Co obejmuje rutynowa konserwacja? Co obejmuje utrzymanie apartamentowca?

Lista usług obejmuje przeprowadzanie remontów kapitalnych oraz utrzymywanie w należytym stanie powierzchni wspólnych (wyposażenie wind, klatki schodowe, korytarze itp.). Jeśli chodzi o przeprowadzenie prac naprawczych, nie powinno być tutaj żadnych pytań. Bardziej szczegółowego wyjaśnienia wymaga koncepcja „utrzymania” domu.

Utrzymanie mieszkania: za co płacisz rocznie?

Organizacje odpowiedzialne za bezpieczeństwo mieszkańców budynku wielokondygnacyjnego muszą regularnie sprawdzać budynek (art. 154 kodeksu mieszkaniowego RF) w celu wykrycia ewentualnych usterek oraz oceny stanu domu i jego poszczególnych stref. Opłaty za utrzymanie obejmują również:

oświetlenie części wspólnych (wymiana żarówek);
sprzątanie części wspólnych;
utrzymanie czystości na terenie lokalnym;
zagospodarowanie terenu podwórza i okolic;
zapewnienie odpowiedniej temperatury i wilgotności względnej wewnątrz domu;
zapewnienie wszelkich standardów bezpieczeństwa;
terminowy wywóz śmieci.

Powyższe usługi są podstawowe. Ponadto utrzymanie mieszkania obejmuje szereg dodatkowych prac, które opisano bardziej szczegółowo w art. 154 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Na liście okresowo wprowadzane są zmiany i różne uzupełnienia, o których decyzja zapada pod adresem walne zgromadzenie mieszkańcy. Przedstawiciele mieszkalnictwa i usług komunalnych muszą być obecni na tym spotkaniu, aby sporządzić protokół, który wchodzi w życie dopiero po podpisaniu go przez upoważnionych pracowników organizacji zarządzającej (organizacji zarządzającej) oraz przedstawicieli mieszkańców wielokondygnacyjnego budynku .

Konserwacja

Jeśli na paragonie znajduje się osobna pozycja „Naprawy bieżące”, powinieneś wiedzieć, co obejmuje ten koszt. Z reguły lista usług obejmuje naprawy sprzęt gazowy znajduje się wewnątrz domu, przeprowadzając prace renowacyjne o różnym charakterze elementy konstrukcyjne budynków, a także planową konserwację systemów i urządzeń inżynierskich.

Za wszystkie te usługi mieszkańcy muszą płacić w zależności od wielkości swojego udziału w nieruchomości, która przysługuje wszystkim właścicielom mieszkań w danym budynku. Wysokość wynagrodzenia ustalana jest na walnym zgromadzeniu. Aby samodzielnie obliczyć dokładną kwotę płatności, musisz sprawdzić aktualną taryfę i pomnożyć ją przez powierzchnię swojego mieszkania.

Praca sezonowa

Kwota wskazana na paragonie może się różnić w zależności od pory roku. Organizacje zarządzające, oprócz podstawowych usług regularnych, wykonują dodatkową pracę sezonową. Wśród tych usług warto wyróżnić:

Prace remontowe i wzmacniające dachy i rynny.
Konserwacja elewacji, a także usuwanie łuszczącego się tynku lub wymiana płytek na ścianach budynku.
Konserwacja balustrad, drzwi i okien.
Sezonowe prace przy powlekaniu konstrukcji drewnianych środkami antyseptycznymi.
Oczyszczanie dachu ze śniegu i lodu zimowy czas roku.
Odśnieżanie terenu sąsiadującego z domem.
Przygotowanie (malowanie) placów zabaw do użytku w sezonie ciepłym.
Pielęgnacja roślin na działce przy każdym wejściu oraz na wszystkich terenach przylegających do domu.
Dekonserwacja i konserwacja System grzewczy.

Pełna lista usług musi zostać wynegocjowana pomiędzy przedstawicielami organizacji zarządzającej a mieszkańcami. Z właścicielami należy również uzgodnić stawki za naprawy mieszkań i inne prace konserwacyjne. Każdy właściciel apartamentu ma możliwość sprawdzenia zgodności ustalonych taryf z obowiązującymi normami.

Często z powodu niewiedzy wielu przepłaca za naprawy i utrzymanie mieszkań, ponieważ nie w każdym przypadku kwestia ta jest omawiana i uzgadniana z mieszkańcami. Dlatego przed dokonaniem płatności zaleca się sprawdzenie aktualnych stawek.

Jeżeli okaże się, że wykaz usług został sporządzony bez walnego zgromadzenia, a mieszkańcy muszą teraz płacić za usługi, które nie są im świadczone, należy pilnie zorganizować zgromadzenie. Zgodnie z obowiązującymi przepisami przedstawiciele spółki zarządzającej nie mają prawa odmówić: muszą koniecznie stawić się na spotkaniu i uzgodnić pełną listę usług objętych naprawą i konserwacją mieszkań.

Bezpłatne porady prawne:

Stawki

Jeśli mówimy o ustalaniu cen za tego typu usługi dla mieszkańców budynków komunalnych, w skład wpłaty wchodzi także obowiązkowa opłata za wynajem mieszkania. Kwota ta następnie przeznaczona jest na opłacenie remontów, zakup materiałów budowlanych oraz prace mające na celu utrzymanie domu w należytym stanie. Jednocześnie rachunki otrzymywane przez mieszkańców domów gminnych nie powinny zawierać wpisu „Główne naprawy i utrzymanie mieszkań”. Usługi te są opłacane przez właściciela nieruchomości lub organizację będącą jej właścicielem. Taryfy ustalane są dla każdej grupy usług: ustalany jest koszt poważnych napraw, prac związanych z utrzymaniem i remontem mieszkań i tak dalej.

Jeżeli na rachunku, który otrzymałeś, w oddzielnym wierszu wymieniono usługę taką jak wywóz śmieci lub sprzątanie windy, najprawdopodobniej ma to na celu wprowadzenie mieszkańców w błąd. Prace takie ujęte są w wykazie usług wskazanym w wierszu „Naprawa i konserwacja mieszkań”, dlatego nie należy za nie pobierać osobnej opłaty. W przypadku wykrycia takiego naruszenia należy zorganizować walne zgromadzenie i poprosić upoważnionych pracowników organizacji zarządzającej o wyłączenie tej linii z wpływów. Jeżeli usługa taka jak elektryczne oświetlenie części wspólnych jest świadczona osobno, wówczas w wierszu „Konserwacja i naprawy mieszkań” należy wskazać mniejszą kwotę.

Lista, częstotliwość usług i ich koszt są określone w umowie o zarządzanie apartamentowcem. Dokument ten musi również wskazywać skład nieruchomości, w której będą wykonywane prace, procedurę ustalania kosztów i procedurę dokonywania płatności. Uprawnieni pracownicy organizacji zarządzającej, będący klientami usług, są zobowiązani do sprawowania kontroli i stałego monitorowania jakości i terminowości wszystkich rodzajów prac określonych w umowie.

Popularne w temacie:

3 komentarze

W artykule błędnie napisano: bieżące naprawy są WLICZONE w opłatę za utrzymanie mieszkania! Nie wprowadzaj ludzi w błąd. Wszystko jest napisane w części 2 art. 154 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej:

2. Opłata za lokal mieszkalny i media na rzecz właściciela lokalu w apartamentowcu obejmuje:

1) opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego, w tym opłaty za usługi, prace związane z zarządzaniem apartamentowcem, za utrzymanie i bieżące naprawy mienia wspólnego w apartamentowcu, za zimna woda, ciepłej wody, energii elektrycznej, energii cieplnej zużywanej podczas utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, a także na usuwanie Ścieki w celu utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;

Bezpłatne porady prawne:

Jestem całkowicie zdezorientowany. No i proszę mi wyjaśnić, czy na fakturze za mieszkanie powinnam widnieć pozycja „Naprawy i konserwacja”, jeśli dom został oddany do użytku w 2016 roku? Inaczej mówiąc nowy budynek, czyli dom objęty gwarancją.

Od grudnia 2016 roku trwa u nas remont kapitalny, proszę o odpowiedź, czy powinniśmy płacić za utrzymanie i naprawy bieżące ZhF, dlaczego za naprawy bieżące mam płacić 366,1 rubli, skoro trwa remont kapitalny, płacę 328,50 rubli, A co to za remont generalny?Piwnica pełna wody, od wejścia czuć stęchliznę.

Nieruchomości KMV

Indeksy nieruchomości

Ostatnie wiadomości

Utrzymanie mieszkania – co kryje się za tą koncepcją?

Otrzymując miesięczny dowód zapłaty za mieszkanie i usługi komunalne, każdy z nas choć raz zastanawiał się, co oznacza pozycja zwana „opłatą za utrzymanie mieszkania”.

Jeśli rozważymy tę koncepcję z punktu widzenia ustawodawstwo rosyjskie, wówczas opłata za utrzymanie mieszkania naliczana jest zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym. Ten punkt legislacyjny jest określony w art. 154. Płatność musi obejmować kwoty za utrzymanie oraz naprawy bieżące i główne budynku mieszkalnego. Jeśli w sprawie remontu domu wszystko jest mniej więcej jasne, to od jego mieszkańców pojawia się wiele pytań dotyczących zarządzania (lub utrzymania) domem. Np:

Bezpłatne porady prawne:

Co wchodzi w zakres usług utrzymania nieruchomości apartamentowca?

Oto krótki opis świadczonych usług:

Kontrola majątku domu przez osoby odpowiedzialne z organizacji odpowiedzialnych za bezpieczeństwo zdrowia i życia mieszkańców budynku mieszkalnego zgodnie z paragrafem 13 art. 154 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
Zapewnienie oświetlenia wszystkich pomieszczeń w domu przeznaczonych do wspólnego użytku.
Zapewnienie czystości oraz środków sanitarno-higienicznych w częściach wspólnych, a także na terenie działki przylegającej do budynku mieszkalnego, będącej częścią wspólnej nieruchomości.
Zapewnienie warunków temperaturowych i wilgotnościowych w częściach wspólnych zgodnie z normami i zasadami ustawodawstwa rosyjskiego.
Zapewnienie standardów bezpieczeństwa pożarowego w apartamentowcu.
Zapewnienie terminowego usuwania płynnych i stałych odpadów domowych oraz śmieci z terenu domu (w tym śmieci powstałych w wyniku działalności indywidualni przedsiębiorcy oraz organizacje prywatne zajmujące lokale niemieszkalne w budynku mieszkalnym).
Zapewnienie sezonowej pracy obiektów socjalnych w apartamentowcu, które stanowią część wspólnej własności domu (w tym zagospodarowanie terenów podwórzowych).
Wykonywanie napraw bieżących i kapitalnych w budynku mieszkalnym.

Powyższa lista obejmuje jedynie główną (główną) część usług świadczonych mieszkańcom apartamentowca w ramach opłat za utrzymanie mieszkania. Pełna lista usług wraz z podpunktami na liście została szczegółowo odzwierciedlona w art. 154 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

Wykaz usług utrzymania mienia wspólnego można uzupełnić pewnymi zmianami, ale uchwala je walne zgromadzenie mieszkańców budynku mieszkalnego w obowiązkowej obecności przedstawicieli spółki zarządzającej mieszkalnictwem i usługami komunalnymi. Aby wykaz świadczonych usług nabrał mocy prawnej, konieczne jest sporządzenie protokołu zawierającego podpisy obu stron (przedstawicieli mieszkańców budynku i organizacji zarządzającej).

Pamiętajmy, że wszelkie stawki za utrzymanie mieszkania muszą być uzgadniane przez właścicieli mieszkań – mieszkańców budynku. Często jednak zdarza się, że spółki zarządzające mieszkalnictwem i usługami komunalnymi obchodzą przepisy, ustalając samodzielnie taryfy, bez odwoływania walnych zgromadzeń. Ale każdy właściciel mieszkania w takim budynku może sprawdzić taryfy, według których ustalane są ceny za rzekome świadczone usługi.

I możemy tylko żałować, że nadpłaty w taryfach zdarzają się dziś wszędzie, a mieszkańcy płacą co miesiąc kwoty za usługi, które faktycznie nie zostały im w ogóle świadczone lub nie w całości. A jeśli okaże się, że nie odbyło się walne zgromadzenie mieszkańców, nie odbyło się żadne walne zgromadzenie, wówczas należy pilnie zorganizować sąsiadów i zorganizować takie zgromadzenie. Spółka zarządzająca nie ma prawa odmówić odbycia walnego zgromadzenia mieszkańców, jak stanowi to artykuł rosyjskiego ustawodawstwa.

Bezpłatne porady prawne:

Jakie prace sezonowe wliczają się do wynagrodzenia za usługi utrzymania apartamentowca i powinny być wykonywane przez spółki zarządzające?

Remont i wzmocnienie dachu i rynien (w tym usunięcie gruzu z powierzchni dachu i poddasza, wzmocnienie i oczyszczenie kominów i rur wentylacyjnych, oczyszczenie dachów i daszków z lodu i śniegu).
Naprawa ścian i elewacji domu (w tym usunięcie zniszczonych elementów dekoracyjnych oraz odchodzącego tynku, płytek, które w przypadku upadku mogą stanowić zagrożenie).
Montaż, naprawa lub wzmocnienie elementów informacji wizualnej (tabliczki z numerem domu, klatka schodowa i inne).
Naprawa i wzmacnianie balustrad i ogrodzeń werand, schodów i zadaszeń.
Naprawa stolarki drzwiowej i okiennej (w tym wymiana szyb, sprężyn drzwiowych, wymiana okien i drzwi strychowych i piwnicznych oraz krat i zamków, jeżeli wymagają tego środki bezpieczeństwa);
Sezonowe zabezpieczenie przeciwpożarowe i antyseptyczne wszystkich konstrukcji drewnianych w domu.
Powlekanie złączy i szwów dachowych uszczelniaczem i mastyksami, wzmacnianie rynien zewnętrznych, zamykanie lukarn i różnych włazów.
Poprawa Obszar lokalny z malowaniem bram, ogrodzeń i ogrodzeń kratowych, wycieraniem znaków, instalowaniem i malowaniem urn wyborczych, wieszaniem flag, usuwaniem suchych liści i gałęzi.
Zagospodarowanie terenu okolicy, w tym pielęgnacja nasadzeń (kwietniki, rabaty kwiatowe, trawniki, krzewy, drzewa).
Sezonowe przygotowanie obiektów dziecięcych i sportowych do użytku.
Codzienne sprzątanie sanitarne zasobów mieszkaniowych (czyszczenie na mokro kabin wind, zamiatanie pierwszych dwóch pięter klatek schodowych, wycieranie ścian, poręczy schodów, skrzynki pocztowe, kraty okienne, rolety i parapety).
Codzienne sprzątanie sanitarne terenu (w tym opróżnianie koszy na śmieci i sprzątanie obszarów, w których przechowywane są kosze na śmieci).
Zimą odśnieżanie podjazdów wewnętrznych i chodników przed domem, posypywanie chodników środkami przeciwoblodzeniowymi, czyszczenie podjazdów i krat metalowych z lodu.
W okres letni podlewanie i koszenie trawników, codzienne sprzątanie na mokro chodników przed domem w dni, kiedy od dłuższego czasu nie padało.
Utrzymanie łączności, pomieszczeń technicznych i urządzeń technicznych w budynku mieszkalnym (w tym konserwacja i ponowna konserwacja instalacji grzewczej domu).
Całodobowa, awaryjna obsługa mieszkań i obiektów terenowych przez pracowników organizacji zarządzającej.
Konserwacja instalacji elektrycznych, kanalizacyjnych, wodociągowych i ciepłej wody.
Konserwacja urządzeń technicznych ogólnobudowlanych (windy, śmietniki, podłogowe piece elektryczne, sprzęt przeciwpożarowy itp.).
Wykonywanie prac z tym związanych podczas reagowania kryzysowego (kopanie rowów, pompowanie wody, przebijanie zatkanych otworów, otwieranie płyt i podłóg, wymiana rurociągów itp.).

Pełną listę prac sezonowych należy dokładnie uzgodnić i określić w umowach zawieranych między organizacjami zarządzającymi a mieszkańcami domu.

Jak kształtuje się struktura taryf na utrzymanie mieszkań?

Zgodnie z przepisami stawki opłat za utrzymanie mieszkań ustalają właściciele zasobu mieszkaniowego. W przypadku, gdy obywatele zamieszkują w wielomieszkaniowym budynku komunalnym lub państwowym, pozycja taryfowa, oprócz płatności za świadczone usługi, jest uzupełniana o opłatę za wynajem mieszkania. Kwoty wpłat przeznaczone są na naprawy bieżące, konserwację i odnowę zasobu mieszkaniowego. Mieszkańcy mieszkań komunalnych i socjalnych nie płacą rachunków z kolumną serwisową „remonty główne”. Za tę usługę płacą wyłącznie właściciele domów lub organizacje, które są ich właścicielami.

Struktura stawek za utrzymanie mieszkania w apartamentowcu obejmuje następujące koszty:

Opłata za wynajem mieszkań (za użytkowanie lokali mieszkalnych) dla mieszkańców domów komunalnych i państwowych.
Zapłata za naprawy lokali mieszkalnych.
Płatność za utrzymanie części wspólnych.
Opłata za remonty kapitalne zasobów mieszkaniowych (tylko dla właścicieli lokali mieszkalnych w apartamentowcu).

Należy wziąć pod uwagę, co następuje: jeżeli rachunki za płatności mieszkaniowe zawierają osobne, dedykowane pozycje płatności, na przykład „za wywóz śmieci” lub „za czyszczenie wind”, wówczas jest to uważane za rażące naruszenie. Wszystkie tego typu usługi ujęte są jako podpunkty usługi głównej „utrzymanie mieszkania”. Jeżeli jednak zostaną one wyróżnione osobno, to jedynie w celu wprowadzenia w błąd mieszkańców (właścicieli domów). Każdy najemca ma prawo sprawdzić prawidłowość i kompletność kalkulacji stawek za opłaty za utrzymanie mieszkania.

Powiązane materiały

W przypadku korzystania z materiałów w Internecie, w tym przy cytowaniu i recenzjach prasowych wymagane jest hiperłącze do KMS Nieruchomości.

Bezpłatne porady prawne:

Co obejmuje utrzymanie mieszkania w apartamentowcu i co to jest?

Opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego w apartamentowcu ponoszą właściciele mieszkania. Utrzymanie mieszkania należy do obowiązków spółki zarządzającej, która musi zapewnić odpowiedni poziom realizacji przypisanych mu instrukcji.

Co obejmuje utrzymanie mieszkania w apartamentowcu?

Zgodnie z art. 154 przepisów mieszkaniowych, utrzymanie mieszkań obejmuje:

przeprowadzanie kontroli przez organizacje odpowiedzialne za życie i zdrowie obywateli;
organizacja ogólnego oświetlenia domu;
zapewnienie wdrożenia środków sanitarnych i porządkowych w pomieszczeniach ogólnego przeznaczenia i na terenie przyległym do domu, sklasyfikowanym jako obszar lokalny;
zapewnienie temperatury i wilgotności powietrza w częściach wspólnych w granicach określonych przepisami;
zapewnienie środków zapewniających bezpieczeństwo przeciwpożarowe;
zapewnienie usuwania nieczystości płynnych i suchych od właścicieli mieszkań i organizacji znajdujących się w budynku;
wykonywanie sezonowych obowiązków związanych z utrzymaniem terenu lokalnego (zarządzanie krajobrazem);
przeprowadzanie napraw bieżących i głównych.

To jest główna lista usług świadczonych przez spółkę zarządzającą.

Bezpłatne porady prawne:

Spółka zarządzająca jest zobowiązana do wykonywania następujących rodzajów pracy:

Remont dachu, rynien, poddasza. Usuwanie gruzu, lodu i śniegu;
Prace mające na celu wzmocnienie elewacji budynku. Usuwanie elementów dekoracyjnych, które stały się bezużyteczne, płytek i cegieł;
Działania mające na celu wzmocnienie lub instalację znaków z nazwami ulic i numerami klatek schodowych;
Prace wzmacniające zadaszenia, balustrady, schody, werandy;
Naprawy bieżące: wymiana szyb, sprężyn, drzwi, zamków, kratek itp.;
Sezonowy zabieg antyseptyczny części drewnianych;
Uszczelnianie pęknięć, wzmacnianie włazów i jednostek drenażowych;
Zagospodarowanie terenu okolicy: malowanie koszy na śmieci, usuwanie suchej trawy i liści;
Pielęgnacja roślinności znajdującej się na terenie lokalnym;
Praca sezonowa. Zimą - odśnieżanie i lód z chodników; latem - zamiatanie ścieżek, czyszczenie na mokro przy braku opadów długi czas, koszenie trawnika;
Utrzymanie łączności (przygotowanie do sezonu grzewczego, zaopatrzenie w ciepłą i zimną wodę);
Eliminacja wypadków w okolicy i wewnątrz domu;
Konserwacja urządzeń technicznych w domu (wyposażenie windy, zsyp na śmieci itp.).

Każda klauzula jest szczegółowo opisana w umowie.

Mieszkańcy oraz spółka zarządzająca mają prawo do wprowadzenia dodatkowych warunków, które nie są sprzeczne z prawem. Decyzja zapada na walnym zgromadzeniu. Jeżeli obie strony wyrażą zgodę, do umowy dodawane są nowe postanowienia i poparte podpisami.

Jak ustalana jest stawka za utrzymanie mieszkania?

Co roku taryfa jest zatwierdzana na walnym zgromadzeniu właścicieli domów. Jeśli dana osoba mieszka w komunalnym lub państwowym budynku mieszkalnym, to oprócz napraw i konserwacji wliczona jest opłata za mieszkanie zapewnione w ramach umowy najmu socjalnego. Mieszkańcy takich domów nie otrzymują pokwitowania zapłaty za większe naprawy, ponieważ ciężar utrzymania nieruchomości spada na właściciela - państwo lub gminę.

Taryfy kształtują się w czterech obszarach:

Bezpłatne porady prawne:

opłata za udostępnienie lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu społecznego;
opłata za naprawy bieżące;
opłata za utrzymanie majątku wspólnego;
opłata za naprawy główne.

Izolacja jako osobna pozycja, na przykład „sprzątanie klatki schodowej”, jest naruszeniem, ponieważ przepis ten jest już uwzględniony w pozycji wydatków na utrzymanie lokalu. Innymi słowy, za jedną usługę płacisz podwójnie.

Czy można nie płacić za utrzymanie lokalu mieszkalnego?

Zgodnie z częścią 3 art. 154 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciele domów ponoszą koszty utrzymania i naprawy mieszkania, a także płacą za media zgodnie z zawartą umową. Zgodnie z art. 162 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, spółka zarządzająca (usługi mieszkaniowe i komunalne, usługi mieszkaniowe i komunalne itp.) oraz właściciele domów sporządzają umowę w dwóch egzemplarzach i pieczętują ją podpisami.

Umowa określa wykaz świadczonych usług, warunki, cenę, procedurę płatności, ograniczenia w dostawie mediów w przypadku zadłużenia itp. Na mocy art. 307 prawa cywilnego, jedna strona jest zobowiązana do wykonania określonych obowiązków, a druga jest zobowiązana do ich zapłaty zgodnie z ustalonymi taryfami.

Zatem brak umowy o zarządzanie i utrzymanie budynków mieszkalnych jest podstawą do odmowy zapłaty faktur. Innymi słowy, nie ma sformalizowanego stosunku umownego – nie ma naruszenia warunków umowy.

Ważne: Pobieranie opłaty za konkretną usługę nie przewidzianą w umowie jest niezgodne z prawem.

Bezpłatne porady prawne:

Jak pokazuje praktyka sądowa, w przypadku braku płatności z powodu zawyżonych taryf lub ich ustanowienia bez zgody właścicieli domów, sądy stają po stronie najemców.

Co oznacza „utrzymanie lokalu mieszkalnego” w rachunku za mieszkanie i usługi komunalne?

Wykaz świadczonych usług ustalany jest w drodze porozumienia pomiędzy spółką zarządzającą a rezydentami. W zależności od warunków umowy utrzymanie mieszkania obejmuje:

przeprowadzenie kontroli w celu zidentyfikowania usterek;
konserwacja sprzętu dźwigowego;
czyszczenie pojemników na śmieci;
utrzymanie terenu lokalnego;
czyszczenie MOP-em;
usuwanie śmieci;
Konserwacja lokal;
concierge;
deratyzacja;
Konserwacja;
MOP energia elektryczna;
WN i WN obszarów wspólnych itp.

Na paragonie widnieje kwota pobrana za każdą konkretną usługę. Pobieranie opłat za pracę, która nie została wykonana na rzecz konsumenta lub została wykonana nieprawidłowo, jest niezgodne z prawem.

Zapisz artykuł za pomocą 2 kliknięć:

Bezpłatne porady prawne:

Odpowiedź na Twoje pytanie może znajdować się tutaj

Bezpłatne konsultacje prawne telefonicznie (24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu):

(obwód Sankt Petersburga i Leningradu)

w paragonie na kogo. usługi znajduje się kolumna „utrzymanie mieszkania” Co to jest.

Zatem pobieranie (oprócz ustalonych opłat eksploatacyjnych) DODATKOWEJ opłaty za wywóz nieczystości stałych (śmieci) i usługi dozorcy jest oczywiście niezgodne z prawem.

Bezpłatne porady prawne:

Istnieje powód prawny, aby złożyć skargę zarówno do Inspektoratu Mieszkalnictwa, jak i administracja regionalna Rospotrebnadzor.

Udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym właściciela lokalu w tym budynku jest proporcjonalny do wielkości całkowitej powierzchni wskazanego lokalu.

Udział w obowiązkowych wydatkach na utrzymanie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, których ciężar ponosi właściciel lokalu w takim domu, ustala się poprzez udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w takim domu dom określonego właściciela.

2) opłata za media.

1. Właściciel lokalu w apartamentowcu jest obowiązany ponosić koszty utrzymania należącego do niego lokalu, a także partycypować w kosztach utrzymania majątku wspólnego w apartamentowcu proporcjonalnie do przysługującego mu udziału w prawie wspólnym własności tej nieruchomości poprzez uiszczanie opłat za utrzymanie i remonty lokalu mieszkalnego.

Bezpłatne porady prawne:

2. Decyzja walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu o pokryciu kosztów remontów kapitalnych budynku mieszkalnego podejmowana jest po uwzględnieniu propozycji organizacji zarządzającej w dniu rozpoczęcia remontów kapitalnych, wymaganego nakładu pracy , koszt materiałów, tryb finansowania napraw, termin zwrotu wydatków i inne propozycje związane z warunkami poważnych napraw.

identyfikowanie braków w fundamencie, ścianach, dachu, schodach, przeprowadzanie prac renowacyjnych,

Bezpłatne porady prawne:

zapewnienie usunięcia odpadów stałych,

zapewnienie eliminacji wypadków,

Konkretną listę prac specjalnie dla Twojego domu należy ustalić w umowie z firmą zarządzającą lub w statucie HOA.

Co jest wliczone w utrzymanie i naprawy mieszkań w paragonie od 2016 roku

Po otrzymaniu dowodu zapłaty za mieszkanie i usługi komunalne oraz zapoznaniu się z jego treścią, praktycznie żadna pozycja nie budzi wątpliwości większości mieszkańców. Z wyjątkiem jednego dotyczącego opłat za utrzymanie mieszkania. Środki te są pobierane zgodnie z obowiązującym Kodeksem mieszkaniowym, jednak na co są wydawane?

Bezpłatne porady prawne:

Niektóre informacje zawiera art. 154 kodeksu mieszkaniowego RF. Stwierdza, że otrzymane środki zostaną przeznaczone na utrzymanie domu w obecnym stanie i, w razie potrzeby, przeprowadzenie kapitalnych napraw. Koszty napraw są dość zrozumiałe i wytłumaczalne, jeśli chodzi o samo „utrzymanie domu”, wymagane będą dodatkowe wyjaśnienia.

Oto lista usług związanych z utrzymaniem domu:

Bezpłatne porady prawne:

Sprawdzenie stanu domu przez upoważnione osoby w celu zidentyfikowania czynników, które mogą negatywnie wpłynąć na zdrowie i życie mieszkańców domu. Procedurę reguluje art. 154 ust. 13 kodeksu mieszkaniowego RF;
Utrzymanie oświetlenia w lokalu;
Wykonywanie porządków i czynności dodatkowych mających na celu utrzymanie właściwego stanu sanitarno-higienicznego części wspólnych. Ustęp ten dotyczy również terenów położonych w pobliżu domu, które stanowią wspólną własność mieszkańców;
Utrzymanie warunków mikroklimatycznych (temperatury i wilgotności) zgodnych z obowiązującymi normami;
Kontrola bezpieczeństwa pożarowego wewnątrz budynku mieszkalnego;
Eliminacja odpadów bytowych, w tym śmieci powstałych w wyniku działalności przedsiębiorców i innych organizacji wynajmujących lokale niemieszkalne;
Utrzymanie w dobrym stanie obiektów użyteczności publicznej będących własnością wspólną oraz ich sezonowość. Pozycja ta obejmuje również zagospodarowanie terenów w pobliżu domu;
Organizacja remontów domowych (bieżących i większych).

Aby zapłacić lub nie zapłacić za poważne naprawy, przeczytaj tutaj.

Lista ta nie jest kompletna i odzwierciedla jedynie główne pozycje wydatków. Bardziej szczegółowe informacje na temat świadczonych usług można znaleźć w art. 145 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Dopuszcza się rozszerzenie listy usług świadczonych w ramach utrzymania domu. Aby podjąć taką decyzję, konieczne jest zorganizowanie walnego zgromadzenia mieszkańców, na którym muszą być obecni przedstawiciele spółki zarządzającej.

Nowa wersja wykazu świadczonych usług staje się pełnoprawnym dokumentem prawnym, jeżeli ostatni protokół sporządzony po spotkaniu zostanie podpisany przez przedstawicieli mieszkańców i spółkę zarządzającą.

Procedura ustalania stawek za utrzymanie domu wymaga ich obowiązkowej umowy z właścicielami domów. Niektóre spółki zarządzające ignorują ten punkt i samodzielnie obliczają taryfy, bez angażowania mieszkańców.

Bezpłatne porady prawne:

Dlatego zalecamy zachować większą ostrożność i sprawdzić aktualne taryfy, aby upewnić się, że wpłacane kwoty odpowiadają wykazowi świadczonych usług. Statystyki pokazują, że przypadki nadpłat po wątpliwych stawkach są dość częste.

Co miesiąc wielu mieszkańców apartamentowców płaci za usługi niskiej jakości lub ich nieistniejące. Jeśli coś takiego wydarzyło się w Twoim domu, pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to zorganizować mieszkańców i zwołać walne zgromadzenie. Zgodnie z obowiązującymi przepisami spółka zarządzająca jest zobowiązana do przeprowadzenia tego na pierwsze żądanie właścicieli domów.

Koszt utrzymania domu obejmuje także szereg prac sezonowych, za które odpowiedzialność spada na spółkę zarządzającą. Obejmują one:

Konserwacja i naprawa rynien i dachów. Pozycja ta obejmuje również usuwanie gruzu ze strychów i dachów, zapobiegawcze czyszczenie przewodów wentylacyjnych i kominów, odśnieżanie zadaszeń;
Utrzymanie elewacji i ścian budynku w dobrym stanie. Odnowa tynków i elementów dekoracyjnych;
Montaż i konserwacja znaków informacyjnych: tablic z numerem domu i innych znaków;
Utrzymanie ogrodzeń, balustrad i innych konstrukcji w dobrym stanie zapewniającym bezpieczeństwo mieszkańców;
Konserwacja konstrukcji okien i drzwi. Obejmuje oszklenie okien piwnicznych i poddaszowych, montaż zamków i sprężyn w drzwiach, kratach i innych elementach;
Leczenie konstrukcji drewnianych środkami antyseptycznymi;
Uszczelnienie dachu, wzmocnienie konstrukcji rynien zewnętrznych, zamknięcie włazów i lukarn;
Przeprowadzenie działań mających na celu uporządkowanie terenu w pobliżu domu (odnowa farby na płotach, bramach, montaż koszy na śmieci, czyszczenie znaków, usuwanie opadłych liści z terenu);
Praca z terenami zielonymi, w tym trawnikami, drzewami, krzewami, rabatami kwiatowymi;
Utrzymanie boisk sportowych;
Sprzątanie części wspólnych (czyszczenie chemiczne klatek schodowych, wycieranie ścian, czyszczenie na mokro wind itp.);
Sprzątanie terenów przy domu, w tym usuwanie śmieci z pojemników i koszy na śmieci;
Zimą odśnieżanie chodników i dróg. Obróbka obszarów dla pieszych specjalnymi środkami eliminującymi lód, usuwanie lodu;
Pielęgnacja trawnika w okresie letnim (podlewanie, koszenie). W okresach długotrwałego braku opadów - czyszczenie na mokro obszarów dla pieszych;
Wykonywanie niezbędnych czynności konserwacyjnych dla zaangażowanych urządzeń i głównej komunikacji w domu, na przykład ogólnego systemu grzewczego;
Konserwacja (awaryjna) obiektów w okolicy domu i na terenie mieszkania;
Profilaktyczna konserwacja sieci wodociągowych, elektrycznych, kanalizacyjnych;
Konserwacja urządzeń i podzespołów zainstalowanych w wejściu (windy, centrale wentylacyjne, kosze na śmieci);
Organizacja procesu pracy związanego z eliminowaniem skutków awarii (wypompowywanie wody z piwnicy, wykonywanie rowów, wymiana elementów sieci rurociągów itp.).

Wykaz prac sezonowych należy dokładnie sprawdzić na etapie sporządzania umowy z firmą zarządzającą.

Taryfy opłat za utrzymanie i remonty lokalu w budynku wielorodzinnym

Za kształtowanie taryf pokrywających koszty utrzymania mieszkania odpowiada bezpośredni właściciel zasobu mieszkaniowego. Jeżeli dom stanowi własność państwową lub komunalną, do tych stawek doliczany jest dodatkowo czynsz.

Bezpłatne porady prawne:

Zebrane w ten sposób środki zostaną przeznaczone na remonty, utrzymanie całego zasobu mieszkaniowego i jego terminowe doprowadzenie do odpowiedniego stanu. Obywatele wynajmujący mieszkania nie powinni otrzymywać w rachunkach osobnej kolumny na koszty remontów generalnych, gdyż za nie zapłatą obciążany jest właściciel nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, taryfy za utrzymanie zasobu mieszkaniowego podlegają określonej strukturze, której przykład wygląda następująco:

Koszty wynajmu lokali mieszkalnych i ich użytkowania pobierane od lokatorów mieszkań komunalnych;
Taryfa obejmująca remont lokalu mieszkalnego;
Opłata za utrzymanie pomieszczeń zamkniętych zaliczanych do ogólnego użytku;
Taryfa pokrywająca koszty napraw głównych. Płatne przez bezpośredniego właściciela zasobu mieszkaniowego.

Warto zauważyć, że obecność na paragonie odrębnych pozycji związanych ze sprzątaniem wind lub usuwaniem śmieci z gospodarstw domowych stanowi naruszenie, ponieważ wszystkie te usługi są już uwzględnione w płatności w kolumnie „utrzymanie mieszkania”.

Umieszczenie usług dodatkowych w odrębnych punktach może wskazywać na chęć spółki zarządzającej wprowadzenia w błąd właścicieli lub najemców domów. Każdy mieszkaniec kompleksu mieszkalnego wielomieszkaniowego zachowuje prawo do podwójnego sprawdzenia procedury ustalania taryfy.

Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak rozwiązać swój konkretny problem, skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie. To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas pod numer:

Bezpłatne porady prawne:

Petersburg, obwód leningradzki

Numer federalny (bezpłatne połączenie do wszystkich regionów Rosji)!

Mamy 4 budynki mieszkalne i każdy ma osobne wejście, sami sprzątamy przyległy teren, ponieważ w naszym, jak w prywatnym domu, sami naprawiliśmy dach za płotem 7 lat temu, z tego, co tu jest napisane, nic nie jest robione zrobione, dlaczego płacimy 1200 miesięcznie?

Wystarczy zaniżyć część kwoty z artykułu na utrzymanie i naprawę mieszkań i złożyć oświadczenie w 2 egzemplarzach do spółki zarządzającej, wskazując zaległe prace, które nie zostały ukończone: podwórze nie zostało oczyszczone ze śniegu, śmieci zostały nie usunięto z wejścia, nie ma oświetlenia itp. .d. Pamiętaj o robieniu zdjęć i filmów. Wskazana jest obecność mieszkańców Twojego domu. We wniosku należy także wskazać wymóg przeliczenia kwoty tej pozycji, z uwzględnieniem niewykonanych usług. Po co płacić za coś, czego nie zrobiono? Przestańcie karmić tych próżniaków, musimy jakoś z tym walczyć.

Nie twierdzę, że kosztorys uwzględnia wiele różnych prac, ale niestety dość często w życiu codziennym trzeba się liczyć z tym, że mieszkalnictwo i usługi komunalne nie wywiązują się w pełni ze swoich obowiązków lub wszystko jest zrobione źle. wiara. Na przykład zimą osobiście pracę mieszkalnictwa i usług komunalnych przy odśnieżaniu podwórek uznałbym za niezadowalającą.

Bezpłatne porady prawne:

Witaj Vera, cóż, oznacza to, że musisz złożyć skargę do firmy zarządzającej, jeśli nie jesteś zadowolony z jej usług.

Miesięczne rachunki obywateli za usługi często zawierają pozycję „utrzymanie domu”. Nie każdy człowiek do końca rozumie, komu i, co najważniejsze, za co płaci określoną sumę pieniędzy za taką usługę. Zauważywszy ten trend, nasz zasób postanowił pomóc każdemu zrozumieć termin „utrzymanie domu”, określić, co obejmuje kompleks tych procedur i ogólnie rozważyć istotę tak interesującej koncepcji.

Co to jest utrzymanie domu? Zdjęcie nr 1

Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej w domach istnieją dwa rodzaje jednostek terytorialnych:

własność indywidualna obywateli (mieszkania, balkony itp.);
współwłasność wszystkich mieszkańców domu (piwnice, poddasze, dachy, fasady, klatki schodowe, wejścia itp.).

Jeżeli za pierwsze terytoria odpowiadają ich właściciele, wówczas odpowiedzialność za bezpieczeństwo i właściwy wygląd wspólnej własności spoczywa na wszystkich mieszkańcach apartamentowca.

regularne kontrole stanu domu, które pozwalają nam zidentyfikować potrzebę takiego lub innego środka naprawczego;
bieżące naprawy domu, eliminowanie drobnych problemów z domem (zawalenie się tynku w wejściu, pęknięcie rur w piwnicy itp.);
główne naprawy domu związane z eliminacją dość dużych wad konstrukcyjnych (zawalenie się ściany, ponowne wyposażenie wodociągu, eliminacja usterek w okablowaniu elektrycznym itp.);
konserwacja sezonowa (pielęgnacja rabat kwiatowych w strefie wejściowej, malowanie fasad, strącanie sopli, odśnieżanie dachu itp.);
różnego rodzaju usługi dodatkowe związane z utrzymaniem domu w czystości i porządku (mycie okien, czyszczenie ścian wejść, ich sprzątanie itp.).

Najdokładniejsza lista usług objętych utrzymaniem domu jest zapisana w odpowiedniej umowie, którą mieszkańcy budynku zawierają z firmą zarządzającą budynkiem. Kopię tego powinien mieć każdy mieszkaniec budynku mieszkalnego lub przynajmniej przewodniczący kongregacji danego wejścia. Decyzją tego samego zgromadzenia mieszkańców mają oni pełne prawo odmówić niektórych usług, których albo nie potrzebują, albo nie są odpowiednio świadczone.

Kto zajmuje się konserwacją domu?

Jakie organizacje zapewniają utrzymanie domu? Zdjęcie nr 3

Warto zaznaczyć, że jeśli zbór odmówi współpracy z firmą zarządzającą ze względu na koszty jej usług, będzie musiał albo znaleźć nową organizację i z nią współpracować, albo samodzielnie zorganizować utrzymanie.

Potwierdzenie zapłaty rachunków za media dla mieszkańców budynków mieszkalnych zawiera kolumnę „bieżące utrzymanie mieszkania”. Opłaty za utrzymanie mieszkania i taryfy reguluje art. 154 Kodeksu mieszkaniowego. Spółka zarządzająca otrzymuje stałą miesięczną opłatę za utrzymanie i bieżące naprawy główne budynku mieszkalnego. Ale to, co obejmuje opłata za utrzymanie mieszkania i jaki rodzaj usług powinna świadczyć usługa komunalna, pozostaje dla wielu mieszkańców tajemnicą. Pytanie, co obejmuje utrzymanie i naprawa mieszkań, również pozostaje tajemnicą.

Drodzy Czytelnicy! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy.
Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać konkretny problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie. To szybkie i bezpłatne!

Działalność przedsiębiorstw użyteczności publicznej, ustalanie taryf i procedurę płacenia za usługi przez konsumentów reguluje Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Artykuł 154 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej szczegółowo opisuje zasady utrzymania wspólnej własności budynku mieszkalnego. Regulamin ten powstał w celu uregulowania stosunków związanych z utrzymaniem majątku wspólnego, będącego współwłasnością pomiędzy mieszkańcami budynku mieszkalnego.

Utrzymanie domu obejmuje szereg prac zapewniających naprawy i konserwację mienia wspólnego oraz komunikacji, które są wykonywane przez odpowiedzialną firmę użyteczności publicznej. Usługi utrzymania domu należy wykonywać po rozpoczęciu eksploatacji w okresie istnienia budynku.
Zgodnie z art. 154 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej pojęcie własności wspólnej oznacza:

Lokale niemieszkalne tj. nie obejmujące terytorium mieszkań, przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców domu. Należą do nich pomieszczenia użyteczności publicznej: winda, korytarz, klatka schodowa, a także kotłownie, piwnice, piętra techniczne, strychy i garaże wbudowane.
Dachy.
Ogrodzenia i konstrukcje domu nośne: fundamenty, ściany nośne, balustrady, drzwi i krawężniki.
Urządzenia mechaniczne, elektryczne i inne urządzenia techniczne znajdujące się w domu lub poza nim.
Terytorium, na którym znajduje się dom. Całkowita powierzchnia Działkę ustala się na podstawie państwowej rejestracji katastralnej.
Inne obiekty znajdujące się w obrębie działki przydzielonej temu budynkowi i utworzone w celu utrzymania i eksploatacji budynku mieszkalnego. Należą do nich parkingi, place zabaw, podstacje transformatorowe itp.

Uprawnienia do decydowania o tym, co obejmuje utrzymanie lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym, przysługują:

Właściciele lokali w apartamentowcu.
Uprawnione organy rządowe.
Uprawnione organy samorządu terytorialnego.

Pełny wykaz usług w kwestii tego, co obejmuje artykuł dotyczący utrzymania mieszkania, powinien zostać sporządzony na walnym zgromadzeniu przez mieszkańca domu w obecności przedstawiciela ds. Mieszkalnictwa i usług komunalnych.

Ważny! Koszt usług, a także ustalone taryfy mogą się różnić w zależności od regionu zamieszkania, dokładne informacje należy określić w umowie z firmą zarządzającą.

Co obejmuje utrzymanie mieszkania?

Jakie prace wchodzą w zakres utrzymania mieszkania? Czy sprzątanie wejścia wchodzi w zakres utrzymania domu? Rozwiążmy to. Tak więc lista usług obejmuje:

Uprawnione osoby na bieżąco kontrolują własność wspólną apartamentowca. Przegląd przeprowadza się w celu oceny aktualnego stanu technicznego obiektu.
Zapewnienie oświetlenia wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do użytku publicznego.
Sprzątanie i utrzymywanie standardów sanitarno-higienicznych w miejscach publicznych.
Utrzymywanie standardów temperatury i wilgotności w miejscach publicznych, zgodnie z przepisami państwowymi.
Zapewnienie standardów bezpieczeństwa pożarowego budynku mieszkalnego.
Terminowe usuwanie odpadów komunalnych w postaci stałej i płynnej, w tym śmieci powstałych w wyniku działalności przedsiębiorstw znajdujących się na terenie (na podstawie umowy najmu).
Sezonowa eksploatacja obiektów ulepszeń, w tym sprzątanie i kształtowanie krajobrazu terenu.
Planowane wykonanie wymaganych bieżących lub głównych napraw mienia publicznego, stosownie do potrzeb.

Do utrzymania mieszkania wlicza się także wywóz śmieci. W tym celu spółka zarządzająca zawiera umowę z wykonawcą. Harmonogram wywozu śmieci należy uzgodnić z mieszkańcami na zebraniu publicznym. Odpady z gospodarstw domowych należy usuwać raz dziennie.
Kolumna konserwacji i napraw mieszkań przewiduje, że dach jest naprawiany przez spółkę zarządzającą kosztem wcześniej zapłaconych opłat. Naprawy dachu należy przeprowadzać zgodnie z planem, a firma zarządzająca musi co roku przeprowadzać kontrolę w celu ustalenia, czy dach nie jest uszkodzony. Konserwacja dachu przeprowadzana jest co roku. Poważne naprawy są również wliczone w utrzymanie mieszkania, ale usługi z tego tytułu są rozliczane w osobnej kolumnie.

Opłata za utrzymanie mieszkania zapewnia zagospodarowanie terenu w okresie ciepłym. Częstotliwość sezonowego sprzątania terenu, sadzenia i koszenia trawników jest również ustalana na walnym zgromadzeniu mieszkaniowym. Sprzątanie terenu i podlewanie trawników powinno odbywać się codziennie, a trawę należy kosić przynajmniej raz na 2 tygodnie.

Gdzie się udać, jeśli Spółka Zarządzająca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków w zakresie utrzymania mieszkania?

W przypadku niezadowolenia mieszkańców domu z pracy mieszkań i usług komunalnych konieczne jest sporządzenie protokołu na walnym zgromadzeniu, zebranie podpisów wszystkich mieszkańców i skontaktowanie się z firmą zarządzającą w celu rozwiązania tej kwestii. W sytuacji, gdy spółka zarządzająca nie wysłuchała apeli mieszkańców, sporządzany jest powtórny protokół z podpisami i poświadczany przez notariusza. Protokół ten może być podstawą do wniesienia pozwu przeciwko mieszkalnictwu i usługom komunalnym.

Ważny! Aby zwrócić się do sądu w sprawie poważnych napraw mieszkaniowych, przeprowadza się badanie, które przeprowadza się na koszt mieszkańców. Właściciele mają także prawo żądać od spółki zarządzającej zwrotu tej kwoty na drodze sądowej.

Mieszkańcy apartamentowca są zobowiązani do terminowego i pełnego płacenia rachunków za media, a w zamian muszą otrzymać wysokiej jakości i profesjonalną obsługę swojego mieszkania.

Zgodnie z prawem, opłata za utrzymanie lokalu mieszkalnego dokonywana jest wyłącznie pod warunkiem, że za utrzymanie domu odpowiedzialna jest spółka zarządzająca. To ona monitoruje właściwości techniczne i użytkowe budynku oraz utrzymuje jego właściwy stan.

Właściciele mieszkań podpisujący umowę o współpracy z zarządcą mają prawo wiedzieć, co obejmuje utrzymanie mieszkania w apartamentowcu.

Lista wykonanych prac

Bardziej zrozumiałym wyjaśnieniem jest przeprowadzanie napraw głównych i kosmetycznych, rutynowa konserwacja, zapobieganie awariom i wypadkom sieci użyteczności publicznej oraz wdrażanie środków zapewniających energooszczędność konstrukcji.

UWAGA! Płatność za utrzymanie domu, która jest pobierana od mieszkańców, musi być potwierdzona ilością odpowiedniej pracy.

Kodeks mieszkaniowy zawiera artykuł, który precyzyjnie definiuje pojęcie utrzymania domu oraz wykaz prac, które się w nim mieszczą.

Firma obsługująca dom zajmuje się organizacją oświetlenia ogólnego domu.
Przeprowadza kontrole specjalistów z organizacji odpowiedzialnych za zdrowie obywateli.
Zajmuje się zapewnieniem bezpieczeństwa pożarowego budynków mieszkalnych.
Odpowiedzialna firma jest również odpowiedzialna za sprzątanie pomieszczeń ogólnych i wejść. Również sprzątanie terenu lokalnego zespołu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej pozostawia się spółce zarządzającej lub innej organizacji mieszkalnictwa i usług komunalnych obsługującej budynek. Wszystkie te prace wpisują się także w zakres utrzymania i zapewniają dotrzymanie standardów sanitarno-higienicznych obszaru mieszkalnego.
Do obowiązków spółki zarządzającej należy wywóz śmieci, suchych i mokrych, pozostawionych w specjalnych pojemnikach przez właścicieli mieszkań, organizacje i firmy mające swoje siedziby w apartamentowcu.
Remonty główne i bieżące budynków mieszkalnych są również jedną z głównych pozycji na liście obowiązków firmy w zakresie utrzymania majątku wspólnego.
Obowiązki sezonowe zawarte w wykazie treści również muszą być wykonywane. Tego typu prace polegają na usuwaniu śniegu lub liści, przycinaniu drzew i innych czynnościach, które również wliczają się w opłatę za media.

Główna lista jest duża, ale to nie wystarczy, aby zapewnić wysoką jakość i kompleksowość utrzymania budynków mieszkalnych. Do obowiązków firmy należy zatem istotna praca dodatkowa.

Właściciele mieszkań potrzebują firmy remontowej, która naprawi poddasze, dachy, rynny i piwnice. Takie działania chronią budynek mieszkalny przed zniszczeniem.
Konieczne jest przeprowadzenie Roboty budowlane do wzmacniania elewacji, ich renowacji i ocieplania.
Do obowiązków należy wzmacnianie balustrad, schodów, ganków tworzących wejście do wejścia oraz zadaszeń. Bezpieczeństwo mieszkańców jest jedną z trosk spółki zarządzającej, dlatego musi ona monitorować wytrzymałość i niezawodność konstrukcji domu i wszystkich jego elementów.
Na zlecenie specjalistów firmy zarządzającej wykonują także tak popularne usługi jak wymiana szyb w wejściach i innych pomieszczeniach, wymiana zamków i krat.

Pracownicy firmy zajmującej się zagospodarowaniem terenu wykonują cały szereg prac - malowane są kosze na śmieci, ławki, elementy placów zabaw dla dzieci i sportowych na podwórzu. Należy dbać o tereny zielone.

Praca sezonowa wiąże się także z dużymi kosztami pracy. odszyfrowanie tej usługi obejmuje zamiatanie ścieżek i chodników, usuwanie śniegu i lodu ze ścieżek oraz pielęgnację trawników.

Kodeks mieszkaniowy zobowiązuje do naprawy komunikacji przez techników firmy zarządzającej. Wówczas koszty takich napraw zostaną ujęte w taryfie lub w innej pozycji dotyczącej płatności za media.

Tworzenie taryf

Głównym dokumentem regulującym relacje pomiędzy firmą zarządzającą a właścicielami mieszkań jest umowa. Określa prawa i obowiązki każdej ze stron. Umowę można także zawrzeć z HOA. Ten dokument zawiera wiele ważna informacja, w szczególności punkt dotyczący ustalania stawek w zależności od treści.

UWAGA! Mieszkańcy mieszkań komunalnych nie płacą za naprawy budynków mieszkalnych, ponieważ koszty tych prac ponosi właściciel (gmina, państwo).

Całkowita wielkość taryfy obejmuje kilka pozycji, które określają kierunek pracy w celu świadczenia usług. Mieszkańcy będący właścicielami mieszkań płacą:

przeprowadzanie napraw bieżących;
przeprowadzanie napraw głównych;
utrzymanie majątku wspólnego;
udostępnienie lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu społecznego.

Za wiele usług mieszkańcy muszą płacić, dlatego mają prawo ściśle monitorować ich realizację i jakość. Kontrolowanie, czy wejście jest sprzątane zgodnie z harmonogramem i czy śmieci są usuwane na czas, nie jest takie trudne.

Jeżeli w pracy spółki zarządzającej wystąpią jakiekolwiek nieprawidłowości, należy natychmiast skontaktować się z jej zarządem., a następnie (w przypadku braku odpowiedzi) - do Rospotrebnadzoru i innych organów regulacyjnych.

Kompetencja w zakresie podstawowych zagadnień mieszkalnictwa i usług komunalnych pozwala kompetentnie chronić swoje prawa, a jednocześnie wypełniać obowiązki wobec państwa i innych obywateli, na przykład sąsiadów.

Musisz wiedzieć nie tylko o zasadach utrzymania domu, ale także o tym, czym jest MKD ( apartament), czym jest mieszkalnictwo i usługi komunalne (mieszkanie i usługi komunalne), jak kształtują się taryfy za usługi komunalne.

WAŻNY! Każda z wymienionych pozycji płatniczych obejmuje wiele rodzajów prac, których nie można wyróżnić w osobnej kolumnie na fakturze.

W przeciwnym razie mieszkańcy mogą płacić dwukrotnie za tę samą usługę, co stanowi naruszenie praw konsumentów i wszelkich norm prawa mieszkaniowego.

Płatność za utrzymanie domu

W różnych domach w mieście Jekaterynburg lista dzieł zawartych w treści może się różnić. Istnieje jednak lista podstawowych usług wspólnych dla wielu. Obejmuje to wywóz śmieci z kontenerów i ich wywóz, utrzymanie budynku należącego do Funduszu Życie, naprawy bieżące i główne, regularne sprzątanie części wspólnych, utrzymanie portiera.

Taryfa może obejmować także opłatę za energię elektryczną niezbędną do oświetlenia MOP-u, dziedzińca, konserwacji windy i innych usług. Na fakturze za każdą usługę wskazana jest odrębna kwota, dzięki czemu konsument może kontrolować płatność w zależności od treści.

UWAGA! Paragon nie może wskazywać faktury za usługi, które nie zostały wykonane lub zostały wykonane nienależycie.

Czy jest powód, aby nie płacić?

W Kodeksie mieszkaniowym Federacja Rosyjska istnieje specjalny art. 154 ust. 3, zgodnie z którym mieszkańcy mieszkań w budynkach mieszkalnych ponoszą koszty utrzymania budynku i remontów swojego mieszkania.

Ponadto zgodnie z tym artykułem muszą płacić za media dostarczane im przez spółkę zarządzającą lub inną organizację mieszkaniową i usług komunalnych. Płatność za usługi określa umowa zawarta pomiędzy firmą zarządzającą a mieszkańcami domu.

Sposób sporządzenia umowy i to, co wskazano w jej tekście, można przeczytać w art. 162 tego samego Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Umowa określa, jakie usługi firma zarządzająca świadczy swoim klientom, w jakim terminie muszą zostać wykonane, a także wskazany jest koszt pracy.

W przypadku wystąpienia przerw w dostawie mediów należy również określić moment wystąpienia takich ograniczeń. Przez prawo cywilne usługodawca musi je spełnić w terminie, a druga strona umowy musi za nie zapłacić w terminie.

Podpisanie umowy jest obowiązkowym warunkiem świadczenia usług komunalnych, bez tego podpisania mieszkańcy domu nie mogą płacić za jej utrzymanie, ponieważ nie ma sformalizowanych stosunków umownych. Dlatego spółka zarządzająca jest zainteresowana przede wszystkim zawarciem umowy.

Jednak druga strona musi dokładnie zapoznać się z treścią dokumentu przed jego podpisaniem i dokładnie zapoznać się z listą usług, które będą objęte taryfą treściową.

Jeżeli w umowie nie ma określonych usług, spółka zarządzająca nie ma prawa pobierać za nie zapłaty. W przypadku naruszenia tej zasady mieszkańcy apartamentu, którzy otrzymali fakturę, mogą pozwać firmę, istnieje duże prawdopodobieństwo wygranej.

Przydatne wideo

Obowiązkowa lista usług świadczonych przez spółkę zarządzającą.

Każda nieruchomość będąca własnością obywateli wymaga pewnych konserwacji technicznych i napraw.

Jeśli to prywatny dom lub dacza w społeczności ogrodniczej, wówczas cały zakres prac naprawczych i konserwacyjnych budynku spada na barki właściciela, który może wykonać tę pracę samodzielnie lub zatrudnić zespół rzemieślników.

Ale kto powinien być odpowiedzialny za utrzymanie budynku mieszkalnego i co znajduje się na liście obowiązkowych prac związanych z utrzymaniem budynku mieszkalnego?

Jeśli mieszkańcy wielopiętrowego budynku wybrali już firmę zarządzającą i napisali odpowiedni wniosek, musisz dowiedzieć się, jakie są obowiązki pracowników tej firmy i jak często powinni naprawiać wejście i cały dom.

Wybór spółki zarządzającej może nastąpić większością głosów. Jeśli po pewnym czasie mieszkańcy nie będą zadowoleni z jakości świadczonych usług, można to zmienić.

Utrzymanie budynku mieszkalnego obejmuje kilka obowiązkowych punktów, które każda osoba powinna wiedzieć:

Remont fundamentów i ścian wszystkich pomieszczeń gospodarczych, w tym piwnic i poddaszy;
Naprawa okien i drzwi we wszystkich pomieszczeniach ogólnodostępnych;
Utrzymanie i utrzymanie całej komunikacji budynku mieszkalnego w należytym stanie;
Utrzymanie sanitarne i techniczne całego terenu lokalnego oraz części wspólnych (w tym dezynsekcja i deratyzacja).
Czyszczenie i naprawa wejścia.

Każdy z tych punktów musi zostać wykonany przez pracowników firmy, aby utrzymać normalny stan budynku.

Konserwacja i naprawa ścian i fundamentów

Budynki mieszkalne wymagają okresowych napraw nie tylko wewnątrz, ale także na zewnątrz. Ściany, fundamenty, dach i daszki – ich naprawa wlicza się także w ogólne utrzymanie budynku, które musi wykonać wybrana przez mieszkańców firma.

Montaż okien w piwnicach i dołach wykonują pracownicy firmy. Jeśli odmówią oszklenia okien w częściach wspólnych, należy napisać oświadczenie do spółki zarządzającej i wskazać naruszenie jednej z klauzul umowy.

Dokument ten musi posiadać podpisy wszystkich mieszkańców apartamentowca. Do ich obowiązków należy także wzmacnianie i sprawdzanie drzwi do wszystkich piwnic i poddaszy, a także uszczelnianie pęknięć w piwnicach budynków.

Regularne przeglądy i w razie potrzeby naprawy ścian wewnątrz budynku oraz wszelkich prac wykończeniowych. W utrzymanie domu wliczone są także okresowe naprawy elewacji na całym obwodzie budynku.

Tablice rejestracyjne, znaki i znaki również podlegają wymianie, jeśli nie nadają się do użytku. Podczas czyszczenia pracownicy mają obowiązek wytrzeć je z brudu i kurzu.

Szczególną uwagę należy zwrócić na konserwację podłóg na poddaszu. W przypadku awaryjnego stanu stropów firma zarządzająca może zostać zmuszona do ich wymiany, ponieważ zagraża to życiu i zdrowiu wszystkich mieszkańców apartamentowca. Firma musi wymienić zgniłe deski drewniane na nowe. To samo dotyczy podłóg na poddaszu.

Bardzo często trudno jest osiągnąć rezultaty i zmusić spółkę zarządzającą do wywiązania się ze swoich obowiązków za pomocą zwykłej rozmowy telefonicznej. Tylko prawidłowo sporządzone oświadczenie w imieniu mieszkańców może służyć jako podstawa do naprawy tego lub innego elementu domu.

Dokument taki należy sporządzić w 2 egzemplarzach i koniecznie zmusić pracownika, który go przyjmuje, do pozostawienia na Twoim egzemplarzu uchwały „Przyjęto do rozpatrzenia”.

Należy jednak pamiętać, że pracownicy firmy mają obowiązek dokonywania napraw wyłącznie w obszarach wspólnych. Usługa nie obejmuje mieszkań mieszkańców. Dopiero w sytuacji awaryjnej (pęknięcie rury lub zatkanie pionu kanalizacyjnego) można zlecić pracownikom firmy podjęcie działań mających na celu ich eliminację.

Również konserwacja i naprawa dachów budynku mieszkalnego znajduje się na liście obowiązkowych prac wykonywanych przez firmę, z którą zawarta jest umowa. Wymiana łupków i pojedynczych dachówek, a także pokrycie nieszczelnych fragmentów dachu materiałami izolacyjnymi, naprawa daszków wejść awaryjnych, wymiana zawalonych attyk dachowych leży bezpośrednio w gestii firmy.

Czyszczenie rur spustowych, naprawa i wzmacnianie poszczególnych elementów drenażowych, szklenie okien poddaszy, a także czyszczenie dachów z brudu, lodu i gruzu - wszystkie te prace muszą wykonywać pracownicy firmy.

Zimą muszą monitorować pojawienie się sopli na dachach i zadaszeń i usuwać je w odpowiednim czasie za pomocą specjalnego sprzętu.

Konserwacja komina i kanały wentylacyjne, czyszczenie i wymiana niektórych uszkodzonych elementów komunikacyjnych musi być określone w umowie zawartej z firmą.

Należy rozpatrzyć wniosek do spółki zarządzającej z prośbą o remont klatek schodowych, przejść balkonowych i pomieszczeń mieszkalnych ze względów technicznych, a kierownictwo spółki ma obowiązek powiadomić mieszkańców o terminie tych prac.

Mieszkańcy apartamentowca mają prawo zapytać o harmonogram remontów głównych i kosmetycznych wejścia i wszystkich części wspólnych.

Naprawa i konserwacja systemów inżynierskich

Jeśli dom jest ogrzewany piecami, pracownicy firmy są zobowiązani do regularnej kontroli i monitorowania sprawności całego wyposażenia technicznego, a także monitorowania sprawności systemu oddymiania. Jeśli na ścianach kominów pojawią się małe pęknięcia, należy je uszczelnić specjalnym rozwiązaniem.

W przypadku ogrzewania domu za pomocą scentralizowanego systemu zaopatrzenia w ciepło pracownicy są zobowiązani do regularnych kontroli i rozwiązywania problemów w działaniu tego systemu. Wymiana uszczelek, zaworów, kranów, płukanie urządzeń grzewczych, eliminacja kieszeni powietrznych - wszystko to powinna wykonać firma zarządzająca.

Pracownicy muszą także przygotować system grzewczy na początek sezonu i zapobiegać sytuacjom awaryjnym wynikającym ze złej jakości prac przy wymianie starego sprzętu. W takich przypadkach mieszkańcy mają pełne prawo napisać oświadczenie skierowane do zarządu i nie płacić za usługi firmy.

Cała instalacja wodociągowa apartamentowca może zostać naprawiona wyłącznie przez pracowników firmy (z wyjątkiem rur, które znajdują się w mieszkaniach mieszkańców). Wymiana poszczególnych pionów, regularne płukanie i doczyszczanie aż do pierwszej studni kanalizacyjnej należy do obowiązków firmy.

Jeśli nie udało się oczyścić rur kanalizacyjnych bez zniszczenia ściany w wejściu, naprawy i naprawy przeprowadzają pracownicy firmy. Pracownicy mają także obowiązek niezwłocznego reagowania na wnioski mieszkańców apartamentowca w przypadku konieczności zaizolowania kranów i zbiorników znajdujących się w częściach wspólnych. W przypadku zamarznięcia takich kranów firma musi ponieść wszelkie koszty naprawy.

Czasami mieszkańcy, nie czekając na reakcję kierownictwa firmy, zaczynają zastępować zgniłe piony wodociągowe własnymi zasobami i zasobami. W takim przypadku należy zachować wszystkie rachunki potwierdzające zakup. wymagany materiał i sprzęt. Kwotę tę możesz odliczyć od miesięcznej opłaty za usługę.

Naprawa i konserwacja systemów zasilania

Wszelkie naprawy i wymiany zwisających przewodów elektrycznych w wejściu powinny być wykonywane wyłącznie przez pracowników na wniosek mieszkańców skierowany do firmy serwisowej. Samodzielna ingerencja w działanie instalacji elektrycznej budynku mieszkalnego może prowadzić do sytuacji awaryjnych i wypadków.

Za takie skutki odpowiedzialność ponoszą mieszkańcy, którzy wykonywali takie prace. Niedopuszczalne jest także samodzielne wykonywanie jakichkolwiek prac w rozdzielniach elektrycznych, nawet jeżeli jeden z mieszkańców posiada dyplom elektryka. Konsekwencje takiej pracy mogą doprowadzić do zaciemnienia całego domu i odmowy przez firmę wszystkich swoich zobowiązań.

Sprawdzanie uziemienia i wymianę przepalonych bezpieczników wykonują wyłącznie pracownicy firmy posiadający odpowiednie uprawnienia.

Pracownicy firmy muszą jak najszybciej eliminować wszelkie sytuacje awaryjne. Mieszkańcy nie muszą pisać oświadczenia. Wystarczy prosty telefon do spółki zarządzającej. Wniosek taki akceptuje dyspozytor dyżurny.

Deratyzacja i higiena

Pracownicy firmy nie posiadają specjalnych uprawnień do przeprowadzania dezynsekcji i deratyzacji. Mogą tego dokonać wyłącznie pracownicy stacji sanitarno-epidemiologicznej, z którą firma ma podpisaną umowę na świadczenie tego typu usług.

Koszt takich prac jest wliczony w całkowitą kwotę, jaką mieszkańcy płacą co miesiąc za utrzymanie budynku mieszkalnego. Likwidację owadów i gryzoni należy przeprowadzać nie tylko w miejscach publicznych (wejście, piwnica, strych), ale także w okolicy, w której znajdują się kosze na śmieci.

Takie działania należy przeprowadzać co najmniej raz na 3 miesiące, ale w razie potrzeby mieszkańcy mogą napisać oświadczenie i poprosić o nieplanowaną deratyzację.

Remont wejścia i utrzymanie terenu wokół

Naprawy kosmetyczne wejścia obejmują pobielenie ścian, uszczelnienie drobnych pęknięć, a także wymianę połamanych drewnianych balustrad i pomalowanie wszystkich poręczy. Prace takie należy wykonywać przynajmniej raz w roku.

Kiedy mieszkańcy apartamentowca podpisują umowę z firmą, muszą dokładnie przestudiować tę klauzulę umowy. Jeśli takie usługi nie są określone w dokumencie, naprawa przy wejściu będzie prawie niemożliwa.

Konserwacja domu obejmuje również sprzątanie okolicy. Jesienią oznacza to czyszczenie i usuwanie opadłych liści. Zimą - odśnieżanie i posypywanie chodników piaskiem, a także codzienne sprzątanie gruzu i brudu na całym terenie przyległym do domu.

Latem pracownicy firmy mają obowiązek koszenia trawy na trawnikach, ale za kwietniki odpowiadają sami mieszkańcy. Pracownicy mają także obowiązek monitorować stan drzew na podwórzu przydomowym i w razie potrzeby oczyszczać je z zaschniętych gałęzi. Jeżeli zachodzi podejrzenie, że drzewo w środku zaczęło gnić, obowiązani są je wyciąć, a za pomocą pojazdów usunąć wszelkie gruzy i gałęzie.

Zarządzający ma obowiązek monitorować stan zsypu śmieci przy każdym wejściu i okresowo myć pojemniki. Jeśli pojemnik na śmieci się zepsuje, należy go wymienić na nowy.

Wszystkie te prace konserwacyjne w domu muszą być regularnie przeprowadzane przez firmę, ponieważ mieszkańcy płacą miesięczne opłaty za te prace. W przypadku niezadowalającego wykonania tych prac mieszkańcy apartamentowca mają pełne prawo do napisania oświadczenia i zmiany spółki zarządzającej.