mieszkania, albo dadzą ci 150 tysięcy rubli.
Można też od razu wezwać serwis, który naprawia zamki w drzwiach wejściowych i wymienić zamki na oczach tych osób, nie oddawać im kluczy, wypchnąć na ulicę i zamknąć drzwi. Masz do tego pełne prawo - jesteś właścicielem, a oni są nielegalnymi mieszkańcami.

Musisz zachowywać się twardo - oni sami naruszyli umowę, stworzyli dla ciebie problemy, pozwól im odpowiedzieć jak dorosły.

Swoją drogą rozumiem ich działania – skoro początkowo była darmowa sprzedaż (a nie alternatywa), to mieli gdzie tymczasowo pojechać. Nie chcieli tego jako alternatywy, ponieważ... alternatywy są tańsze niż darmowa sprzedaż, a co za tym idzie, otrzymaliby mniej pieniędzy za mieszkanie.
Ale zwlekają z zakupem nowego mieszkania, bo... Teraz mieszkania są coraz tańsze i za miesiąc będzie można kupić mieszkanie taniej niż obecnie. W międzyczasie trzymają otrzymane od Ciebie pieniądze w depozycie w banku. Teraz istnieją pewne depozyty bez utraty odsetek do wcześniejszego wycofania w wysokości 12% rocznie.
Oto prosta matematyka:
1. Za miesiąc kupią mieszkanie taniej o 100 rubli.
2. Przez miesiąc otrzymają 1% odsetek od depozytu od Twojej kwoty. Te. jeśli kupiłeś za 10 milionów rubli, to za miesiąc otrzymają z depozytu 100 tysięcy rubli!!!
W sumie korzyść dla nich wynosi 200 tysięcy rubli. na miesiąc. A im dłużej to robią, tym więcej zarabiają.
Po prostu wykorzystują twoją delikatność i zarabiają od ciebie 200 rubli. na miesiąc. Nie oburza Cię ten fakt???

01 Kupno mieszkania wiąże się z wieloma niuansami, które po prostu trzeba wziąć pod uwagę. Jednym z nich jest także okres, w którym sprzedający opuści mieszkanie, a kupujący się na to zgodzi.

02 Przede wszystkim należy zauważyć, że nie ma terminu uniwersalnego, chociaż kwestię przeniesienia własności nieruchomości reguluje Kodeks cywilny. Zatem art. 556 stanowi, że przeniesienie nieruchomości przez sprzedającego i jego przyjęcie przez kupującego następuje na podstawie podpisanego przez strony aktu przeniesienia lub innego dokumentu przeniesienia. O ile prawo lub umowa nie stanowi inaczej, obowiązek sprzedającego dotyczący przeniesienia nieruchomości na kupującego uważa się za spełniony po wydaniu nieruchomości kupującemu i podpisaniu przez strony odpowiedniego dokumentu przeniesienia. Ustawa stanowi również, że uchylanie się jednej ze stron od podpisania dokumentu o przeniesieniu nieruchomości na warunkach określonych w umowie uważa się za odmowę, odpowiednio, sprzedawcy obowiązku przeniesienia nieruchomości, a kupującego obowiązek przyjęcia nieruchomości. W tym przypadku jest już złożony pozew z żądaniem zobowiązania sprzedającego do przekazania mieszkania kupującemu.

03 Oznacza to, że w istocie Kodeks cywilny deleguje kwestię warunków samym stronom transakcji, które określają ją jako odrębną klauzulę w umowie kupna-sprzedaży. W środowisku zawodowym przyjmuje się, że terminy te domyślnie nie przekraczają dwudziestu jeden dni roboczych od momentu państwowej rejestracji praw własności kupującego i zapłaty pełnego kosztu mieszkania.

04 Jednak kupującemu nie opłaca się czekać tak długo, bo np. w przypadku zakupu na kredyt hipoteczny płatności rozpoczynają się od momentu udzielenia kredytu, ale w rzeczywistości mieszkanie jest nie od razu opuszczone przez sprzedającego, być może zmusza ich to do marnowania czasu i pieniędzy na wynajem tymczasowego mieszkania. Co zrobić z terminem opuszczenia mieszkania po zakupie/sprzedaży? W takim przypadku kupujący powinien osobno negocjować ze sprzedającym okres przeniesienia własności i nalegać na jego skrócenie. Dla sprzedawcy, jak pokazuje praktyka, najbardziej kompromisową opcją jest okres co najmniej tygodnia zanim dwa tygodnie kalendarzowe.

05 Cechą szczególną są „mieszkania alternatywne”, czyli sytuacja, w której sprzedający zamiast sprzedawanego mieszkania kupuje nowe. Takie sieci mogą obejmować jednocześnie 5-10 mieszkań. W takim przypadku negocjacje w sprawie terminu staną się bardziej złożone, ponieważ liczba uczestników znacznie wzrośnie. Rzadko jednak przekracza on miesiąc. Z reguły w tym terminie wszystkim stronom transakcji udaje się przeprowadzić do nowych mieszkań.

06 Nie ma zatem prawnie ustalonego dopuszczalnego terminu opuszczenia mieszkania przez sprzedającego, dlatego też szczególną uwagę należy zwrócić na umowę kupna-sprzedaży, w której te warunki zostaną określone. Najważniejsze jest nie tylko naleganie na swoje stanowisko w sprawie warunków w ustnych negocjacjach z właścicielem, ale także zapewnienie, że wyniki ustnego porozumienia zostaną przeniesione do ostatecznego tekstu umowy, nie zapomnij uwzględnić okresu zwolnienia w umowie z góry lepiej wszystko uzgodnić na brzegu.

07 W praktyce, gdy właściciel wymeldowuje się po sprzedaży mieszkania, część kwoty (od 50 tysięcy rubli do 100 tysięcy rubli) kosztu mieszkania trafia do osobnej komórki na wymeldowanie. Warunkiem dostępu będzie albo zaznaczenie w paszporcie innego adresu meldunkowego, albo wyciąg z księgi głównej. Ten sposób rozliczeń ze sprzedawcą zabezpiecza na wypadek niezgodności z ustaleniami wynikającymi z umowy kupna-sprzedaży. W takim przypadku możesz przeznaczyć te pieniądze na skorzystanie z usług prawnika (adwokata) i zwolnić sprzedawcę przed sądem, jeśli spóźnił się z terminem ustalonym w umowie kupna-sprzedaży, ale musisz zachować szczególną ostrożność, jeśli małe dziecko zameldowany w mieszkaniu - jest to sprawa szczególna i sąd rozpatrzy stronę dziecka. Jeśli Twoja sytuacja jest nietypowa, skonsultuj się ze specjalistą.

08 PS Pamiętaj: obowiązkiem sprzedającego jest przekazanie mieszkania kupującemu na podstawie dodatkowej umowy. Kupujący ma obowiązek przekazać sprzedającemu środki pieniężne w wysokości ustalonej w umowie kupna-sprzedaży, a także otrzymać od sprzedającego odręczne potwierdzenie odbioru środków.